Nhà đất Đà Nẵng, mua bán nhà đất Đà Nẵng chính chủ

“Sàn đấu” nhà đất ở Đà Nẵng sẽ “đỗ lệ” hay được “bơm máu” trong thời gian tới?

Thị trường mua bán nhà đất ở Đà Nẵng chưa thể ngừng hot, mà thay vào đó nó càng trở nên sôi động và “được lòng” của rất nhiều người. Bởi, Đà Nẵng được mệnh danh là một thành phố đáng sống nhất ở Việt Nam. Là trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục, công nghệ lớn nhất ở miền Trung. Luôn thu hút được nhiều dự án đầu tư lớn, không chỉ trong nước mà có nhiều nhà đầu tư nước ngoài muốn đến Đà Nẵng. Những dự án trọng điểm của chính phủ cũng ngày càng được ký kết nhiều vào thành phố này.

Đặc biệt, Đà Nẵng trở thành địa điểm du lịch nổi tiếng hàng đầu cả nước. Luôn thu hút được nhiều khách du lịch trong và ngoài nước. Một số điểm du lịch nổi tiếng của Đà Nẵng như: Bà Nà Hills, bán đảo Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn,…Bên cạnh đó cơ sở hạ tầng, các dịch vụ tiện ích hay mạng lưới giao thông của thành phố cũng vô cùng phát triển.

DaNangLand tư vấn mua bán nhà đất tại Đà Nẵng uy tín

Xem nhanh thông tin kinh nghiệm mua đất, kinh nghiệm đầu tư đất Đà Nẵng tại Đà Nẵng Land:

✅Kinh nghiệm mua đất Đà Nẵng: Đầu tư vào đất Đà Nẵng thời điểm nào tốt nhất

✅Đầu tư đất Đà Nẵng nên chú ý những điều gì để sinh lời trong tương lai

✅Nên mua đất Đà Nẵng ở đâu để đầu tư hoặc an cư tốt nhất

✅Có nên mua đất Đà Nẵng vào thời điểm này để đầu tư

Tuy nhiên, trong những năm gần đây, thị trường nhà đất cũng đã chứng kiến vô số các đợt sốt ảo, phá giá,... Song, với “quyền lực” của chính quyền địa phương, giá cả cũng đã dần đi vào ổn định và bớt xảy ra hoang mang cho người mua lẫn người bán. Vậy, sau ngần ấy câu chuyện, liệu “sàn đấu” bất động sản Đà Nẵng có những biến đổi gì và đâu là câu giải thích hợp lý nhất cho chủ đầu tư và cả thị trường nhà đất ở Đà Nẵng. Hãy cùng Danangland.org “vén màn” những uẩn khúc đằng sau đó nhé!!

Lý do nào khiến “sân chơi” nhà đất tại Đà Nẵng tăng trưởng mạnh?

Mọi người cũng dễ thấy ở thời điểm hiện tại, tình hình đất nền tại Đà Nẵng đang trầm lắng, khá nhiều sự lo ngại về việc đóng băng trong khoảng thời gian dài hay sự đổ vỡ của thị trường đất trọng điểm miền Trung. Theo các chuyên gia trong lĩnh vực, không những tình hình nhà đất sôi động trở lại mà còn sẽ bắt đầu có những dấu hiệu thay đổi và dịch chuyển theo hướng tăng trưởng mạnh về nhu cầu bất động sản bởi những lý do “khó chối bỏ” sau:

