Trong thời gian gần đây, xu hướng đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là đất nông nghiệp, đã trở nên phổ biến. Tuy nhiên, với những ai mới bắt đầu bước vào lĩnh vực này thì hẳn sẽ khá băn khoăn khi lựa chọn đầu tư vào loại đất này. Vậy đất nông nghiệp là gì? Có thể chuyển lên đất ở hay không? Hãy cùng Đà Nẵng Land tìm hiểu ngay sau đây.
Đất nông nghiệp là gì?
Đất sản xuất nông nghiệp là gì? Dựa theo Luật Đất đai Việt Nam, đất nông nghiệp được phân bổ cho người dân bởi Nhà nước nhằm phục vụ các nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm các hoạt động như trồng trọt, chăn nuôi và trồng rừng. Trong bối cảnh này, đất nông nghiệp đóng vai trò không chỉ là tư liệu sản xuất chủ yếu mà còn là tài nguyên lao động và đối tượng lao động.
Các loại đất nông nghiệp
Để hiểu hơn về đất nông nghiệp là gì, hãy cùng xem có các loại đất nông nghiệp nào trên thị trường nhé. Dựa theo khoản 1 Điều 10 của Luật Đất đai 2013, đất nông nghiệp được phân loại thành các nhóm sau:
- Đất trồng cây hàng năm, bao gồm đất trồng lúa cũng như cây hàng năm khác.
- Đất trồng cây lâu năm.
- Đối với đất rừng, có ba loại được quy định, bao gồm đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ và đất rừng đặc dụng.
- Đất nuôi trồng thủy sản.
- Đất làm muối.
- Các loại đất nông nghiệp khác cũng được xếp vào nhóm này.
Đất nông nghiệp có được chuyển sang đất ở hay không?
Sau khi tìm hiểu đất nông nghiệp gồm những loại đất nào, chắc hẳn nhiều nhà đầu tư cũng băn khoăn rằng loại đất này có chuyển sang đất ở được không. Theo quy định tại Điều 57 của Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất có quyền được chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở nhưng phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo đó, cơ quan nhà nước có thẩm quyền căn cứ vào các yếu tố sau để quyết định việc chuyển mục đích sử dụng đất:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong các dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
Có nên đầu tư đất nông nghiệp không?
Với các nhà đầu tư, việc hiểu đất nông nghiệp là gì thôi thì không đủ mà còn phải nắm rõ cơ hội lẫn thách thức khi mua loại đất này. Cụ thể:
Cơ hội
Đất nông nghiệp tại Việt Nam sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật như sau:
- Nguồn cung đất phong phú: Việt Nam, với nền nông nghiệp phát triển, có quỹ đất nông nghiệp rất rộng lớn và đa dạng. Tuy nhiên, một số khu vực vẫn chưa được khai thác triệt để do thiếu hụt nguồn nhân lực.
- Mức giá hợp lý: Đất nông nghiệp chủ yếu phục vụ cho các hoạt động sản xuất, chăn nuôi và trồng trọt. Chính vì vậy, giá của đất nông nghiệp thấp hơn nhiều so với đất thổ cư.
- Khả năng sinh lời cao: Nhờ vào giá thành thấp hơn so với đất thổ cư, việc chuyển đổi thành công từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư có thể mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư.
Thách thức
Nếu hiểu đất nông nghiệp là gì, có thể thấy, đầu tư vào đất nông nghiệp có tiềm năng sinh lời cao, tuy nhiên, cũng đồng thời chứa đựng nhiều rủi ro như sau:
- Khó khăn trong việc chuyển đổi: Quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp đòi hỏi sự phê duyệt của chính quyền địa phương và phải trải qua nhiều thủ tục hành chính.
- Khó khăn trong việc xác định giá trị thực: Tình trạng “sốt đất” diễn ra ở nhiều khu vực làm cho giá bất động sản biến động thất thường, khiến việc xác định giá trị thực của đất trở nên khó khăn hơn.
- Chi phí chuyển đổi cao: Chi phí là một yếu tố quan trọng khi quyết định đầu tư vào đất nông nghiệp. Cần phải xem xét các khoản chi phí như lệ phí cấp Giấy chứng nhận, lệ phí thẩm định hồ sơ, và các khoản chi phí khác liên quan đến quy trình chuyển đổi.
Lưu ý khi mua đất nông nghiệp hạn chế rủi ro
Như vậy, lưu ý khi mua đất nông nghiệp là gì? Dưới đây là một số kinh nghiệm từ Đà Nẵng Land giúp bạn giảm thiểu rủi ro khi mua đất nông nghiệp:
- Nên kiểm tra xem mảnh đất có nằm trong quy hoạch hay không. Nếu không, hãy cân nhắc kỹ lưỡng, bởi vì đất không thuộc quy hoạch chỉ có thể sử dụng cho mục đích nông nghiệp và không thể chuyển đổi mục đích.
- Chú ý không nên mua một mảnh đất quá lớn. Mặc dù đất đó có thể nằm trong quy hoạch, nhưng diện tích có thể chuyển đổi sẽ bị hạn chế, chỉ một phần diện tích có thể được chuyển đổi mục đích sử dụng.
- Hãy chọn đất ở những vị trí có ưu thế về giao thông thuận lợi, gần khu dân cư và các tiện ích khác. Điều này không chỉ thuận tiện cho việc sử dụng mà còn có thể tăng giá trị tài sản trong tương lai.
- Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp cần phải được công chứng và chứng thực ở những cơ quan có thẩm quyền. Đây là bước quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và tránh tranh chấp sau này.
- Chỉ thực hiện giao dịch với những mảnh đất đã có sổ đỏ. Nếu đất chưa có sổ đỏ, bạn cần yêu cầu chủ sở hữu thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ trước khi tiến hành giao dịch.
Sau khi Đà Nẵng Land lý giải đất nông nghiệp là gì, có thể thấy, đầu tư vào đất nông nghiệp mang lại nhiều cơ hội hấp dẫn nhưng cũng không thiếu những thách thức cần cân nhắc. Việc hiểu rõ các đặc điểm của đất nông nghiệp và quy trình chuyển đổi thành đất ở sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh hơn.