Căn hộ officetel là gì?
Loại hình căn hộ officetel là gì những năm dạo gần đây có lẽ không quá xa lạ với nhiều người. Theo đó, officetel là một thuật ngữ kết hợp từ hai từ tiếng Anh là “Office” và “Hotel”. Mô hình này ngày càng trở nên thịnh hành do tích hợp đầy đủ các tiện ích của văn phòng và khách sạn, cũng như nhà ở. Hiểu đơn giản, căn hộ Officetel là sự kết hợp giữa văn phòng (office) và khách sạn (hotel). Do đó, đây không chỉ là nơi làm việc mà còn có thể dùng để ở. Sự xuất hiện của loại hình Officetel đã phần nào mang lại lợi ích cho nhiều cư dân, giải quyết nhiều vấn đề liên quan đến thương mại, văn hóa và công nghiệp.
Đặc điểm của căn hộ officetel
Căn hộ Officetel ngày càng hấp dẫn các nhà đầu tư, chủ doanh nghiệp bởi những ưu thế vượt trội của nó. Vì vậy, nếu bạn đã hiểu Officetel là gì, hãy cùng khám phá những đặc điểm nổi bật của mô hình này ngay sau đây.Vấn đề pháp lý của căn hộ officetel
Theo quy định khi mua chung cư làm văn phòng, thời gian tối đa để sử dụng loại căn hộ này là 50 năm. Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp hoặc chủ đầu tư muốn tiếp tục kinh doanh, họ có thể xin gia hạn thêm thời gian sử dụng Officetel nhưng tổng thời gian sử dụng không quá 70 năm. Việc quy định thời hạn sử dụng tối đa 50 năm cho Officetel là hợp lý vì điều này giúp bảo đảm quỹ đất và đa dạng hóa các loại hình nhà ở trong tương lai. Thêm vào đó, sau 50 năm, các dự án Officetel có thể sẽ xuống cấp hoặc lỗi thời. Trong trường hợp chủ đầu tư không muốn sửa chữa hoặc tiếp tục kinh doanh, việc chuyển nhượng là một giải pháp tối ưu.Các tiện ích của căn hộ officetel
Khi triển khai mô hình căn hộ Officetel, mỗi quốc gia sẽ có những đặc điểm riêng trong loại hình này và Việt Nam cũng không phải là ngoại lệ với những sự khác biệt nhất định như:- Giá của mỗi căn Officetel thường nằm trong khoảng từ 1,5 tỷ đến 3 tỷ đồng với lãi suất cho thuê thường cao hơn so với các loại căn hộ khác.
- Luôn đảm bảo tiện ích văn phòng đạt tiêu chuẩn chất lượng cao, bao gồm thang máy, quầy lễ tân, khu làm việc và bảng tên công ty,…
- Không có giới hạn giờ giao dịch, người dùng có thể đăng ký nghỉ qua đêm hoặc tạm trú bất cứ lúc nào.
- Người dùng được hưởng nhiều tiện ích của tòa nhà như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi,…
- Diện tích của Officetel dao động từ 25m2 đến 200m2, tùy thuộc vào mục đích và nhu cầu sử dụng.
Có nên mua căn hộ officetel
Sau khi tìm hiểu về căn hộ officetel là gì, hẳn là nhiều người vẫn băn khoăn có nên mua officetel không. Theo nhận định của các chuyên gia, căn hộ Officetel là một dự án có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Hiện nay, thị trường Officetel vẫn chưa thực sự sôi động nhưng với những lợi ích và tiện ích mà loại hình này mang lại, nhiều người dự kiến sẽ lựa chọn sử dụng căn hộ này trong thời gian tới. Thêm vào đó, giá sở hữu căn hộ Officetel trong 50 năm thường thấp hơn từ 7% đến 10% so với các căn hộ thông thường, khiến loại hình này trở nên hấp dẫn hơn về mặt tài chính. Các chủ đầu tư cũng có thể cho thuê lại, đảm bảo khả năng sinh lời cao. Ngoài nhu cầu trong nước, nhiều người nước ngoài đang sinh sống tại Việt Nam cũng tỏ ra rất quan tâm đến loại hình căn hộ này. Đây chính là một nguồn khách hàng tiềm năng mà các chủ đầu tư có thể khai thác trong tương lai.
