Ngày nay nhiều người rất quan tâm đến vấn đề chăm sóc sức khoẻ về cả thể chất lẫn tinh thần. Điều đó dẫn đến nhu cầu được nghỉ dưỡng ngày càng tăng và thị trường du lịch phát triển mạnh mẽ hơn. Từ đó cho thấy vấn đề nghỉ dưỡng ngày càng được nhiều nhà đầu tư tiềm năng quan tâm. Trong bài viết này, Danangland sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về bất động sản nghỉ dưỡng là gì và các lưu ý khi đầu tư để mang lại hiệu quả cao.
Bất động sản nghỉ dưỡng là một loại hình bất động sản được xây dựng và phát triển tại các khu du lịch và khu nghỉ dưỡng, như biệt thự trên đồi, biệt thự biển, homestay, căn hộ khách sạn, villa,… Những sản phẩm và tài sản này sẽ được bán lại cho các cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu đầu tư khi đã hoàn thành việc xây dựng. Với mục đích phục vụ du khách, cung cấp các dịch vụ lưu trú và thương mại, mang đến những trải nghiệm thú vị và đa tiện ích
Nhà đầu tư sẽ có hai sự lựa chọn khi sở hữu: Có thể cho bên thứ ba thuê lại để vận hành kinh doanh hoặc nhà đầu tự vận hành kinh doanh. Ở thị trường Việt Nam, loại hình cho thuê lại để bên thứ ba vận hành kinh doanh được ưa chuộng hơn.
Vì sao nên đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Trước bỏ ra một số tiền lớn để đầu tư vào một dự án, các nhà đầu tư sẽ đặt vấn đề về các lợi ích của nó. Vậy đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng sẽ mang lại những lợi ích gì cho các nhà đầu tư.
Đầu tư bền vững, an toàn
Việt Nam nổi tiếng với nhiều danh lam thắng cảnh được UNESCO công nhận và cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ. Ví dụ, vào năm 2020, đảo Phú Quốc được trang du lịch hàng đầu TripAdvisor bình chọn là một trong những địa điểm mới nổi trên thế giới. Hơn nữa, bãi biển Đầm Trầu tại Côn Đảo cũng được Travel + Leisure vinh danh trong danh sách 25 bãi biển đẹp nhất thế giới năm 2021. Mỗi năm, các điểm du lịch này thu hút hàng triệu du khách trong và ngoài nước đến tham quan.
Theo Tổng cục Thống kê, năm 2019, Việt Nam đón 18 triệu lượt khách du lịch quốc tế, doanh thu từ du lịch đạt 726,000 tỷ đồng. Với đà phát triển mạnh mẽ của du lịch này, bất động sản nghỉ dưỡng dần trở thành một lựa chọn đầu tư an toàn, thu lại lợi nhuận ổn định và cơ hội sinh lời cao từ các chính sách cam kết của các chủ đầu tư uy tín.
Lợi nhuận cao
Thời gian qua, dù đại dịch Covid-19 đã gây ra nhiều khó khăn cho ngành du lịch, nhưng với những biện pháp kiểm soát dịch bệnh mạnh mẽ, ngành du lịch đang dần hồi phục nhanh chóng. Nhà nước cũng đang lên kế hoạch thực hiện nhiều biện pháp kích cầu du lịch. Với nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng tăng và sự phong phú của các điểm du lịch nổi tiếng. Cho thấy rằng loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục rất tiềm năng và mang lại lợi nhuận bền vững cho nhà đầu tư.
Không cần lo lắng về việc vận hành
Nhà đầu tư không phải lo lắng về việc vận hành, quản lý hay bảo trì tài sản, khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Trách nhiệm các chủ đầu tư là lên kế hoạch kinh doanh và khai thác hiệu quả tài sản. Điều này sẽ giúp nhà đầu tránh rủi ro lỗ vốn và chỉ cần nhận lợi nhuận định kỳ theo cam kết đã thỏa thuận.</p>
Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay
Condotel
Condotel (condo + hotel) có nghĩa là căn hộ khách sạn. Đây là một loại hình bất động sản kết hợp giữa chung cư cao cấp và khách sạn. Loại hình bất động sản này thường được xây dựng tại các thành phố lớn và các khu vực tập trung cung cấp các dịch vụ nghỉ dưỡng nổi tiếng.
Condotel sở hữu đặc điểm kép, vừa có chức năng của một khách sạn vừa có chức năng của một căn hộ. Mỗi căn condotel sẽ được trang bị đầy đủ tiện ích như bếp, phòng ngủ, và phòng khách, tương tự như một căn hộ thông thường. Tuy nhiên, condotel còn đi kèm với các dịch vụ khách sạn chuyên nghiệp như hệ thống đặt phòng, nhà hàng, dịch vụ 24/24, dịch vụ thư tín, hộp đêm, câu lạc bộ sức khỏe, và hồ bơi. Điểm khác biệt lớn của condotel so với khách sạn truyền thống là khách hàng có thể mua toàn quyền sở hữu căn hộ, người mua có thể sử dụng để nghỉ dưỡng hoặc cho thuê lại.
