Việc nắm rõ bảng giá đất Long An là điều cần thiết đối với cá nhân, doanh nghiệp có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, hoặc thực hiện thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai trên địa bàn tỉnh. Mỗi giai đoạn, tỉnh Long An đều ban hành khung giá đất cụ thể, phản ánh tình hình phát triển kinh tế – xã hội và quy hoạch đô thị. Bài viết dưới đây của danangland.org sẽ giúp bạn hiểu rõ cấu trúc bảng giá, cách xác định giá đất, cũng như những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị thực tế tại địa phương này.
1. Bảng giá đất Long An là gì?
Bảng giá đất Long An là văn bản do Ủy ban nhân dân tỉnh Long An ban hành, quy định mức giá cụ thể cho từng loại đất, khu vực, vị trí và mục đích sử dụng. Đây là căn cứ quan trọng để:
-
Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao hoặc cho thuê đất;
-
Tính thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế;
-
Xác định giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất;
-
Là cơ sở để định giá, thương lượng trong các giao dịch dân sự về đất đai.
Bảng giá đất Long An được xây dựng theo khung giá đất của Chính phủ, nhưng có điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế của từng địa phương.
2. Căn cứ pháp lý của bảng giá đất Long An
Bảng giá đất Long An được ban hành dựa trên các văn bản pháp luật sau:
-
Luật Đất đai năm 2013;
-
Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định phương pháp xác định giá đất;
-
Nghị định 10/2023/NĐ-CP về khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể;
-
Thông tư 36/2014/TT-BTNMT hướng dẫn chi tiết phương pháp định giá đất;
-
Quyết định ban hành bảng giá đất giai đoạn 2025–2029 của UBND tỉnh Long An.
Các văn bản này là cơ sở để xác định giá đất chính xác, bảo đảm công bằng, minh bạch và thống nhất trong toàn tỉnh.
3. Cấu trúc bảng giá đất Long An
Bảng giá đất Long An được chia thành nhiều nhóm khác nhau, bao gồm:
-
Đất ở tại đô thị: Áp dụng cho các khu vực trung tâm thành phố Tân An, thị xã Kiến Tường và các thị trấn.
-
Đất ở tại nông thôn: Áp dụng cho các xã, khu dân cư thuộc vùng nông thôn.
-
Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp: Dành cho đất xây dựng nhà xưởng, cơ sở sản xuất, kho bãi.
-
Đất nông nghiệp: Gồm đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản.
-
Đất thương mại, dịch vụ: Thường có hệ số giá cao hơn đất sản xuất để phản ánh giá trị kinh tế.
Mỗi loại đất được chia thành các vị trí (thường từ 1 đến 4) tương ứng với mức độ thuận lợi về hạ tầng, giao thông và khoảng cách đến trung tâm đô thị.
4. Bảng giá đất Long An mới nhất giai đoạn 2025–2029
Theo quyết định mới của UBND tỉnh, bảng giá đất Long An giai đoạn 2025–2029 có nhiều thay đổi đáng chú ý, nhằm phản ánh đúng giá thị trường và sự phát triển mạnh mẽ của tỉnh trong những năm gần đây.
Một số khu vực có mức điều chỉnh cao gồm:
-
Thành phố Tân An: Giá đất ở trung tâm dao động từ 20 đến 60 triệu đồng/m², tùy vị trí mặt tiền hay hẻm.
-
Thị xã Kiến Tường: Giá đất ở trung tâm khoảng 10–25 triệu đồng/m².
-
Huyện Bến Lức, Đức Hòa: Đây là hai khu vực giáp ranh TP.HCM, có tốc độ đô thị hóa cao, giá đất tăng mạnh, dao động từ 15–40 triệu đồng/m² ở khu dân cư chính.
-
Các huyện vùng ven như Thủ Thừa, Tân Trụ, Cần Giuộc: Giá đất dao động 5–20 triệu đồng/m², tùy theo tuyến đường và quy hoạch phát triển.
5. Cách tính giá đất cụ thể tại Long An
Giá đất thực tế dùng để tính các nghĩa vụ tài chính không chỉ dựa vào bảng giá đất mà còn được xác định bằng cách áp dụng hệ số điều chỉnh K do UBND tỉnh công bố hàng năm.
Công thức tính:
Giá đất cụ thể = Giá đất theo bảng giá x Hệ số điều chỉnh K.
Ví dụ:
-
Giá đất theo bảng giá: 10 triệu đồng/m²
-
Hệ số điều chỉnh K = 1.5
⇒ Giá đất cụ thể = 10 triệu x 1.5 = 15 triệu đồng/m².
