Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần phục hồi, nhiều người có trong tay khoảng 1 tỉ đồng đang băn khoăn nên đầu tư vào đâu để tối đa hóa lợi nhuận trong vài năm tới. Câu hỏi này không chỉ là mối quan tâm của những nhà đầu tư mới mà còn là vấn đề chiến lược đối với những người đã có kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
Theo ông Trần Khánh Quang, Giám đốc Công ty Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, thời điểm hiện tại là cơ hội vàng để đầu tư vào đất nền có sổ đỏ tại các khu vực tiềm năng, đất nông nghiệp có nguồn thu hoặc đất thổ cư có vị trí đẹp. Ông Quang nhấn mạnh rằng với số vốn 1 tỉ đồng, nhà đầu tư hoàn toàn có thể “chọn đúng chỗ” và thu về lợi nhuận đáng kể.
Đầu tư vào đất nền vùng ven – Chiến lược sinh lợi an toàn
Ông Quang chỉ ra rằng, đất nền vùng ven, đặc biệt là những khu vực có sổ đỏ và có thổ cư, đang là lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư. Những khu đất này không chỉ có giá trị tốt mà còn có tiềm năng tăng giá cao khi thị trường bùng nổ trở lại. Việc áp dụng bảng giá đất mới cũng tạo cơ hội để nhà đầu tư gia tăng giá trị bất động sản.
Ví dụ, một khu đất nền ở ngoại ô TP HCM với sổ đỏ và thổ cư có thể mang lại lợi nhuận lên đến 50%-100% trong vòng 2-3 năm tới nếu được đầu tư đúng cách. Hạ tầng giao thông thuận lợi, cùng với sự phát triển của các khu dân cư mới, chính là yếu tố quyết định đến mức sinh lợi này.
Đầu tư vào đất thổ cư hoặc đất nông nghiệp sổ đỏ sẽ là lựa chọn sáng suốt
Đất nông nghiệp – Đầu tư “dễ chịu” nhưng đầy tiềm năng
Luật Đất đai (sửa đổi) 2024 cho phép người dân có đất nông nghiệp đăng ký sử dụng cho mục đích hỗn hợp như làm du lịch hoặc nông trại mà không cần chuyển đổi mục đích sử dụng. Điều này mở ra một kênh đầu tư mới mẻ nhưng không kém phần hấp dẫn cho những người có vốn ít nhưng muốn sinh lời từ đất đai.
Với số vốn 1 tỉ đồng, nhà đầu tư có thể mua được vài ngàn mét vuông đất nông nghiệp ở các tỉnh như Đồng Nai, Tiền Giang, Long An, hay thậm chí lên đến 1 ha ở các tỉnh xa hơn như Bình Phước, Đắk Nông. Đây là cơ hội không chỉ để đầu tư mà còn để khai thác nguồn thu từ canh tác nông nghiệp, với lợi suất 8%-10% mỗi năm so với tổng chi phí đầu tư.
Đầu tư vào đất thổ cư ở vùng ven – Cơ hội sinh lợi từ 1 tỉ đồng
Ngoài đất nông nghiệp, ông Quang cũng khuyến nghị những nhà đầu tư không có nhiều kiến thức về nông nghiệp có thể chọn mua đất thổ cư ở vùng ven thị xã, thị trấn gần TP HCM. Chỉ với 1.000-2.000 m², nhà đầu tư có thể sở hữu một mảnh đất có tiềm năng tăng giá cao khi hạ tầng giao thông phát triển.
Tuy nhiên, ông Quang cũng lưu ý rằng khi chọn mua đất, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí, không nên chọn những khu vực quá xa dân cư và cần đảm bảo có sẵn điện nước và cơ sở hạ tầng. “Khả năng sinh lợi từ 50%-100% trong 2-3 năm tới là hoàn toàn khả thi, thậm chí cao hơn nếu nhà đầu tư may mắn chọn đúng khu vực phát triển hạ tầng nhanh,” ông Quang nhận định.
Lời khuyên cho nhà đầu tư
Cuối cùng, ông Quang khuyên rằng, dù chọn phân khúc nào, nhà đầu tư cần phải có kiến thức và hiểu rõ về khu vực mình định đầu tư. Việc theo dõi sát sao các chính sách phát triển hạ tầng và xu hướng thị trường sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác và tối đa hóa lợi nhuận từ khoản đầu tư của mình.