Một là, do nhiều yếu tố khách quan đã đề cập mà ngày nay, người dân từ các tỉnh thành nhập cư vào Đà Nẵng ngày càng nhiều nên khiến giá đất tăng cao đến chóng mặt. Trong khi nguồn cung dự án đất bán, Dịch vụ nhà đất ở tại Đà Nẵng bán hay cho thuê nhà phố, căn hộ cao cấp trên thị trường vẫn đang ở trạng thái chững lại. Thêm vào đó, các nhóm nhà đầu tư trước đó gia nhập vào thành phố chỉ tạm thời chuyển hướng để nguồn cung sản phẩm nhà đất mới, chứ chưa hoàn toàn rút ra khỏi thị trường đất đai nên dự đoán giá nhà đất Đà Nẵng năm 2022, trong khoảng đầu quý III sức mua sẽ ổn định trở lại, nhu cầu vẫn là tập trung chủ yếu vào các sản phẩm đất nền nằm trên các trục đường chính, bên cạnh đó là nhà phố hiện đại và tiện ích đã được xây sẵn. Vì vậy, phân khúc tầm trung sẽ ngày càng được hướng đến và khiến cho nhiều chủ đầu tư, nhà phân phối chú trọng vào mảng này.

Hai là, do sự tác động mạnh mẽ của nhiều dự án trọng điểm được thành phố phê duyệt đang khởi động mạnh mẽ cũng khiến tình hình BĐS Đà Nẵng thay đổi theo; hay hàng loạt các resort, khách sạn 5 sao có vị trí đắc địa và khu đô thị có diện tích lớn đang được mở bán khiến nhiều nhà đầu tư lớn quan tâm… cũng là tiền đề để các nhà đầu tư mạnh dạn tự tạo cho mình cơ hội kinh doanh Mua bán bất động sản Đà Nẵng.

Ba là, với vị trí đắc địa mà hiếm nơi nào có thể sở hữu, Đà Nẵng may mắn sở hữu tiềm năng du lịch cao với những bãi biển đẹp ở quận Hải Châu, quận Sơn Trà.... những danh lam thắng cảnh nổi tiếng với kết tinh ẩm thực độc đáo trải dài trên khắp thành phố ngày càng góp phần thu hút ngày rất đông khách du lịch tới đây. Bên cạnh, những người mang trong mình mong muốn du lịch, cũng có không ít người xem đây là “thiên đường lý tưởng” để nghỉ hưu, lập nghiệp hay thậm chí là sở hữu cho mình một căn hộ định cư lâu dài. Điều này đã tác động đến nhu cầu mua bán đất tăng đến chóng mặt.

Bốn là, việc nhà phố không ngừng tăng trưởng do việc mua bán đất dưới 2 tỷ tăng vượt bật thời gian qua: không chỉ riêng các khu vực dọc bãi tắm hay nhà phố hướng tây bắc được quan tâm, thị trường nhà phố nhiều nơi như quận Liên Chiểu hay quận Ngũ Hành Sơn cũng liên tục tăng giá.... nhiêu đó thôi cũng đủ để biết độ sốt của những khu đất này. Đa phần mọi người mua không đơn thuần chỉ để ở mà đợi khi “thời cơ chín muồi”, ngay lập tức tìm cách để bán bất động sản để thu lại lợi nhuận cao đến khó tưởng. Chính bởi việc này khiến cho giá đất Đà Nẵng tăng trở lại là điều không mấy ngạc nhiên.
Song, một số người có “của ăn của để”, họ thay vì lựa chọn gửi ngân hàng hoặc trữ vàng, mua hột xoàn,… thì lại chọn mua đất nền Đà Nẵng “để dành”. Việc mua bán đất Đà Nẵng hiện nay cũng quá dễ dàng chỉ cần bạn có nhu cầu thì ngay lập tức có “cò” đến “thăm hỏi” bạn ngay.
Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, người dân hiện nay đã dần thay đổi quan điểm và cân nhắc hơn khi chọn mua đất giá rẻ có thổ cư thay vì mua các loại đất đã được sử dụng như đất vườn, đất trồng cây lâu năm, đất ruộng, đất không chính chủ để tận dụng chờ thời cơ bán kiếm lời.

