Bảng giá đền bù đất thổ cư mới nhất: Cách tính và các yếu tố ảnh hưởng

Trong quá trình thu hồi đất để phục vụ cho các dự án phát triển kinh tế – xã hội, một trong những vấn đề được người dân quan tâm nhất chính là bảng giá đền bù đất thổ cư. Mức đền bù hợp lý không chỉ đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người dân mà còn giúp Nhà nước thuận lợi trong công tác giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ cách tính giá đền bù và những yếu tố ảnh hưởng đến mức giá này. Bài viết dưới đây của danangland.org sẽ giúp bạn nắm rõ tất cả thông tin cần thiết liên quan đến bảng giá đền bù đất thổ cư theo quy định mới nhất.

1. Khái niệm đất thổ cư và ý nghĩa của việc đền bù khi thu hồi

Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của đất ở, bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị. Đây là loại đất được phép xây dựng nhà ở, công trình sinh hoạt phục vụ đời sống dân cư. Khi Nhà nước thu hồi loại đất này để phục vụ cho mục đích công cộng, quốc phòng hoặc dự án kinh tế, người sử dụng đất sẽ được đền bù bằng tiền hoặc bằng đất có giá trị tương đương.

Việc ban hành bảng giá đền bù đất thổ cư giúp bảo đảm sự minh bạch, công bằng và tránh xảy ra tranh chấp. Đây cũng là căn cứ để cơ quan chức năng tính toán giá trị bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người bị thu hồi đất.

2. Căn cứ pháp lý xác định bảng giá đền bù đất thổ cư

Bảng giá đền bù đất thổ cư được xác định dựa trên các quy định của pháp luật về đất đai, bao gồm:

• Luật Đất đai năm 2013;

• Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;

• Nghị định 10/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 44/2014/NĐ-CP;

• Các quyết định của UBND cấp tỉnh về bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất cụ thể.

Theo đó, việc đền bù được thực hiện theo nguyên tắc “giá đất bồi thường phải sát với giá thị trường trong điều kiện bình thường” tại thời điểm thu hồi đất.

3. Nguyên tắc xác định bảng giá đền bù đất thổ cư

Bảng giá đền bù đất thổ cư không được quy định thống nhất trên toàn quốc mà do UBND từng tỉnh, thành phố ban hành. Tuy nhiên, việc xác định giá phải dựa trên các nguyên tắc cơ bản sau:

• Giá đất đền bù không được thấp hơn giá trong bảng giá đất do UBND cấp tỉnh công bố.

• Cần đảm bảo tương ứng với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường tại khu vực đó.

• Phải được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt và công khai trước khi áp dụng.

• Nếu người dân có chứng cứ chứng minh giá thị trường cao hơn, có quyền kiến nghị cơ quan chức năng xem xét điều chỉnh.

4. Cách tính tiền đền bù đất thổ cư khi bị thu hồi

Tiền đền bù đất thổ cư được tính theo công thức:

Tiền đền bù = Diện tích đất bị thu hồi x Giá đất đền bù (đơn giá 1m²)

Giá đất đền bù được xác định dựa trên bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành và hệ số điều chỉnh K phản ánh mức chênh lệch so với giá thị trường.

Ví dụ:
Nếu bảng giá đất quy định khu vực là 20 triệu đồng/m², hệ số điều chỉnh K = 1,5 thì giá đền bù thực tế = 20 triệu x 1,5 = 30 triệu đồng/m².

Ngoài ra, người bị thu hồi đất còn có thể được bồi thường thêm các khoản:

• Chi phí xây dựng nhà, công trình hợp pháp trên đất.

• Chi phí di chuyển, ổn định đời sống và sản xuất.

• Hỗ trợ tái định cư nếu không còn nơi ở khác.

5. Bảng giá đền bù đất thổ cư tham khảo tại một số địa phương

Do mỗi địa phương có mức giá khác nhau nên dưới đây là một số ví dụ về bảng giá đền bù đất thổ cư để người dân có thể hình dung:

• TP Hồ Chí Minh: Tùy khu vực, giá đền bù dao động từ 10 đến 150 triệu đồng/m². Khu vực trung tâm như quận 1, quận 3 có thể lên đến 200–300 triệu đồng/m².

• Hà Nội: Khu vực nội thành trung bình 40–120 triệu đồng/m², trong khi ngoại thành khoảng 10–25 triệu đồng/m².

• Đà Nẵng: Các tuyến đường trung tâm dao động 30–80 triệu đồng/m²; vùng ven từ 8–15 triệu đồng/m².

• Bình Dương, Đồng Nai: Giá phổ biến từ 5–40 triệu đồng/m² tùy khu vực và dự án.

