Hiện nay, bất động sản là một lĩnh vực đầu tư hấp dẫn nhờ khả năng sinh lời cao, dự kiến sẽ tiếp tục thu hút nhiều nhà đầu tư trong tương lai. Tuy nhiên, không phải ai có điều kiện tài chính tốt đều phù hợp với loại hình đầu tư này. Bởi các loại hình bất động sản ngày nay xuất hiện khá đa dạng, đòi hỏi nhà đầu tư phải tìm hiểu kỹ lưỡng và cân nhắc thận trọng. Sau đây, hãy cùng Đà Nẵng Land khám phá một vài loại hình bất động sản phổ biến nhất tại Việt Nam năm 2024 nhé!
Trong các loại hình kinh doanh bất động sản, chung cư là loại hình được ưa chuộng nhất tại các đô thị lớn và có mật độ dân cư cao. Loại hình này ra đời để đáp ứng nhu cầu về nhà ở của những gia đình và cá nhân muốn định cư tại thành phố nhưng không đủ tài chính để mua nhà đất hoặc gặp khó khăn trong việc tìm quỹ đất xây dựng.
Ưu điểm khi lựa chọn đầu tư hoặc sử dụng các mô hình căn hộ chung cư:
Phương thức thanh toán đa dạng, cho phép trả góp nhiều lần.
Nhu cầu thuê chung cư, căn hộ rất lớn, đặc biệt là tại các thành phố lớn.
Đầu tư vào căn hộ chung cư có thể mang lại lợi nhuận thông qua việc đầu tư “lướt sóng”.
Tính thanh khoản cao, khả năng sinh lợi ổn định hàng tháng.
Chung cư, căn hộ là phân khúc bất động sản được ưa chuộng nhất
Ngược lại, việc đầu tư vào chung cư, căn hộ cũng có vài nhược điểm như:
Nhiều dự án căn hộ bị “thổi phồng” giá trị so với thực tế.
Chu kỳ giá tăng chậm, ít có sự biến động lớn.
Nhà đầu tư cần dành nhiều thời gian để nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng.
Nhà phố
Nhà phố hiện nay là một trong các loại hình bất động sản thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Loại hình này thường được xây dựng trên các tuyến đường lớn, mang lại sự tiện lợi cho việc sinh sống và di chuyển. Hơn nữa, nhà phố có giá trị kinh tế cao và có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau. Có hai loại nhà phố chính là nhà phố liền kề và nhà phố thương mại, cả hai đều rất phổ biến tại Việt Nam.
Nhìn chung, ưu điểm nổi bật giúp cho loại hình nhà phố được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng gồm:
Nhà phố có giá trị sử dụng cao, có thể được sử dụng để ở, kinh doanh hoặc cho thuê.
Nhu cầu nhà phố luôn ở mức cao, đặc biệt là ở các khu vực có vị trí đắc địa.
Có nguồn sinh lời ổn định, tốt hơn so với nhiều loại hình bất động sản khác do nhu cầu thuê nhà phố để kinh doanh luôn hiện hữu.
Nhà phố là loại hình thu hút nhiều nhà đầu tư “rót vốn”
Trong khi đó, loại hình này cũng tồn tại vài mặt hạn chế như:
Đầu tư vào nhà phố đòi hỏi phải có vốn cao, đặc biệt là những căn nhà phố ở vị trí đẹp.
Lợi nhuận và tính thanh khoản của nhà phố bị ảnh hưởng bởi biến động của thị trường bất động sản, và khó điều chỉnh giá theo ý muốn.
Đất nền
Đất nền đã tồn tại từ lâu trên thị trường bất động sản và luôn là loại hình thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong các loại hình đầu tư bất động sản. Sức hấp dẫn của đất nền nằm ở tiềm năng sinh lời cao, khiến nhiều người sẵn sàng bỏ vốn đầu tư. Thường tọa lạc ở các khu vực trung tâm hoặc những vùng đang phát triển, đất nền luôn là lựa chọn hấp dẫn và chưa bao giờ giảm nhiệt trong mắt nhà đầu tư.