Dự báo giá đất Đà Nẵng trong những năm tới

Vị trí đắc địa khiến giá đất Đà Nẵng tăng cao

Những nguyên nhân “khó chối” khiến giá đất Đà Nẵng bị “thổi giá cao khó với”

Chỉ trong thời gian ngắn thôi, tình hình đất Đà Nẵng đã thay đổi rất lớn, giá đất nền đã tăng từ 40 – 50%, sau đó giá đã bị cò đẩy lên gấp 3-5 lần so với giá gốc ở thời điểm trước đó. Thậm chí, giá đất nền dự án hay nhà riêng ngoài dự án định sẵn hoặc thậm chí là cả đất trong các khu dân cư vốn dĩ không phải trung tâm thành phố trên địa bàn các quận Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn và huyện Hòa Vang cũng dễ dàng là mục tiêu của những cò đất bất chấp lợi nhuận để giới thiệu cho những khách hàng từ những nơi khác đổ đến.

Khách hàng phải thật bình tĩnh và suy nghĩ thật kỹ nguyên do, nguồn gốc để tránh trường hợp mua nhầm đất bị thổi giá trong các cơn sốt đất. Để rồi, có cho mình những nhận định và đưa ra quyết định phù hợp cho bản thân trước khi đầu tư vào việc “mua nhà đất Đà Nẵng” trong thời điểm đó - Tránh trường hợp chịu lỗ để rút vốn về khi cơn sốt đất tại Đà Nẵng “mất phanh”.

Vậy nguyên nhân nào khiến cho giá đất tăng vọt đến thế. Cùng Danangland.org tiếp tục tìm hiểu nhé!!

Thứ nhất: Cò đất tự tạo cơn sốt giá nhà đất Đà Nẵng gây hoang mang cho người mua

“Cò” là đối tượng chính đã tạo nên thị trường ảo, đẩy giá đất tăng lên cao làm khách hàng tin tưởng bằng cách đưa những tin không chính xác lên các trang mạng xã hội, các kênh thông tin đại chúng khiến mọi người ôm tiền vào đầu tư, sau đó, khi đạt được một lợi nhuận mong muốn, sẽ rút khỏi thị trường và để thị trường rối ren hơn, giá đất giảm mạnh. Các “cò đất” tự tạo hiệu ứng giá đất tăng với nhau với mục đích bán được đất với giá cao và dễ dàng “chuyển nhượng” đất cho người muốn mua.

Thứ hai: “Vở kịch” do các sàn giao dịch dựng nên

Không phải tự nhiên mà đất khu vực Hòa Vang vốn dĩ hiu quạnh lại trở nên náo nhiệt bất thường khi giá đất bị đẩy chênh lên đến hàng trăm triệu đồng, thậm chí có nơi còn tăng gấp đôi, gấp ba so với mức giá ban đầu vốn có. Điển hình là các lô đất có mức giá từ 800 - 900 triệu đồng đã bị đẩy lên đến 1,4 - 1,6 tỷ đồng. Tuy nhiên, cơn sốt đất ngắn ngủi này chỉ kéo dài trong vòng vài ngày và giá cả nhanh chóng hạ nhiệt, khiến nhiều nhà đầu tư trót đổ vào hàng trăm tỷ với tham vọng thu lại lợi nhuận cực cao lâm vào hoàn cảnh “đứng ngồi chẳng yên”

Lý giải cho việc này, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở Đà Nẵng cho biết đây thực chất là một hoạt động "gây nhiễu thông tin thị trường đất" của một nhóm đầu cơ, họ đã âm thầm mua đất tại đây từ thời gian trước với khoảng giá rẻ, sau đó lợi dụng thông tin về thị trường như quy hoạch đã tung ra thị trường các tin sốt nóng giả, từ đó, dễ dàng đẩy giá đất Đà Nẵng tăng chóng mặt nhằm tạo hiệu ứng, làm “mồi nhử” cho giới đầu tư thấy một kịch bản là bất động sản tại khu vực này đang giao dịch rất sôi động.

