Đầu tư bất động sản là hình thức thu lời ngày càng phổ biến và giữ vai trò quan trọng trong nền kinh tế hiện nay. Thế nhưng, nhiều người lại không hiểu rõ tường tận về khái niệm bất động sản đầu tư là gì cũng như những vấn đề pháp lý xoay quanh nó. Trong bài viết sau đây, Đà Nẵng Land sẽ tổng hợp toàn bộ những thông tin mà bạn có thể cần biết về loại hình bất động sản này.
Bất động sản đầu tư là gì? Bất động sản đầu tư là những tài sản cố định được sở hữu hoặc thuê tài chính nhằm mục đích sinh lời. Cụ thể, đây là các tài sản bao gồm nhà cửa, đất đai, công trình xây dựng hoặc các quyền sử dụng liên quan. Mục tiêu chính của việc đầu tư vào bất động sản là thu lợi nhuận từ việc cho thuê hoặc kỳ vọng giá trị tài sản tăng lên trong tương lai.
Không giống với các loại hình bất động sản khác, tài sản đầu tư không được sử dụng trực tiếp vào các hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng ngày của doanh nghiệp. Đồng thời, việc bán đi tài sản đầu tư không phải là hoạt động kinh doanh chủ yếu của chủ sở hữu.
Bất động sản đầu tư không dùng trực tiếp vào kinh doanh, sản xuất>> Xem thêm: Bất động sản là gì? Các loại hình bất động sản phổ biến
Khi nào được coi là bất động sản đầu tư
Sau khi đã hiểu bất động sản đầu tư là gì, hãy cùng chúng tôi giải mã xem khi nào nhà cửa, đất đai… bạn sở hữu được xem là bất động sản đầu tư. Dưới đây là các hình thức bất động sản được xem là tài sản đầu tư:
Bất động sản đầu tư có thể là quyền sở hữu, sử dụng đất đai của một cá nhân hoặc tổ chức. Những chủ sở hữu này thường nắm giữ tài sản trong thời gian dài, chờ đợi cơ hội thị trường thích hợp để bán và thu lợi nhuận.
Bất động sản đầu tư cũng bao gồm những lô đất chưa được định hướng mục đích sử dụng cụ thể. Các nhà đầu tư thường mua vào những lô đất này với kỳ vọng giá trị sẽ tăng lên trong tương lai.
Bất động sản cho thuê là một hình thức đầu tư phổ biến, bao gồm nhà ở, mặt bằng kinh doanh, cơ sở hạ tầng… Chủ sở hữu sẽ thu được dòng tiền ổn định từ việc cho thuê tài sản.
Trong mối quan hệ liên doanh, công ty mẹ cho công ty con thuê đất đai để phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh. Theo quy định kế toán, bất động sản này vẫn được phân loại là tài sản đầu tư của công ty mẹ.
Bất động sản đầu tư có thể là quyền sử dụng đất của các cá nhân
Điều kiện bất động sản đầu tư được ghi nhận là tài sản
Như vậy, điều kiện để được ghi nhận là một loại tài sản đối với bất động sản đầu tư là gì? Theo đó, điều kiện để một bất động sản được công nhận là tài sản đầu tư được quy định chi tiết ở Mục 13 của Chuẩn mực số 05 theo Quyết định 234/2003/QĐ-BTC. Cụ thể, một bất động sản đầu tư phải thỏa mãn đồng thời cả hai điều kiện:
Phải chắc chắn mang lại lợi ích kinh tế trong tương lai;
Giá trị ban đầu của bất động sản phải được xác định một cách rõ ràng.
Bất động sản đầu tư cần đảm bảo sẽ mang đến lợi ích kinh tế>> Khám phá ngay: Bất động sản công nghiệp là gì? Thị trường bất động sản công nghiệp hiện nay
Bất động sản chủ sở hữu có được chuyển sang bất động sản đầu tư?
Theo quy định tại Điều 23 của Chuẩn mực số 05 (ban hành kèm theo Quyết định số 234/2003/QĐ-BTC), việc chuyển đổi mục đích sử dụng bất động sản phải tuân thủ các trường hợp sau:
Khi chủ sở hữu bắt đầu sử dụng trực tiếp bất động sản đầu tư, tài sản này sẽ được chuyển đổi thành tài sản phục vụ cho hoạt động kinh doanh.
Khi chủ sở hữu có ý định bán bất động sản đầu tư, tài sản này sẽ được chuyển đổi thành hàng tồn kho.
Khi chủ sở hữu ngừng sử dụng tài sản cho mục đích kinh doanh, tài sản này sẽ được chuyển đổi thành bất động sản đầu tư.
Khi chủ sở hữu cho thuê bất động sản, hàng tồn kho sẽ được chuyển đổi thành bất động sản đầu tư.
Khi quá trình xây dựng bất động sản hoàn tất, tài sản này sẽ được chuyển đổi thành bất động sản đầu tư và sẵn sàng đi vào hoạt động.
Hàng tồn kho sẽ thành bất động sản đầu tư khi được cho thuê
Cách tính giá bất động sản đầu tư
Không chỉ cần nắm rõ bất động sản đầu tư là gì, các nhà đầu tư muốn thu lời hiệu quả cần biết cách tính giá loại hình bất động sản này. Theo đó, nguyên giá bất động sản đầu tư là tổng số tiền mà một chủ thể phải bỏ ra để sở hữu và sử dụng tài sản này. Đây là căn cứ quan trọng để xác định giá trị tài sản, tính khấu hao và đánh giá hiệu quả đầu tư.
Cụ thể, giá thành ban đầu bao gồm toàn bộ các chi phí phát sinh từ lúc bắt đầu giao dịch cho đến khi hoàn thiện thủ tục sở hữu, kể cả chi phí xây dựng, mua sắm thiết bị, và các khoản phí pháp lý.
Đối với bất động sản mua sẵn, nguyên giá là số tiền thanh toán ngay hoặc tổng số tiền phải trả theo hợp đồng mua bán trả góp. Còn đối với bất động sản tự xây dựng, nguyên giá bao gồm chi phí mua đất, xin giấy phép xây dựng, nhân công, chi phí vật liệu và các khoản phí liên quan khác.
Nguyên giá bất động sản đầu tư là số tiền ban đầu cần bỏ ra để mua tài sản
Sau khi khám phá chi tiết bất động sản đầu tư là gì, có thể thấy, đây là loại hình bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc tích lũy tài sản và tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, để thành công trong lĩnh vực này, nhà đầu tư cần tự trang bị cho mình những kiến thức chuyên môn vững vàng cũng như kinh nghiệm thực tiễn. Đừng quên đón đọc những tin bài tiếp theo của Đà Nẵng Land để “bỏ túi” nhiều kiến thức bổ ích!