Các con số này chỉ mang tính chất tham khảo. Khi Nhà nước ban hành quyết định thu hồi đất, cơ quan chức năng sẽ xác định giá cụ thể phù hợp với vị trí, mục đích và thời điểm thực hiện.

6. Những yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá đền bù đất thổ cư

Mức giá đền bù đất thổ cư chịu tác động bởi nhiều yếu tố khách quan và chủ quan. Dưới đây là những yếu tố chính:

• Vị trí thửa đất: Đất nằm ở khu vực trung tâm, gần mặt đường, gần tiện ích công cộng hoặc có tiềm năng phát triển cao sẽ có giá đền bù lớn hơn.

• Hạ tầng kỹ thuật và xã hội: Đất ở khu vực có hệ thống giao thông, điện, nước, trường học, bệnh viện phát triển sẽ được định giá cao hơn khu vực hạ tầng yếu.

• Mục đích thu hồi đất: Nếu đất bị thu hồi phục vụ các dự án thương mại, mức đền bù thường cao hơn so với dự án công cộng.

• Quy hoạch sử dụng đất: Những khu vực nằm trong quy hoạch mở rộng đô thị hoặc khu dân cư mới thường có giá đất tăng nhanh, kéo theo mức đền bù cao hơn.

• Thời điểm thu hồi: Giá đất có thể biến động mạnh theo thời gian. Cùng một vị trí nhưng nếu thu hồi vào thời điểm giá thị trường tăng cao, người dân sẽ được bồi thường với mức lớn hơn.

7. Quy trình xác định và chi trả tiền đền bù đất thổ cư

Khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, quy trình xác định và chi trả tiền đền bù sẽ bao gồm các bước cơ bản sau:

• Bước 1: Thông báo thu hồi đất đến từng hộ dân có liên quan.

• Bước 2: Tiến hành kiểm kê diện tích, tài sản và hiện trạng sử dụng đất.

• Bước 3: Cơ quan thẩm định xác định giá đền bù đất thổ cư cụ thể theo quy định.

• Bước 4: Công khai phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

• Bước 5: Chi trả tiền đền bù hoặc bàn giao đất tái định cư cho người bị thu hồi.

Người dân có quyền khiếu nại nếu phát hiện mức giá đền bù không phù hợp hoặc chưa đảm bảo quyền lợi chính đáng.

8. Một số lưu ý khi nhận đền bù đất thổ cư

• Nên kiểm tra kỹ diện tích bị thu hồi, tránh trường hợp sai lệch so với thực tế.

• Đọc kỹ phương án đền bù, đặc biệt là phần giá trị đất và tài sản gắn liền trên đất.

• Có thể yêu cầu thẩm định độc lập nếu nghi ngờ mức giá đền bù thấp hơn giá thị trường.

• Nếu phải di dời, cần tìm hiểu kỹ về chính sách tái định cư để đảm bảo ổn định cuộc sống.

• Giữ lại đầy đủ hồ sơ pháp lý về đất để thuận tiện khi làm thủ tục nhận bồi thường.

9. So sánh đền bù bằng tiền và bằng đất tái định cư

Khi Nhà nước thu hồi đất thổ cư, người dân có thể được lựa chọn giữa hai hình thức:

• Nhận tiền đền bù: Phù hợp với những người muốn tự tìm nơi ở mới hoặc đầu tư khác.

• Nhận đất tái định cư: Phù hợp với những hộ dân muốn tiếp tục sinh sống ổn định trong cùng khu vực.

Tuy nhiên, giá trị thực tế giữa đất tái định cư và tiền đền bù đôi khi có chênh lệch, do đó người dân cần tính toán kỹ để lựa chọn phương án có lợi nhất.

10. Kết luận

Bảng giá đền bù đất thổ cư đóng vai trò quan trọng trong việc bảo đảm công bằng giữa Nhà nước và người dân khi thu hồi đất. Việc nắm rõ quy định, hiểu cách tính và các yếu tố ảnh hưởng giúp người dân chủ động hơn trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Trong bối cảnh giá đất liên tục biến động, việc cập nhật bảng giá đền bù mới nhất là cần thiết để tránh thiệt thòi và đảm bảo quá trình giải phóng mặt bằng diễn ra thuận lợi. Người dân nên thường xuyên theo dõi các quyết định mới từ UBND địa phương và tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý hoặc môi giới bất động sản uy tín để đưa ra lựa chọn hợp lý nhất.

Việc hiểu rõ bảng giá đền bù đất thổ cư không chỉ giúp người dân an tâm khi đất bị thu hồi mà còn góp phần xây dựng môi trường đầu tư minh bạch, bền vững và hài hòa lợi ích giữa cộng đồng và Nhà nước.

Nguồn tin: Danangland