Đà Nẵng ban hành khung giá đất mới - sự thay đổi lớn trong thị trường bất động sản

Theo Sở Tài chính TP Đà Nẵng, thực hiện ý kiến chỉ đạo của UBND thành phố liên quan đến xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 trên địa bàn, căn cứ quy định của Luật Đấu thầu, Sở Tài chính đã hoàn thành lựa chọn nhà thầu để thực hiện gói thầu Thuê tư vấn khảo sát giá đất phổ biến trên thị trường trên địa bàn thành phố để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng trong năm 2021. (GIÁ ĐẤT 2022 ĐANG CẬP NHẬT LẠI... Có thông tin Danangland sẽ update sau).

Qua kết quả điều tra, khảo sát giá đất phổ biến thị trường của đơn vị tư vấn thì giá đất phổ biến thị trường khảo sát hiện nay cơ bản không có biến động nhiều so với giá đất phổ biến thị trường xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020.

Do giá đất phổ biến thị trường do đơn vị tư vấn khảo sát không có biến động nhiều nên hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 cơ bản tương đương Bảng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020 tại Quyết định số 11/2020/QĐ-UBND ngày 24/4/2020. Một số ít tuyến đường điều chỉnh hệ số tăng, giảm khoảng 10% để tương đồng với các tuyến đường lân cận trong khu vực.

- Cụ thể, đối với vị trí, tuyến đường tại đô thị, vị trí 1 đất đô thị đã được đặt tên (2.704 vị trí, tuyến đường), gồm có các hệ số 1,0 đến 2,9.
- Đối với đất đô thị tại các vị trí 2 đến vị trí 5 (đường kiệt) có hệ số điều chỉnh giá đất từ 1,0 đến 1,2. Như vậy, hệ số điều chỉnh giá đất phần lớn từ 1,0 đến 1,2;
- Đối với các vị trí, tuyến đường nông thôn (thuộc địa bàn các xã huyện Hòa Vang); các tuyến đường chưa đặt tên trong các khu dân cư mới có hệ số điều chỉnh giá đất từ 1,0 đến 1,2.
- Đối với các tuyến đường trong Khu công nghệ cao có hệ số điều chỉnh giá đất là 1,0; Đối với các loại đất nông nghiệp có hệ số điều chỉnh giá đất từ 1,0 đến 1,2.

Theo Sở Tài chính, việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm nhằm mục đích làm cho việc xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được phù hợp với giá đất phổ biến thị trường hàng năm, góp phần chống thất thu ngân sách trong việc xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Hệ số điều chỉnh giá đất không áp dụng cho các trường hợp thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức; tính lệ phí trước bạ, thuế thu nhập trong trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nên sẽ không có tác động nhiều trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của các hộ gia đình, tổ chức, cá nhân trong các trường hợp nêu trên.

Việc điều chỉnh giá đất theo hướng tăng mạnh so với trước cũng khiến nhiều nhà đầu tư vào các dự án BĐS Đà Nẵng rơi vào thế khó khăn khi các dự án vẫn “chưa kịp” thanh toán tiền sử dụng đất cho nhà nước. Tuy nhiên, đây lại là cơ hội cho các dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý, thanh toán tiền sử dụng đất. Khách hàng nếu muốn mua đất cần phải lưu ý điều này.

Vì sao giá đất Đà Nẵng tăng?

Thời điểm nào nên đầu tư vào bất động sản Đà Nẵng?

Trước tình hình giá đất Đà Nẵng hiện nay có nhiều biến động, Danangland.org chia sẻ đến bạn những “bí kíp” chọn được thời điểm đầu tư nhà đất Đà Nẵng tốt nhất:

Nên mua bất động sản khi tình hình nhà đất Đà Nẵng bắt đầu phục hồi

Đây là thời điểm thị trường nhà đất chạm đáy và dần hồi phục sau những cơn sốt, cũng được xem là thời điểm chín mùi để bạn xuống tiền để chọn một lô đất hoặc ngôi nhà ưng ý. Bởi lẽ, chu kỳ phát triển của thị trường này thông thường bao gồm 4 giai đoạn chính: Phục hồi - Sốt nóng - Hạ nhiệt - Đóng băng. Ở thời điểm mà thị trường chạm đáy, các nhà đầu tư trước sẽ tranh thủ “bán tháo” đất để nhanh chóng lấy lại vốn khiến giá đất Đà Nẵng đang xuống mạnh so với trước, mọi giao dịch gần như đình trệ bởi sự ảnh hưởng lớn của truyền thông. Tuy nhiên người mua cần cập nhật tình hình nhà đất và những thông tin thị trường liên tục để có thêm nhiều lựa chọn khi giá bán gần với giá trị thực trước đó.

Nên mua nhà đất vào cuối năm, tháng 3 và tháng 7 âm lịch

Trái ngược với sự sôi động của thị trường bất động sản cuối năm, tháng 3 và tháng 7 âm lịch thường là thời điểm mà thị trường này có vẻ yên ắng hơn những tháng khác trong năm bởi lẽ tâm lý kiêng kỵ xuống tiền trong các tháng này khiến lượng khách giao dịch đất giảm sút dẫn đến giá đất Đà Nẵng hạ nhiệt. Cũng như thời điểm cuối năm, người dân có nhu cầu mua nhà đất đón tết, vì thế các chủ đầu tư sẽ ra sức chào bán lượng đất hàng tồn trên bản đồ nhà đất Đà Nẵng cùng các sản phẩm mới để kích cầu với những chính sách ưu đãi hấp dẫn, chẳng hạn chiết khấu cao, bốc thăm trúng thưởng,…
Không nên mua nhà đất vào thời điểm giá bất động sản “tăng vọt khó ngăn”

Trong thời điểm đất sốt dễ xảy ra tình trạng "bong bóng", giá bất động sản Đà Nẵng bị đẩy lên cao hơn giá trị thực và dễ dàng “vỡ trận” khiến nhà đất Đà Nẵng giảm giá mạnh bất cứ lúc nào do các nhà đầu tư bỏ hàng đống tiền mua vào, bán ra ngay lập tức nhằm mục đích kiếm lời. Dù việc mua bán xảy ra liên tục, tuy nhiên lại giao dịch với giá ảo. Do đó, các khách hàng muốn nhà đất ở thực sự vì ít kinh nghiệm nhất trong việc này được khuyên nên trì hoãn việc mua trong thời điểm đó nhằm đảm bảo an toàn và không bị lừa mua với mức giá trên trời. Vì vậy, ở thời điểm này, bạn nên dành thời gian lớn để tìm hiểu kỹ và thăm dò ý kiến của những người có kinh nghiệm hay chuyên gia tư vấn, nền tảng pháp lý, pháp luật.

Thị trường Nhà đất Đà Nẵng giá rẻ hôm nay dù đã trầm lắng hơn nhiều so với thời gian trước nhưng đây chỉ là “thời điểm lấy đà” để có sự điều chỉnh cần thiết cho thị trường nhà đất phát triển bền vững và chuẩn bị sẵn sàng cho quá trình phát triển lớn mạnh hơn nữa thời gian sắp tới.

Nếu bạn muốn cập nhật và xem chi tiết những thông tin quan trọng về việc mua bán nhà đất Đà Nẵng mới nhất, hãy liền tay đăng ký ngay với trang tin dịch vụ nhà đất Đà Nẵng - DaNangLand.org để không bị bỏ lỡ bất kỳ thông tin nóng hổi nào về thị trường nhà đất.

Đừng ngần ngại liên lạc với DaNangLand.org để ký gửi nhà đất Đà Nẵng hay để nắm rõ hơn tin tức nhà đất Đà Nẵng mới nhất về mọi thông tin và được tư vấn chi tiết – Những dịch vụ trên hoàn toàn MIỄN PHÍ. Hy vọng các bạn sẽ sớm sở hữu cho mình nhà đất như ý – giá cả hợp lý – đẹp đến mê ly!!.