Bảng giá đất Tây Ninh mới nhất: Cập nhật chi tiết và hướng dẫn áp dụng đúng quy định

Việc nắm rõ bảng giá đất Tây Ninh là yếu tố quan trọng giúp người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư hiểu rõ giá trị thực tế của đất đai, đồng thời thuận lợi trong quá trình tính thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác. Tây Ninh là một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế nhanh, đặc biệt trong lĩnh vực công nghiệp và đô thị hóa, khiến giá đất tại đây liên tục có biến động. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu đầy đủ về bảng giá đất mới nhất tại Tây Ninh, cách tra cứu, áp dụng cũng như những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị đất tại khu vực này.

1. Bảng giá đất Tây Ninh là gì?

Bảng giá đất Tây Ninh là văn bản do Ủy ban nhân dân tỉnh Tây Ninh ban hành theo quy định của Luật Đất đai, nhằm xác định giá các loại đất trên địa bàn theo từng khu vực, mục đích sử dụng và vị trí. Đây là cơ sở quan trọng để:

• Tính thuế, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

• Xác định giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

• Là căn cứ để định giá, thương lượng trong các giao dịch dân sự liên quan đến đất đai.

Bảng giá đất được xây dựng dựa trên khung giá đất do Chính phủ quy định, nhưng có điều chỉnh phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội và giá trị thị trường thực tế của tỉnh Tây Ninh.

2. Căn cứ pháp lý của bảng giá đất Tây Ninh

Bảng giá đất Tây Ninh hiện hành được ban hành căn cứ vào các quy định pháp luật sau:

• Luật Đất đai năm 2013;

• Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định về phương pháp xác định giá đất;

• Nghị định 10/2023/NĐ-CP về khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể;

• Thông tư 36/2014/TT-BTNMT hướng dẫn chi tiết phương pháp định giá đất;

• Quyết định mới nhất của UBND tỉnh Tây Ninh về ban hành bảng giá đất giai đoạn 2025–2029.

Theo quy định, bảng giá đất sẽ được cập nhật 5 năm một lần, tuy nhiên UBND tỉnh có thể điều chỉnh khi giá đất trên thị trường biến động mạnh.

3. Phân loại đất trong bảng giá đất Tây Ninh

Bảng giá đất Tây Ninh chia thành các nhóm chính sau:

• Đất ở tại đô thị: Áp dụng cho thành phố Tây Ninh, thị xã Hòa Thành, Trảng Bàng và các thị trấn lớn.

• Đất ở tại nông thôn: Gồm đất tại các xã, khu dân cư vùng nông thôn.

• Đất thương mại, dịch vụ: Dành cho các hoạt động kinh doanh, thương mại.

• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: Dùng cho nhà xưởng, kho bãi, cơ sở sản xuất.

• Đất nông nghiệp: Gồm đất trồng cây hàng năm, cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản.

Mỗi loại đất được chia theo vị trí 1, 2, 3 hoặc 4 tùy mức độ thuận lợi về hạ tầng, giao thông và khoảng cách đến trung tâm.

4. Bảng giá đất Tây Ninh mới nhất giai đoạn 2025–2029

UBND tỉnh Tây Ninh đã công bố bảng giá đất mới giai đoạn 2025–2029, trong đó nhiều khu vực có mức điều chỉnh tăng từ 10–30% so với giai đoạn trước nhằm tiệm cận giá thị trường.

Cụ thể:

• Thành phố Tây Ninh: Giá đất ở mặt tiền các tuyến đường trung tâm như 30/4, Cách Mạng Tháng Tám, Lý Thường Kiệt dao động 25–60 triệu đồng/m² tùy vị trí.

• Thị xã Hòa Thành: Giá đất trung tâm khoảng 15–35 triệu đồng/m², các tuyến đường phụ 8–20 triệu đồng/m².

• Thị xã Trảng Bàng: Nơi có khu công nghiệp phát triển, giá đất dao động 12–40 triệu đồng/m².

• Các huyện Dương Minh Châu, Gò Dầu, Bến Cầu: Giá đất dao động 6–25 triệu đồng/m² tùy khu vực.

• Đất nông nghiệp: Tùy loại đất, giá dao động 100.000–500.000 đồng/m², thấp hơn đáng kể so với đất ở.

Nhìn chung, giá đất tại các khu vực ven TP.HCM như Trảng Bàng, Gò Dầu tăng mạnh do hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.

5. Cách tính giá đất cụ thể tại Tây Ninh

Để xác định giá đất cụ thể, người dân và doanh nghiệp cần áp dụng công thức sau:

Giá đất cụ thể = Giá đất trong bảng giá x Hệ số điều chỉnh K.

Trong đó:

• Giá đất trong bảng giá là mức giá UBND tỉnh ban hành.