Hệ số K được điều chỉnh linh hoạt để phù hợp với biến động thị trường bất động sản, đặc biệt tại các khu vực có tốc độ phát triển nhanh như Đức Hòa, Bến Lức.
6. Các yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá đất Long An
-
Vị trí địa lý: Đất nằm gần TP.HCM, khu công nghiệp, tuyến đường lớn luôn có giá cao hơn.
-
Cơ sở hạ tầng: Khi dự án giao thông hoặc khu đô thị mới được triển khai, giá đất tại khu vực lân cận sẽ tăng mạnh.
-
Quy hoạch sử dụng đất: Những khu vực có quy hoạch đất ở hoặc thương mại thường có giá cao hơn đất nông nghiệp.
-
Nhu cầu thị trường: Khi có nhiều nhà đầu tư quan tâm, đặc biệt trong giai đoạn phát triển khu công nghiệp, giá đất thường tăng nhanh.
7. So sánh bảng giá đất với giá thị trường tại Long An
Mặc dù bảng giá đất Long An được điều chỉnh tăng trong giai đoạn 2025–2029, nhưng giá này vẫn thấp hơn giá thị trường từ 30–70% tùy khu vực. Nguyên nhân là bảng giá chỉ nhằm mục đích tính thuế, phí, chứ không phản ánh đầy đủ giá trị giao dịch thực tế.
Ví dụ:
-
Tại huyện Đức Hòa, giá trong bảng chỉ khoảng 20 triệu đồng/m², trong khi giá thị trường có thể lên tới 40–60 triệu đồng/m².
-
Tại trung tâm TP. Tân An, bảng giá quy định 40–60 triệu đồng/m², nhưng giá mua bán thực tế dao động từ 70–100 triệu đồng/m².
Điều này cho thấy, người mua bán đất cần tham khảo cả bảng giá và giá giao dịch thực tế để đưa ra quyết định hợp lý.
8. Cách tra cứu bảng giá đất Long An chính xác
Để tra cứu bảng giá đất Long An, bạn có thể thực hiện theo các bước:
-
Xác định loại đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại, đất sản xuất).
-
Tìm khu vực, tuyến đường hoặc thửa đất thuộc địa bàn quản lý.
-
Đối chiếu với bảng giá tương ứng vị trí (vị trí 1, 2, 3 hoặc 4).
-
Áp dụng hệ số điều chỉnh nếu cần xác định giá cụ thể.
Cách tra cứu này giúp bạn ước lượng được giá trị đất hợp pháp, phục vụ cho mục đích mua bán, chuyển nhượng, hoặc tính toán chi phí đầu tư.
9. Lưu ý khi áp dụng bảng giá đất Long An
-
Bảng giá đất chỉ có hiệu lực trong 5 năm, sau đó UBND tỉnh sẽ ban hành bảng giá mới.
-
Giá đất cụ thể trong từng dự án có thể được xác định khác với bảng giá thông thường.
-
Nếu đất nằm trong khu vực quy hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng, giá có thể tăng cao hơn.
-
Khi thực hiện các giao dịch pháp lý, cần đối chiếu với bảng giá đang có hiệu lực để tránh sai sót khi nộp thuế và lệ phí.
10. Tiềm năng phát triển và xu hướng giá đất Long An
Long An đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn nhờ vị trí chiến lược giáp ranh TP.HCM và nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Các khu công nghiệp như Tân Đức, Hải Sơn, Long Hậu, Phúc Long đang thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI. Cùng với việc mở rộng các tuyến cao tốc như TP.HCM – Trung Lương, Bến Lức – Long Thành, giá đất tại Long An dự kiến còn tiếp tục tăng trong những năm tới.
11. Kết luận
Việc hiểu rõ bảng giá đất Long An giúp người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp chủ động hơn trong các giao dịch và thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai. Dù bảng giá là cơ sở pháp lý quan trọng, song để phản ánh đúng giá trị thực, bạn nên tham khảo thêm thông tin từ thị trường và các quy hoạch phát triển hạ tầng trong khu vực.
Long An đang trên đà phát triển mạnh mẽ, là cửa ngõ kết nối TP.HCM với miền Tây Nam Bộ. Nắm bắt đúng thời điểm và hiểu rõ giá đất tại từng khu vực sẽ là chìa khóa để nhà đầu tư tận dụng cơ hội sinh lời hiệu quả, đồng thời tuân thủ đúng quy định pháp luật về đất đai.
Nguồn tin: Danangland