Đất dự án là gì? Cách thức kiểm tra tính pháp lý của đất dự

Đất dự án là gì?

Cách kiểm tra pháp lý của đất dự án

• Văn bản thỏa thuận về địa điểm quy hoạch dự án từ văn phòng kiến trúc sư trưởng.
• Hồ sơ chứng minh việc hoàn tất giải phóng mặt bằng và bồi thường cho khu đất dự án, nếu có yêu cầu bồi thường.
• Văn bản xác nhận khu đất dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao cho.
• Chủ đầu tư cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khu đất dự án.
• Hồ sơ chấp thuận từ Ủy ban Nhân dân quận hoặc huyện gửi đến văn phòng kiến trúc sư trưởng, kèm theo văn bản phê duyệt quy hoạch từ kiến trúc sư trưởng.

Đất dự án có chuyển nhượng được không?

• Dự án không thuộc trường hợp bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1, điều 48 của Luật Đầu tư năm 2014.
• Dự án chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô cần phải tuân thủ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
• Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn tất việc xây dựng các công trình hạ tầng, bao gồm cả hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ, và xã hội, theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
• Chủ đầu tư phải hoàn tất các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án, bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các lệ phí liên quan.
• Dự án phải thuộc khu vực và loại đô thị mà việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền được quy định tại khoản 2, điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

Thủ tục chuyển nhượng đất dự án

• Đầu tiên, chuẩn bị hồ sơ pháp lý gồm: Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và quyền sở hữu nhà ở.
• Tiếp theo, cần chuẩn bị các giấy tờ để thực hiện thủ tục sang tên, chuyển nhượng, bao gồm: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật, cùng với biên bản bàn giao đất dự án từ phía chủ đầu tư.
• Để đảm bảo tính an toàn về mặt pháp lý, các nhà đầu tư nên tìm kiếm sự tư vấn từ luật sư hoặc các chuyên gia trong lĩnh vực địa ốc. Họ sẽ giúp phân tích và đánh giá các rủi ro có thể phát sinh trong quá trình giao dịch.

Các loại đất dự án tuyệt đối không nên mua

• Đất của dự án chưa được phân lô: Việc rao bán các lô đất chưa được phân lô là hành vi vi phạm pháp luật, có thể gây ảnh hưởng xấu đến quyền lợi của người sử dụng đất.
• Đất của dự án đang thanh lý giá rẻ: Các dự án thanh lý với mức giá thấp kéo dài mà không có người mua có thể báo hiệu rằng dự án đó tiềm ẩn nhiều rủi ro.
• Đất dự án ma: Đầu tư vào những dự án đất chỉ tồn tại trên giấy tờ có thể dẫn đến việc mất tiền bạc và thậm chí mất trắng cho các nhà đầu tư.
• Đất dự án đang thế chấp tại ngân hàng: Khi mua đất dự án đang được thế chấp ngân hàng, việc chuyển nhượng có thể gặp phải nhiều vấn đề phức tạp.

Lưu ý quan trọng cần biết khi mua đất dự án là gì?

• Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư: Chủ đầu tư đóng vai trò quan trọng trong thành công của việc đầu tư vào đất nền của một dự án. Vì vậy, việc nắm rõ thông tin về chủ đầu tư là điều cần thiết trước khi quyết định mua đất trong dự án.
• Tránh mua đất dự án có sổ chung: Đảm bảo rằng bạn mua đất dự án có sổ riêng cho từng lô. Việc mua đất dự án có sổ chung có thể gây khó khăn trong việc tách sổ hoặc chuyển nhượng sau này do những vấn đề pháp lý hoặc yêu cầu diện tích theo quy định.
• Hiểu quy trình mua bán: Quá trình chuyển nhượng đất dự án cần phải tuân theo các bước cụ thể. Để đảm bảo giao dịch được thực hiện một cách nhanh chóng và an toàn, bạn cần phải hiểu rõ trình tự và thủ tục liên quan.
• Đảm bảo giấy tờ mua bán rõ ràng: Giấy tờ giao dịch phải rõ ràng và đầy đủ để đảm bảo tính pháp lý của quyền sở hữu đất dự án. Kể từ ngày 1/1/2007, theo quy định của luật kinh doanh bất động sản, tất cả các giao dịch bất động sản cần được thực hiện qua sàn. Tuy nhiên, hiện tại vẫn chưa có quy định cụ thể từ các cơ quan chức năng về việc này.