Bất động sản công nghiệp là một thuật ngữ dùng để chỉ các tài sản bất động sản phục vụ cho hoạt động sản xuất và các hoạt động kinh doanh trong ngành công nghiệp. Theo đó, lĩnh vực này đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ trong thời gian gần đây, mang đến nhiều cơ hội và triển vọng hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Để có cái nhìn sâu hơn về BĐS công nghiệp, hãy cùng khám phá các đặc điểm cũng như vai trò của loại hình đầu tư này trong bài viết sau đây của Đà Nẵng Land.
Bất động sản công nghiệp là các dự án đầu tư phát triển các khu công nghiệp, khu vực lưu trữ hàng hóa, nhà xưởng cho thuê, văn phòng cho thuê, khu dân cư và các dự án mặt bằng với mục đích phục vụ cho hoạt động sản xuất công nghiệp. Trong thời gian gần đây, mô hình BĐS này được khá nhiều chủ đầu tư và doanh nhân ưa chuộng.
Phân loại BĐS công nghiệp
Bất động sản công nghiệp Việt Nam được phân thành hai loại cơ bản: khu công nghiệp và kho xưởng. Theo đó, khu công nghiệp là các khu vực đã được quy hoạch để phục vụ cho các dự án công nghiệp. Những khu vực này thường được trang bị đầy đủ các tiện ích và hạ tầng cần thiết để thu hút các nhà đầu tư, bao gồm hệ thống giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng cung cấp nước và điện cùng với các dịch vụ kỹ thuật và hậu cần khác.
Ngược lại, kho xưởng bao gồm các tòa nhà và không gian được thiết kế để thực hiện các hoạt động sản xuất và lưu trữ hàng hóa. Các kho xưởng này có đa dạng về kích thước và diện tích nhằm đáp ứng các yêu cầu sản xuất và bảo quản của các doanh nghiệp.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị BĐS công nghiệp
Ngày nay, có nhiều yếu tố quyết định giá trị của bất động sản công nghiệp, bao gồm:
Đặc điểm khu vực: Vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng và các tiện ích xung quanh là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị của BĐS công nghiệp. Những khu vực có giao thông thuận lợi, hạ tầng phát triển và đầy đủ tiện ích sẽ thường có giá trị cao hơn so với các khu vực khác.
Diện tích và thiết kế: Diện tích sử dụng, chiều cao trần và thiết kế của BĐS đều đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị của nó. Những loại hình BĐS có diện tích lớn và thiết kế hợp lý thường có giá trị cao hơn so với các BĐS khác.
Tình hình thị trường: Tình trạng cung cầu trên thị trường cũng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của bất động sản công nghiệp. Khi cầu lớn hơn cung, giá trị của tài sản có xu hướng tăng và ngược lại.
Tiềm năng phát triển thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam
Việt Nam đang nổi lên như một thị trường đầy hứa hẹn trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp với nhiều lợi thế đáng chú ý. Một số lý do minh chứng cho sự tiềm năng này bao gồm:
Trước hết, Việt Nam sở hữu một nguồn lao động trẻ trung, phong phú với chi phí nhân công tương đối thấp và chất lượng nguồn nhân lực ngày càng được nâng cao. Điều này đã thu hút nhiều doanh nghiệp và tập đoàn lớn đến đây để thiết lập các cơ sở sản xuất. So với việc đầu tư tại các quốc gia như Thái Lan hay Indonesia, việc đầu tư vào Việt Nam sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí nhân sự.
Bên cạnh đó, giá thuê đất khu công nghiệp tại Việt Nam hiện đang ở mức thấp hơn khoảng 30-40% so với các nước trong khu vực Đông Nam Á. Không chỉ dừng lại ở việc cho thuê đất khu công nghiệp, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam còn chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ trong phân khúc cho thuê kho bãi và nhà xưởng xây sẵn.
Việc Việt Nam gia nhập các Hiệp định thương mại tự do (FTA) đã mở ra nhiều cơ hội mới cho sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp. Các hiệp định này đã loại bỏ nhiều loại thuế quan và tạo điều kiện cho Việt Nam hợp tác về khoa học kỹ thuật với các quốc gia phát triển, từ đó giúp chuyển đổi xuất khẩu từ hàng hóa giá trị thấp sang hàng hóa có giá trị cao hơn.
Cuối cùng, cuộc chiến thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc đã thúc đẩy các tập đoàn lớn phải tìm kiếm những địa điểm sản xuất an toàn hơn. Các chuyên gia dự đoán rằng bất động sản tại miền Bắc Việt Nam sẽ được hưởng lợi lớn từ xu hướng này nhờ vào vị trí địa lý gần gũi với Trung Quốc và sự thuận lợi trong việc di dời nhà xưởng.
Có nên đầu tư vào BĐS công nghiệp
Một trong những lợi ích nổi bật khi đầu tư vào bất động sản công nghiệp là tiềm năng tăng trưởng và lợi nhuận cao. Khi nhu cầu về BĐS công nghiệp ngày càng gia tăng, giá trị của loại tài sản này cũng có xu hướng tăng theo. Trong bối cảnh công nghiệp hóa và hiện đại hóa đang diễn ra mạnh mẽ, BĐS công nghiệp lại càng trở nên hấp dẫn với khả năng sinh lời cao hơn. Hơn nữa, việc đầu tư vào loại hình này cũng giúp đa dạng hóa danh mục đầu tư của nhà đầu tư.
Nhìn chung, bất động sản công nghiệp đang nổi lên như một lĩnh vực đầu tư đầy hứa hẹn và có ảnh hưởng lớn đối với sự phát triển kinh tế của các quốc gia. Để đạt được thành công khi đầu tư vào loại hình BĐS này, nhà đầu tư cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng về các đặc điểm, vai trò của loại hình bất động sản này cũng như hiểu rõ các xu hướng và cơ hội đầu tư hiện có.