Điểm nổi bật và hạn chế của căn hộ officetel
Mặc dù officetel là một loại căn hộ đa chức năng nhưng mô hình này vẫn có những điểm mạnh và hạn chế riêng. Dưới đây là một số ưu điểm và nhược điểm tiêu biểu của loại căn hộ này mà bạn nên cân nhắc để quyết định xem nó có phù hợp với nhu cầu của mình hay không.Điểm nổi bật
Các thiết kế căn hộ officetel ngày càng được nhiều chủ đầu tư và doanh nghiệp, thương nhân ưa chuộng vì:- Nằm ở những dự án lớn với vị trí thuận lợi, cư dân và người làm việc trong các căn officetel sẽ dễ dàng di chuyển và tiếp cận các tiện ích cả bên trong và bên ngoài khu vực.
- Với diện tích thường nhỏ hơn căn hộ chung cư, officetel có giá cả phải chăng hơn.
- Loại hình căn hộ này tích hợp hai chức năng sinh sống và làm việc trong cùng một không gian, giúp chủ sở hữu sử dụng một cách linh hoạt.
- Sống và làm việc trong officetel mang lại sự thoải mái nhờ vào việc tận dụng các tiện ích nội khu của chung cư.
Hạn chế
Bên cạnh đó, mô hình officetel này cũng mang đến cho khách hàng nhiều hạn chế tiêu biểu như:- Do diện tích hạn chế, officetel phù hợp với các công ty nhỏ có ít nhân viên.
- Chi phí quản lý officetel thường cao hơn so với căn hộ chung cư cùng dự án.
- Thời gian sở hữu officetel thường bị giới hạn, thường là 50 năm.
- Officetel không được phân loại là nơi ở, do đó chỉ được phép đăng ký tạm trú.
- Vấn đề pháp lý về officetel vẫn còn nhiều tranh cãi và chưa được quy định rõ ràng trong Luật nhà ở.
Điểm khác biệt giữa căn hộ, văn phòng với Officetel
Cùng xem qua vài điểm khác biệt cơ bản giữa căn hộ, văn phòng và căn hộ officetel:| Tính năng | Căn hộ | Văn phòng | Officetel |
| Mục đích sử dụng chính | Dành riêng cho nhu cầu sinh sống | Dành riêng cho hoạt động làm việc | Kết hợp cả hai chức năng: ở và làm việc |
| Tính linh hoạt về thời gian | Khó linh hoạt, thường gắn liền với lịch trình sinh hoạt cá nhân | Có thể bị hạn chế bởi giờ làm việc chung của tòa nhà | Rất linh hoạt, chủ động về thời gian làm việc và sinh hoạt |
| Địa điểm làm việc | Phải di chuyển đến nơi làm việc khác | Làm việc tại văn phòng | Làm việc ngay tại nhà, không cần di chuyển |
| Chi phí | Chi phí ban đầu và phí quản lý thường thấp hơn | Chi phí thuê cao, kèm theo nhiều loại phí dịch vụ khác | Chi phí ban đầu thấp, phí quản lý thường thấp hơn văn phòng |
| Quy định pháp lý | Không được dùng để kinh doanh | Được phép kinh doanh nhưng có nhiều quy định | Được phép kinh doanh và đăng ký kinh doanh tại chính căn hộ |
| Không gian làm việc | Không có không gian làm việc chuyên biệt | Có không gian làm việc chuyên biệt, thiết kế tối ưu cho công việc | Kết hợp không gian sống và làm việc, tạo sự thoải mái |