• Hệ số K được UBND tỉnh công bố hàng năm, phản ánh mức độ chênh lệch giữa bảng giá và giá thị trường.

Ví dụ:
Nếu bảng giá đất ở vị trí trung tâm TP. Tây Ninh là 30 triệu đồng/m² và hệ số K = 1,5 thì giá đất cụ thể được tính là 30 x 1,5 = 45 triệu đồng/m².

6. Các yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá đất Tây Ninh

Giá đất tại Tây Ninh chịu tác động của nhiều yếu tố:

• Vị trí địa lý: Khu vực gần TP.HCM, khu công nghiệp hoặc tuyến giao thông lớn thường có giá cao hơn.

• Hạ tầng phát triển: Khi các dự án đường cao tốc, cầu, khu đô thị mới được xây dựng, giá đất quanh khu vực đó sẽ tăng nhanh.

• Mục đích sử dụng đất: Đất ở, đất thương mại dịch vụ có giá cao hơn nhiều so với đất nông nghiệp.

• Nhu cầu thị trường: Khi nhu cầu đầu tư tăng, giá đất có thể biến động đáng kể.

7. So sánh bảng giá đất Tây Ninh với giá thị trường thực tế

Bảng giá đất do Nhà nước quy định thường thấp hơn giá thị trường từ 30–70%. Đây là khoảng cách hợp lý để đảm bảo tính ổn định của khung pháp lý và tránh biến động mạnh ảnh hưởng đến thuế, phí.

Ví dụ:

• Giá đất ở trung tâm TP. Tây Ninh trong bảng giá khoảng 40 triệu đồng/m², trong khi giao dịch thực tế có thể 60–80 triệu đồng/m².

• Tại Trảng Bàng, giá bảng chỉ 20 triệu đồng/m², nhưng giá thị trường 35–50 triệu đồng/m².

Do đó, khi giao dịch mua bán, người dân nên kết hợp tra cứu bảng giá và tham khảo giá thực tế để đưa ra quyết định phù hợp.

8. Cách tra cứu bảng giá đất Tây Ninh chính xác

Người dân có thể dễ dàng tra cứu bảng giá đất Tây Ninh bằng các bước sau:

1. Xác định loại đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại, đất sản xuất…).

2. Xác định vị trí thửa đất thuộc địa bàn xã, huyện nào.

3. Tra cứu bảng giá tương ứng theo quyết định của UBND tỉnh Tây Ninh.

4. Nếu cần xác định giá đất cụ thể để tính nghĩa vụ tài chính, áp dụng thêm hệ số điều chỉnh K.

Việc tra cứu đúng giúp người dân tránh sai sót trong quá trình kê khai thuế, tính phí sang tên, chuyển nhượng hoặc khi bị thu hồi đất.

9. Lưu ý khi áp dụng bảng giá đất Tây Ninh

• Bảng giá đất chỉ có hiệu lực trong 5 năm, sau đó sẽ được cập nhật mới.

• Giá đất cụ thể trong từng dự án, khu công nghiệp hoặc khu dân cư có thể khác với bảng giá chung.

• Khi có biến động giá đất lớn trên thị trường (trên 20%), UBND tỉnh có quyền điều chỉnh kịp thời.

• Người dân cần lưu ý giá trong bảng chỉ dùng để tính nghĩa vụ tài chính, không phải giá mua bán thực tế.

10. Tiềm năng phát triển và xu hướng giá đất Tây Ninh

Tây Ninh đang trở thành tâm điểm đầu tư khu vực Đông Nam Bộ, nhờ vị trí chiến lược giáp ranh TP.HCM và Campuchia. Các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, quốc lộ 22 mở rộng, cùng hàng loạt khu công nghiệp mới đang góp phần đẩy giá đất tăng mạnh.

Theo dự báo, trong giai đoạn 2025–2030, giá đất tại các khu vực như Trảng Bàng, Gò Dầu, Hòa Thành sẽ còn tăng từ 10–20% mỗi năm, đặc biệt ở các khu vực gần tuyến cao tốc và trung tâm hành chính mới.

11. Kết luận

Việc cập nhật và hiểu rõ bảng giá đất Tây Ninh là bước quan trọng giúp người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư chủ động hơn trong các giao dịch đất đai cũng như tính toán nghĩa vụ tài chính hợp lý. Mặc dù bảng giá không phản ánh đầy đủ giá thị trường, nhưng đây là căn cứ pháp lý quan trọng trong mọi thủ tục liên quan đến đất đai.

Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ của Tây Ninh trong những năm tới, đặc biệt về công nghiệp và hạ tầng, việc nắm bắt thông tin bảng giá đất mới nhất không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi hợp pháp mà còn hỗ trợ nhà đầu tư tận dụng cơ hội sinh lời hiệu quả trong thị trường bất động sản năng động này.

Nguồn tin: Danangland