Đất dự án là một khái niệm gây nhiều băn khoăn đối với các nhà đầu tư mới bước chân vào lĩnh vực bất động sản. Với số lượng đất dự án ngày càng gia tăng, đây được xem là một lựa chọn hấp dẫn nhờ tính pháp lý cao và mang lại nhiều cơ hội tạo ra lợi nhuận. Trong bài viết sau, hãy cùng Đà Nẵng Land tìm hiểu đất dự án là gì và lưu ý cần biết khi mua loại đất này.
Khái niệm đất dự án là gì? Đất dự án là những lô đất được giữ nguyên trạng thái tự nhiên mà chưa qua bất kỳ sự can thiệp nào như san ủi hay đào bới. Đây là những mảnh đất nằm trong kế hoạch quy hoạch của một chủ đầu tư nào đó, hoàn toàn nguyên sơ và chưa được khai thác hoặc xây dựng.
Để bảo đảm quyền lợi trong việc đầu tư và phát triển, đất dự án thường được kiểm tra và phê duyệt về mặt pháp lý cùng quy hoạch tại những khu vực có tiện ích cao. Hiện tại, đất dự án thường được triển khai ở các khu dân cư và các khu vực phát triển như khu nhà ở, nhà xưởng và văn phòng.
Đất dự án là những lô đất nguyên sơ chưa được khai thác>> Xem thêm: Đất nền là gì? Tất tần tật những điều cần biết về đất nền
Cách kiểm tra pháp lý của đất dự án
Sau khi khám phá đất nền dự án là gì, hãy khám phá thêm về cách thức kiểm tra pháp lý cho loại bất động sản này. Để xác minh tính hợp pháp của khu đất dự án, cần có các tài liệu và hồ sơ cụ thể như sau:
Văn bản thỏa thuận về địa điểm quy hoạch dự án từ văn phòng kiến trúc sư trưởng.
Hồ sơ chứng minh việc hoàn tất giải phóng mặt bằng và bồi thường cho khu đất dự án, nếu có yêu cầu bồi thường.
Văn bản xác nhận khu đất dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao cho.
Chủ đầu tư cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khu đất dự án.
Hồ sơ chấp thuận từ Ủy ban Nhân dân quận hoặc huyện gửi đến văn phòng kiến trúc sư trưởng, kèm theo văn bản phê duyệt quy hoạch từ kiến trúc sư trưởng.
Cần có hồ sơ chấp thuận chứng minh tính pháp lý của đất dự án
Đất dự án có chuyển nhượng được không?
Nếu biết đất dự án là gì, bạn có thể tận dụng lợi thế của loại đất này để thu về lợi nhuận đáng kể. Theo đó, trong quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án cho nhà đầu tư khác. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng phải tuân thủ các quy định pháp luật và các thủ tục thay đổi theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bao gồm:
Dự án không thuộc trường hợp bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1, điều 48 của Luật Đầu tư năm 2014.
Dự án chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô cần phải tuân thủ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn tất việc xây dựng các công trình hạ tầng, bao gồm cả hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ, và xã hội, theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
Chủ đầu tư phải hoàn tất các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án, bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các lệ phí liên quan.
Dự án phải thuộc khu vực và loại đô thị mà việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền được quy định tại khoản 2, điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
Chuyển nhượng đất dự án cần đáp ứng yêu cầu của pháp luật>> Tìm hiểu ngay: Đất thổ cư là gì? Các loại đất thổ cư hiện nay
Thủ tục chuyển nhượng đất dự án
Việc chuyển nhượng đất dự án, tương tự như đất nền riêng lẻ, yêu cầu phải thực hiện theo một quy trình thủ tục nhất định. Để quá trình mua bán đất dự án diễn ra nhanh chóng và an toàn, nhà đầu tư cần tuân thủ đầy đủ các bước và quy định liên quan. Cụ thể, các bước cần thực hiện như sau:
Đầu tiên, chuẩn bị hồ sơ pháp lý gồm: Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và quyền sở hữu nhà ở.