Một vài ưu điểm nổi bật nhất khi đầu tư vào đất nền gồm có:
Đất nền là một trong những kênh đầu tư triển vọng nhất hiện nay.
Mức lợi nhuận kỳ vọng có thể đạt gấp 2 – 3 lần so với lãi suất ngân hàng.
Loại hình này ít bị ảnh hưởng tiêu cực từ các chu kỳ thị trường, do đó khả năng rớt giá thấp.
Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, từ đó giúp tăng giá trị của đất nền.
Ít bị tác động bởi giá trị ảo từ quảng cáo.
Nếu đất nền có sổ đỏ có thể cho vay từ 50 – 60%, cao nhất có thể lên tới 70%.
Đất nền có tiềm năng sinh lời khá cao trên thị trường
Đồng thời, loại hình bất động sản này cũng có vài nhược điểm như:
Đất nền ở vị trí đẹp, khả năng thanh khoản cao thường có giá cao, đòi hỏi vốn đầu tư lớn. Ngược lại, nếu vị trí không thuận lợi, thường khó bán và phải giữ vốn lâu dài.
Đất nền chỉ thực sự tăng trưởng mạnh nếu nằm trong khu vực có phát triển đô thị, cơ sở hạ tầng giao thông tốt, kinh tế vùng phát triển và quy hoạch rõ ràng.
Bất động sản nghỉ dưỡng
Biệt thự nghỉ dưỡng hiện đang là một trong các loại hình bất động sản được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng. Thường được xây dựng tại các khu vực du lịch nổi tiếng, loại hình này chủ yếu phục vụ cho giới thượng lưu và có tiềm năng sinh lời cao.
Theo đó, vài ưu điểm dễ nhận thấy nhất khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng gồm:
Biệt thự nghỉ dưỡng có thể được sử dụng cho cả mục đích cá nhân và kinh doanh, cho phép chủ sở hữu tự vận hành hoặc cho thuê để tạo thu nhập.
Được coi là một phân khúc đặc biệt trong thị trường bất động sản, loại hình này mang đến nhiều cơ hội đầu tư mà các loại hình khác không có.
Tăng trưởng du lịch và sự cải thiện của mạng lưới đường bay quốc tế đã góp phần làm tăng số lượng khách du lịch, từ đó tạo điều kiện cho sự phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng.
Biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình chủ yếu dành cho giới thượng lưu
Tuy nhiên, biệt thự nghỉ dưỡng cũng có vài điểm hạn chế như:
Lợi nhuận từ bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc nhiều vào thị trường du lịch.
Đầu tư vào loại hình này thường yêu cầu vốn cao, đặc biệt là ở các khu vực du lịch nổi tiếng hoặc ven biển, nơi giá bất động sản có thể rất đắt đỏ.
Nhà xưởng
Nhà xưởng là loại hình bất động sản được các doanh nghiệp vừa và nhỏ ưa chuộng do phù hợp với nhu cầu sản xuất và kinh doanh của họ. Loại hình này cung cấp giải pháp với chi phí thuê thấp và khả năng thanh khoản cao so với các loại hình bất động sản hiện nay.
Ưu điểm nổi bật nhất khi chọn đầu tư hay sử dụng loại hình bất động sản nhà xưởng là:
Giá thuê đất công nghiệp đang có xu hướng gia tăng gần đây.
Lợi nhuận từ việc cho thuê nhà xưởng thường cao hơn so với loại hình bất động sản khác.
Nhà xưởng được nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ lựa chọn đầu tư
Đồng thời, nhà xưởng cũng là loại hình có vài nhược điểm cơ bản như:
Đầu tư vào nhà xưởng đòi hỏi nguồn vốn dài hạn.
Thời gian hoàn vốn có thể kéo dài, thường mất ít nhất 10 năm để thu hồi vốn.
Việc tìm kiếm quỹ đất rộng lớn gặp nhiều khó khăn.
Quy trình pháp lý phức tạp và thiếu sự hỗ trợ từ các pháp luật dành cho các nhà đầu tư.
