Shophouse là gì?
Hiện nay, shophouse đang trở thành xu hướng nóng, thu hút đông đảo nhà đầu tư. Trước khi đầu tư, cần hiểu rõ shophouse là gì để có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định chính xác. Shophouse, hay nhà phố thương mại, là mô hình kết hợp giữa nơi ở và cửa hàng kinh doanh. Loại hình này phổ biến ở các nước phát triển và ngày càng được ưa chuộng tại Việt Nam nhờ khả năng sinh lời ổn định. Shophouse xuất hiện từ thế kỷ XIX trong thời kỳ thuộc địa và phát triển mạnh ở Đông Nam Á. Hiện nay, shophouse đã trở nên quen thuộc tại các quốc gia châu Á phát triển như Malaysia với các dãy phố ở Penang và Malacca. Ở châu u, shophouse nổi tiếng như Avenue Montaigne ở Paris và 5th Avenue ở New York là những khu mua sắm nhộn nhịp, hiện đại và sang trọng hàng đầu thế giới.
Các loại shophouse hiện nay
Hiện nay, nhà phố thương mại bao gồm hai loại chính: shophouse khối đế và shophouse thấp tầng. Mỗi loại có thiết kế và ưu điểm riêng, nên nhà đầu tư cần lựa chọn cho phù hợp với nhu cầu và mục đích cá nhân của mình.Các loại shophouse hiện nay
Shophouse khối đế
Shophouse khối đế là các căn hộ nằm ở tầng đế của tòa chung cư, thường từ tầng 1 đến tầng 5, với thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm. Trong thời gian này, nhà đầu tư có quyền kinh doanh theo nhu cầu cá nhân. Sau 50 năm kể từ ngày mua, nhà đầu tư phải trả lại căn hộ cho chủ đầu tư. Các loại shophouse khối đế không dùng để ở, vì vậy nhà đầu tư không được cấp giấy tạm vắng hay tạm trú.
Shophouse nhà phố thương mại
Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng được xây dựng trên các trục đường chính và khu vực dịch vụ, thương mại theo quy hoạch. Giống như biệt thự, loại hình này được cấp quyền sử dụng đất lâu dài theo luật đất đai. Với diện tích từ 85m² đến 250m² và thiết kế 4-5 tầng, shophouse nhà phố thương mại thấp tầng kết hợp giữa không gian kinh doanh (2 tầng đầu) và không gian sinh hoạt gia đình (các tầng trên), tạo nên một không gian sống hiện đại và đẳng cấp.
Ưu điểm của shophouse
Shophouse Đà Nẵng thu hút sự quan tâm lớn và trở thành một trong những kênh đầu tư địa ốc sôi động tại Việt Nam nhờ vị trí đắc địa và thiết kế thông minh.Vị trí đắc địa
Shophouse được phát triển tại vị trí chiến lược, gần các tuyến đường chính và có mật độ dân cư cao, giúp tiếp cận khách hàng dễ dàng. Ở Hà Nội, các dự án shophouse thịnh vượng như Vinhomes Ocean Park hay Vinhomes Smart City, mang lại cuộc sống tiện nghi và trọn vẹn với các tiện ích đa dạng.Thiết kế thông minh
Sau khi đã hiểu rõ về định nghĩa căn shophouse là gì và mục đích sử dụng của shophouse, việc thiết kế phù hợp trở nên cực kỳ quan trọng. Các căn shophouse được xây dựng và thiết kế với nhiều chức năng khác nhau, với chiều cao từ 2 tầng trở lên và mặt tiền rộng rãi. Điểm đặc biệt của chúng là thiết kế thông minh và hiện đại, tạo nên sự hấp dẫn cho người sử dụng. Khi nói đến shophouse, không thể không nhắc đến các dự án hàng đầu như Vinhomes Grand Park hay Vinhomes Ocean Park. Ở đây, mỗi căn shophouse đều được lên ý tưởng thiết kế độc đáo, từ Đông Dương đến Địa Trung Hải. Hệ thống cửa kính kích trần giúp tối ưu hóa không gian và bày trí sản phẩm và dịch vụ một cách thông minh và tinh tế, tạo nên trải nghiệm mua sắm đẳng cấp cho chủ sở hữu.