Tiếp theo, cần chuẩn bị các giấy tờ để thực hiện thủ tục sang tên, chuyển nhượng, bao gồm: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật, cùng với biên bản bàn giao đất dự án từ phía chủ đầu tư.
Để đảm bảo tính an toàn về mặt pháp lý, các nhà đầu tư nên tìm kiếm sự tư vấn từ luật sư hoặc các chuyên gia trong lĩnh vực địa ốc. Họ sẽ giúp phân tích và đánh giá các rủi ro có thể phát sinh trong quá trình giao dịch.
Nên tham khảo ý kiến từ luật sư khi đầu tư vào đất dự án
Các loại đất dự án tuyệt đối không nên mua
Nếu muốn tìm hiểu về đất dự án là gì và có nhu cầu đầu tư vào loại hình bất động sản này, bạn nên lưu ý hạn chế mua các lô đất nền sau:
Đất của dự án chưa được phân lô: Việc rao bán các lô đất chưa được phân lô là hành vi vi phạm pháp luật, có thể gây ảnh hưởng xấu đến quyền lợi của người sử dụng đất.
Đất của dự án đang thanh lý giá rẻ: Các dự án thanh lý với mức giá thấp kéo dài mà không có người mua có thể báo hiệu rằng dự án đó tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Đất dự án ma: Đầu tư vào những dự án đất chỉ tồn tại trên giấy tờ có thể dẫn đến việc mất tiền bạc và thậm chí mất trắng cho các nhà đầu tư.
Đất dự án đang thế chấp tại ngân hàng: Khi mua đất dự án đang được thế chấp ngân hàng, việc chuyển nhượng có thể gặp phải nhiều vấn đề phức tạp.
Không nên mua đất dự án đang thế chấp ở ngân hàng
Lưu ý quan trọng cần biết khi mua đất dự án là gì?
Đất nền dự án ngày càng phong phú với mức giá hợp lý, tính pháp lý an toàn và thuận tiện trong việc chuyển nhượng. Thế nhưng, có những lưu ý cho những ai muốn đầu tư vào đất dự án là gì? Cùng xem ngay nhé:
Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư: Chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng trong thành công của việc đầu tư vào đất nền của một dự án. Vì vậy, việc nắm rõ thông tin về chủ đầu tư là điều cần thiết trước khi quyết định mua đất trong dự án.
Tránh mua đất dự án có sổ chung: Đảm bảo rằng bạn mua đất dự án có sổ riêng cho từng lô. Việc mua đất dự án có sổ chung có thể gây khó khăn trong việc tách sổ hoặc chuyển nhượng sau này do những vấn đề pháp lý hoặc yêu cầu diện tích theo quy định.
Hiểu quy trình mua bán: Quá trình chuyển nhượng đất dự án cần phải tuân theo các bước cụ thể. Để đảm bảo giao dịch được thực hiện một cách nhanh chóng và an toàn, bạn cần phải hiểu rõ trình tự và thủ tục liên quan.
Đảm bảo giấy tờ mua bán rõ ràng: Giấy tờ giao dịch phải rõ ràng và đầy đủ để đảm bảo tính pháp lý của quyền sở hữu đất dự án. Kể từ ngày 1/1/2007, theo quy định của luật kinh doanh bất động sản, tất cả các giao dịch bất động sản cần được thực hiện qua sàn. Tuy nhiên, hiện tại vẫn chưa có quy định cụ thể từ các cơ quan chức năng về việc này.
Cần đảm bảo đất dự án bạn mua có giấy tờ đầy đủ
Tóm lại, đầu tư vào đất dự án không chỉ là một cơ hội sinh lời mà còn là một quyết định cần sự cân nhắc kỹ lưỡng. Hiểu rõ loại hình đất dự án là gì và những yếu tố pháp lý liên quan sẽ giúp bạn đưa ra những lựa chọn thông minh, an toàn. Chúng tôi hy vọng rằng bài viết trên đây đã cung cấp đến cho bạn những thông tin hữu ích và hướng dẫn cần thiết để bạn có thể tự tin hơn khi bước vào lĩnh vực đầu tư bất động sản.