Hoa viên nghĩa trang
Đầu tư vào hoa viên nghĩa trang đang trở thành một lĩnh vực bất động sản hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư hiện nay. Loại hình này thu hút sự quan tâm không chỉ bởi lợi nhuận tiềm năng mà còn vì những ưu điểm nổi bật. Hoa viên nghĩa trang đang có xu hướng phát triển mạnh mẽ tại các khu vực xung quanh các thành phố lớn, nhờ vào nhu cầu ổn định và lợi ích mà nó mang lại.
Thêm vào đó, loại hình bất động sản này còn sở hữu tiềm năng cao và các ưu điểm:
Loại hình đầu tư này ít bị ảnh hưởng bởi sự biến động của thị trường bất động sản.
Có thể đạt được lợi nhuận cao, với một số dự án ghi nhận mức lợi nhuận từ 40% đến 100%.
Vốn đầu tư phù hợp với nhiều đối tượng và có sự đa dạng trong các sản phẩm.
Chủ đầu tư thường hỗ trợ trong việc thanh khoản và ra hàng cho các nhà đầu tư.
Cơ chế pháp lý tương đối thoáng.
Sự gia tăng chất lượng cuộc sống và nhu cầu của người Việt Nam trong việc bảo đảm nơi an nghỉ cho người đã khuất tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của loại hình đầu tư này.
Hoa viên nghĩa trang ít bị ảnh hưởng bởi biến động trên thị trường
Ngược lại, loại bất động sản này cũng có các nhược điểm dễ nhận thấy như:
Rủi ro đầu tư trong hoa viên nghĩa trang thường rất thấp hoặc gần như không có.
Có thể bị ảnh hưởng bởi quy hoạch của chính phủ.
Quan niệm đầu tư của một số người Việt Nam đối với hoa viên nghĩa trang vẫn còn dè dặt.
Trong các loại hình bất động sản Việt Nam, nhu cầu thuê phòng trọ đang ở mức cao, đặc biệt là tại các đô thị lớn nhờ vào sự gia tăng cơ hội việc làm. Mặc dù việc đầu tư vào cho thuê phòng trọ mang lại nhiều lợi ích, nó cũng không thiếu những rủi ro tiềm ẩn.
Cụ thể, việc cho thuê phòng trọ mang đến nhiều ưu thế cho các chủ đầu tư như:
Nhu cầu thuê phòng trọ chủ yếu tập trung ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Doanh thu hàng tháng từ việc cho thuê phòng trọ thường ổn định hơn và ít bị ảnh hưởng bởi biến động của thị trường bất động sản.
Ngoài khoản thu nhập hàng tháng, việc đầu tư này còn có khả năng làm gia tăng giá trị tài sản theo thời gian.
Nhu cầu thuê phòng trọ luôn ở mức cao tại các đô thị lớn
Đồng thời, việc kinh doanh cho thuê phòng trọ cũng tồn tại nhiều mặt hạn chế như:
Chủ phòng phải chịu thuế tổng cộng 10% doanh thu.
Quản lý an ninh có thể trở nên khó khăn, gây ra rủi ro về tội phạm và ảnh hưởng đến số lượng khách thuê.
Tỷ suất lợi nhuận có thể không cao.
Việc thu tiền thuê có thể mất thời gian hoặc gặp phải tình trạng nợ tiền thuê.
Chi phí bảo trì và sửa chữa phòng trọ có thể cao.
Shophouse
Shophouse (nhà phố thương mại) là loại hình bất động sản kết hợp giữa không gian sống và khu vực kinh doanh. Những căn shophouse thường được đặt tại tầng một hoặc tầng trệt của các tòa nhà hoặc khu vực đông đúc, mang lại nhiều lợi ích cho hoạt động kinh doanh. Dù mới gia nhập thị trường bất động sản Việt Nam, shophouse đã nhanh chóng trở thành một lựa chọn đầu tư hấp dẫn.
Theo đó, loại hình Shophouse ngày càng được ưa chuộng bởi các ưu điểm như:
Shophouse có giá trị thương mại cao, giúp gia tăng giá trị đầu tư.
