Với ngân sách 1,1 tỷ đồng, nhà đầu tư nên cân nhắc chọn đất ở các khu vực vùng ven Đà Nẵng, nơi có tiềm năng phát triển dài hạn và trung hạn. Tuy nhiên, cần lưu ý về tính thanh khoản và rủi ro khi đầu tư trong bối cảnh thị trường chưa có dấu hiệu phục hồi mạnh.
Thị trường bất động sản tại Đà Nẵng hiện nay đang ở vùng đáy. Phần lớn nhu cầu tập trung vào bất động sản phục vụ ở thực, đặc biệt là các khu vực ven trung tâm. Điều này khiến lựa chọn với vốn 1,1 tỷ đồng trở nên hạn chế, khi đa phần các khu vực này mang tính đầu cơ cao và chưa có dấu hiệu tăng trưởng mạnh.
Theo ông Trần Trọng Vũ, đồng sáng lập Công ty SPE.R, đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản miền Trung, tình hình thị trường sẽ có những thay đổi tích cực trong tương lai, nhưng hiện tại, nhà đầu tư cần chú trọng vào đầu tư trung và dài hạn để đảm bảo an toàn.
Các khu vực tiềm năng cho nhà đầu tư
Một số khu vực được các chuyên gia khuyến nghị cho nhà đầu tư có ngân sách 1,1 tỷ đồng gồm Hòa Tiến, Hòa Châu, Hòa Liên và Hòa Sơn.
Hòa Tiến và Hòa Châu
Cả hai khu vực này thuộc huyện Hòa Vang, đang được định hướng phát triển lên thị xã. Hòa Tiến tuy có nhu cầu ở thực, nhưng thị trường kém sôi động do thiếu các dự án mới và quy hoạch. Vì thế, đầu tư vào đây có thể gặp khó khăn trong ngắn hạn. Tuy nhiên, với ngân sách 1,1 tỷ đồng, đây là lựa chọn khá phù hợp nếu mục tiêu là đầu tư dài hạn.
Hòa Châu lại có lợi thế hơn với vị trí gần trung tâm. Trong vài năm tới, khu vực này sẽ được chỉnh trang đô thị, mở ra cơ hội đầu tư trung hạn với mức sinh lời tốt hơn. Những lô đất tại thôn Quang Châu có giá cả phù hợp với tầm tài chính hiện tại của bạn.
Hòa Liên và Hòa Sơn
Nếu bạn có thể nâng mức ngân sách lên từ 1,2-1,3 tỷ đồng, bạn sẽ có cơ hội mua được những lô đất nền tái định cư tại Hòa Liên hoặc Hòa Sơn. Dù các khu vực này khá xa trung tâm, nhưng quy hoạch hạ tầng đang được cải thiện mạnh mẽ, hứa hẹn tăng giá trong tương lai. Đây là sự lựa chọn tốt cho nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và không cần lợi nhuận ngay lập tức.
Điện Ngọc – Lựa chọn rủi ro nhưng đầy hứa hẹn
Khu vực Điện Ngọc, Quảng Nam, là một tâm điểm bất động sản, đã trải qua giai đoạn sốt đất vào năm 2019-2021. Tuy nhiên, mặt bằng giá hiện đã tăng khá mạnh, và việc mua đất ở đây với mức tài chính 1,2 tỷ đồng chỉ phù hợp với những nhà đầu tư chấp nhận rủi ro.
Các khu đô thị như Ngân Câu – Ngân Giang, An Phú Quý, Thái Dương hay An Cư đều là những lựa chọn khả thi. Dù vậy, tình trạng mất thanh khoản và vướng mắc pháp lý đã làm giảm niềm tin của thị trường, khiến khả năng tăng giá ngắn hạn bị hạn chế.
Những lưu ý khi đầu tư bất động sản
Khi đầu tư vào bất động sản tại Đà Nẵng, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng:
Chọn tài sản có sổ đỏ
Việc mua bất động sản chưa có sổ hoặc tài sản hình thành trong tương lai có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để đảm bảo an toàn, bạn nên chọn những sản phẩm đã có đầy đủ pháp lý và giấy tờ cần thiết.
Kiểm tra kỹ thông tin dự án và chủ đầu tư
Nếu đầu tư vào đất nền dự án, cần kiểm tra kỹ về tính hợp pháp của dự án, khả năng hoàn thiện hạ tầng, cũng như uy tín của chủ đầu tư. Điều này giúp tránh rơi vào tình trạng “ngậm trái đắng” trong thời gian dài.
Quan sát thị trường và đưa ra quyết định đầu tư đúng lúc
Hiện tại, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang trong giai đoạn khó khăn, với một số dự án giảm giá lên đến 30% nhưng giá vẫn neo cao. Bạn có thể cân nhắc đợi thêm hai quý nữa để quan sát diễn biến kinh tế và thị trường, trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Đầu tư đất nền – loại hình tiềm năng
Đất nền luôn là loại hình đầu tư ưa chuộng tại Đà Nẵng, chiếm hơn 70% tổng giao dịch bất động sản tại đây. Đất nền không đem lại lợi nhuận ngay từ việc khai thác kinh doanh hoặc cho thuê, nhưng tốc độ tăng giá của nó lại khá mạnh, ước tính khoảng 15% một năm.
Trong khi đó, theo các chuyên gia, dù thị trường bất động sản đang chững lại, nhưng sau khi nền kinh tế khởi sắc và các chính sách hỗ trợ được triển khai, bất động sản sẽ hồi phục và tiếp tục tăng trưởng trong dài hạn. Đây là lúc các nhà đầu tư có tầm nhìn xa có thể tìm kiếm cơ hội.
Lời kết
Với ngân sách 1,1 tỷ đồng, bạn có nhiều lựa chọn đầu tư tại Đà Nẵng. Dù không dễ dàng tìm được lô đất lý tưởng, nhưng với sự khảo sát kỹ lưỡng và tầm nhìn trung – dài hạn, bạn vẫn có thể chọn được vị trí tiềm năng để đầu tư. Điều quan trọng là cần phải tính toán cẩn thận và xem xét các yếu tố về hạ tầng, quy hoạch và pháp lý để đảm bảo lợi nhuận trong tương lai.
Chú ý: Đừng bỏ qua việc nghiên cứu sâu thêm về thị trường và lựa chọn thời điểm hợp lý để đầu tư, khi các yếu tố kinh tế vĩ mô có tín hiệu tốt hơn trong thời gian tới.