Thuận tiện di chuyển
Các dự án shophouse Đà Nẵng thường được đặt tại vị trí chiến lược, trên các trục đường chính hoặc gần các điểm du lịch, khu vui chơi giải trí. Điều này giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các tuyến đường chính và tiện ích nội và ngoại khu một cách thuận tiện và nhanh chóng.Số lượng giới hạn
Shophouse được thiết kế để đáp ứng nhu cầu mua sắm và giải trí của cư dân và du khách, nhưng chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ trong tổng số sản phẩm của dự án, thường chỉ từ 2 – 5%. Trước khi đầu tư, nhà đầu tư cần xác định rõ loại hình sản phẩm phù hợp để tối ưu hóa kinh doanh và cạnh tranh hiệu quả, đặc biệt là các sản phẩm đáp ứng nhu cầu của cộng đồng xung quanh như thời trang, nhà hàng,…
Tính thanh khoản cao
Sự khan hiếm và tính đa năng của loại hình shophouse đem lại tính thanh khoản cao, được các chuyên gia đánh giá cao. Với khả năng kinh doanh và ở trong một, shophouse thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Đặc biệt, tính pháp lý của shophouse thường được bảo đảm hơn so với đầu tư vào đất nền, vì chúng thường được bàn giao khi đã hoàn thiện cơ bản. So với căn hộ, giá trị của shophouse thường ổn định và ít có xu hướng giảm.Lợi nhuận cho thuê cao
Dữ liệu thống kê cho thấy tỷ lệ khai thác của các căn shophouse có thể lên đến 8 – 12%/năm. Con số này không chỉ cao hơn so với việc cho thuê căn hộ chung cư hoặc gửi tiết kiệm tại ngân hàng, mà còn giảm thiểu rủi ro và mạo hiểm so với việc đem sự đầu tư vào chơi chứng khoán.
Tiềm năng tăng giá
Mô hình shophouse đã khẳng định vị thế của mình với khả năng sinh lời bền vững. Dự báo cho thấy số lượng shophouse sẽ giới hạn trong tương lai, nhưng nhu cầu đầu tư ngày càng tăng cao. Giúp thúc đẩy giá trị shophouse không ngừng tăng lên. Shophouse thường được phát triển tại các đại đô thị lớn, với vị trí đắc địa và cơ sở hạ tầng hoàn hảo, giúp đảm bảo lợi nhuận đầu tư ổn định và lâu dài.Nhược điểm của shophouse
Shophouse cũng đối diện với những nhược điểm như vấn đề pháp lý và giá thành, làm đau đầu nhiều nhà đầu tư.Giá thành cao
Những ưu điểm nổi bật của shophouse khiến chúng thường có giá cao hơn so với căn hộ thông thường. Số lượng shophouse khan hiếm đôi khi buộc các nhà đầu tư phải tham gia bốc thăm hoặc đấu giá để sở hữu, điều này càng làm tăng giá trị của loại hình này.
Phụ thuộc vào số lượng cư dân
Doanh số shophouse thường phụ thuộc vào mật độ dân cư tại khu vực dự án. Nếu dân cư đông, cơ hội kinh doanh tốt hơn. Ngược lại, nếu dân số ít, việc bán hàng có thể bị hạn chế.Thời gian sở hữu giới hạn
Một vấn đề mà các nhà đầu tư thường lo ngại đối với shophouse là giá trị sổ đỏ chỉ có thời hạn 50 năm. Đưa ra nhiều trở ngại về tâm lý và tài chính cho những ai muốn kinh doanh dài hạn và rất đau đầu suy nghĩ có nên sở hữu một căn shophouse hay không.