Khả năng thanh khoản của loại hình này rất tốt.
Doanh thu từ việc cho thuê shophouse có thể đạt từ 8 – 12% mỗi năm.
Nguồn cung shophouse còn hạn chế, chỉ chiếm khoảng 3 – 5% trên tổng thị trường.
Shophouse là loại hình đầu tư bất động sản mới tại thị trường Việt Nam
Tuy nhiên, căn hộ Shophouse cũng có vài khuyết điểm như:
Giá shophouse thường cao hơn các loại hình bất động sản thông thường.
Thời gian sử dụng của shophouse thường bị giới hạn khoảng 50 năm.
Officetel
Officetel là mô hình bất động sản tích hợp giữa khách sạn và văn phòng, được thiết kế để phục vụ cả nhu cầu sinh hoạt và làm việc. Loại hình này thường thu hút các doanh nhân di chuyển thường xuyên và các chuyên gia quốc tế.
Nhìn chung, căn hộ Officetel mang đến cho người sở hữu những ưu thế như:
Diện tích nhỏ, dao động từ 25 đến 50m² nên giá bán thường khá hợp lý.
Lợi nhuận cho thuê có thể cao hơn so với các căn hộ thông thường.
Có thể đăng ký địa chỉ để làm trụ sở doanh nghiệp.
Cung cấp các dịch vụ như bảng tên công ty và lễ tân trước căn hộ.
Officetel là mô hình kết hợp văn phòng làm việc và căn hộ, nhà ở
Ngược lại, đây cũng là loại hình đầu tư tồn tại vài mặt hạn chế như:
Diện tích nhỏ có thể không đáp ứng nhu cầu lưu trú dài hạn.
Quyền sở hữu chỉ kéo dài 50 năm.
Chi phí vận hành cao hơn so với các loại hình bất động sản khác.
Condotel
Condotel là một hình thức bất động sản nghỉ dưỡng mới mẻ tại Việt Nam. Được du nhập từ nước ngoài, condotel đã nhanh chóng tạo được sự chú ý với thiết kế và tiện nghi hiện đại, sang trọng. Điểm đặc biệt của condotel so với khách sạn truyền thống là mỗi căn hộ có chủ sở hữu riêng biệt, trong khi khách sạn thông thường thuộc quyền sở hữu chung của một đơn vị duy nhất.
Theo đó, Condotel là mô hình kinh doanh bất động sản có những ưu điểm như:
Condotel thường được trang bị các tiện ích cao cấp, đáp ứng nhu cầu của khách hàng với chất lượng dịch vụ tốt nhất.
Chủ sở hữu có thể tận dụng căn hộ của mình cho thuê khi không sử dụng, tạo ra nguồn thu nhập ổn định.
Bất động sản nghỉ dưỡng như condotel thường có giá trị gia tăng theo thời gian, mang lại cơ hội sinh lời cao cho nhà đầu tư.
Condotel là hình thức bất động sản được du nhập từ nước ngoài
Tuy nhiên, đây cũng là mô hình bất động sản có những khuyết điểm như:
Mức giá mua condotel thường cao hơn so với các loại hình bất động sản khác, làm tăng áp lực tài chính cho nhà đầu tư.
Doanh thu từ cho thuê có thể không ổn định và phụ thuộc vào thị trường du lịch, gây rủi ro cho nguồn thu nhập của chủ sở hữu.
Việc duy trì và quản lý condotel có thể yêu cầu chi phí và công sức cao, đặc biệt khi căn hộ được cho thuê liên tục.
Tóm lại, bất động sản vẫn là một lĩnh vực đầu tư hấp dẫn nhưng đòi hỏi nhà đầu tư phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và cân nhắc thận trọng. Với sự đa dạng của các loại hình bất động sản hiện nay, việc nghiên cứu kỹ lưỡng và lựa chọn đúng sản phẩm là cực kỳ quan trọng để gia tăng tỷ lệ thu lời cho khoản đầu tư.