Khác với một căn hộ thông thường, condotel cần có một đơn vị chuyên nghiệp để quản lý và điều hành các hoạt động hàng ngày cũng như các vấn đề liên quan đến việc cho thuê lại. Điều này đảm bảo rằng mọi dịch vụ và tiện ích luôn được duy trì ở mức cao nhất, mang đến trải nghiệm tốt nhất cho cả chủ sở hữu lẫn khách lưu trú.
Biệt thự nghỉ dưỡng
Biệt thự nghỉ dưỡng là một loại hình bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp. Một số loại bất động sản như biệt thự nghỉ dưỡng, hay villa là những căn nhà cao cấp với diện tích rộng, kèm theo sân vườn và thiết kế độc đáo. Phân khúc bất động sản này dành cho những người có điều kiện kinh tế ổn định. Biệt thự có thể được phân loại thành biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập, và liền kề.
Một số biệt thự nghỉ dưỡng:
Biệt thự biển: nằm gần các bãi biển đẹp, được trang bị đầy đủ tiện ích và phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng.
Biệt thự đồi, núi tọa lạc tại các khu du lịch sinh thái trên đồi hoặc sườn núi, tận dụng cảnh quan tự nhiên và không khí trong lành.
Biệt thự ven sông, hồ được xây dựng gần các khu vực có phong cảnh đẹp, hài hòa với thiên nhiên .
Biệt thự thương mại
Biệt thự thương mại, hay shop villa, là sự kết hợp giữa không gian sống sang trọng và kinh doanh. Phân khúc khách hàng của loại hình này là nhắm đến khách hàng cao cấp, loại hình này thường nằm trong các khu dân cư VIP hoặc khu du lịch nghỉ dưỡng. Shop villa vừa mang lại môi trường sống tiện nghi vừa hỗ trợ các hoạt động kinh doanh như cửa hàng, quán cà phê, và nhà hàng,..
Shophouse
Shophouse hay nhà phố thương mại là một loại hình bất động sản phổ biến tại Việt Nam. Mô hình này xuất hiện trong hầu hết các dự án từ khu đô thị đến khu du lịch nghỉ dưỡng. Với khả năng kết hợp giữa mục đích nhà ở và kinh doanh, shophouse thu hút nguồn khách dồi dào và mang lại lợi ích ổn định hàng tháng cho nhà đầu tư.
Mini Hotel
Minihotel là một mô hình khách sạn thu nhỏ được tích hợp trong các khu nghỉ dưỡng cao cấp. Minihotel mang lại trải nghiệm tiện ích độc đáo và hiện đại. Với các ưu điểm về tính linh hoạt và tiện lợi, mini hotel là lựa chọn đáng cân nhắc khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng.
Shoptel
Shoptel là một sự kết hợp độc đáo giữa thương mại (shophouse) và khách sạn. Loại hình này mang đến tiềm năng sinh lời cao hơn so với nhà phố thương mại nhưng sở hữu số lượng khá ít tại các dự án. mang lại tiềm năng sinh lời cao hơn so với shophouse truyền thống. Mặc dù có ít số lượng trong các dự án, nhưng shoptel có lợi thế cạnh tranh vượt trội. Khả năng khai thác diện tích đa dạng của shoptel cho phép chủ sở hữu áp dụng nhiều mô hình kinh doanh khác nhau, tối ưu hóa lợi nhuận.
Lưu ý khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
Vị trí quy hoạch
Vị trí của mô hình bất động sản nghỉ dưỡng đóng vai trò quan trọng. Nó cần có hệ thống giao thông hoàn thiện để thu hút khách du lịch trong và ngoài nước. Xu hướng mở rộng ra các địa điểm vùng núi, đồi cao cũng đáp ứng nhu cầu thay đổi của khách du lịch. Vị trí thuận tiện và phong cảnh đẹp đều tác động đến việc thu hút lượng lớn khách du lịch.
Vấn đề pháp lý
Yếu tố pháp lý rất quan trọng vì nó sẽ ảnh hưởng đến quyết định đầu tư. Cần tìm hiểu kỹ thông tin về tính pháp lý và sự minh bạch của dự án bất động sản nghỉ dưỡng để tránh các rủi ro và khó khăn trong quá trình xây dựng, phát triển và quản lý dự án.
Chất lượng và tiện ích
Không gian khu nghỉ dưỡng cần mang lại sự thoải mái, tiện nghi và thuận tiện để du khách có thể thư giãn và tái tạo năng lượng. Hệ thống cảnh quan sinh thái, tiện ích và các dịch vụ đi kèm khác như sân golf, shophouse, bể bơi đều đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách du lịch.
Trong bài viết này, chúng tôi đã tổng hợp các thông tin liên quan đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Đồng thời, chúng tôi cũng đã tập trung vào những lưu ý quan trọng khi đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, từ vị trí và quy hoạch đến chất lượng và tiện ích, cùng với vấn đề pháp lý. Hy vọng thông qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn tổng quan và sẵn sàng bước vào hành trình đầu tư. Chúc bạn thành công!
