Dù thường xuyên được nhắc đến, khái niệm đất phi nông nghiệp là gì vẫn còn khá mơ hồ đối với nhiều người. Nhìn chung, việc thiếu hiểu biết về các quy định liên quan đến loại đất này khiến nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn khi xử lý các thủ tục pháp lý. Trong bài viết dưới đây, Đà Nẵng Land sẽ giải thích rõ ràng và chi tiết về đất phi nông nghiệp cũng như điều kiện để chuyển nhượng loại đất này.
Đất phi nông nghiệp là gì?
Đất phi nông nghiệp là đất gì? Theo quy định của Luật Đất đai, đất phi nông nghiệp được định nghĩa là loại đất không phục vụ cho các hoạt động nông nghiệp như trồng cây lâu năm, cây hàng năm, rừng phòng hộ, rừng sản xuất, rừng đặc dụng, nuôi trồng thủy sản, làm muối và các hoạt động nông nghiệp khác.
Ngoài ra, những lô đất phi nông nghiệp cũng sẽ không được dùng để xây dựng nhà kính hoặc các công trình khác phục vụ cho trồng trọt, xây dựng chuồng trại cho gia súc, gia cầm…. Đồng thời, các mảnh đất này cũng không được sử dụng cho mục đích học tập, thí nghiệm, nghiên cứu liên quan đến trồng trọt, chăn nuôi.
Phân loại đất phi nông nghiệp
Để hiểu thêm đất phi nông nghiệp là gì, hãy cùng Đà Nẵng Land khám phá xem có những loại đất phi nông nghiệp nào nhé! Theo Điều 10, Khoản 2 của Luật Đất đai năm 2013, đất phi nông nghiệp được phân loại thành 8 nhóm chính. Cụ thể như sau:
- Đất phi nông nghiệp tại vùng quê.
- Đất phi nông nghiệp ở đô thị.
- Đất dùng cho công tác an ninh, trật tự và quốc phòng.
- Đất sử dụng cho các cơ sở tôn giáo như đền, thánh thất, chùa, thánh đường, nhà nguyện…
- Đất dùng để xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, trụ sở cơ quan nhà nước, nhà văn hóa, văn phòng quốc hội, các cơ sở y tế, giáo dục, bảo tàng, đại sứ quán…
- Đất dùng làm nghĩa địa và nghĩa trang.
- Đất dành cho việc phát triển giao thông và thủy lợi
- Đất dùng làm khu di tích, tham quan, danh lam thắng cảnh.
Điều kiện chuyển nhượng đất phi nông nghiệp
Nhìn chung, chúng tôi đã lý giải khá cụ thể đất phi nông nghiệp là loại đất gì cũng như có những loại đất phi nông nghiệp nào. Theo đó, điều kiện cơ bản để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất phi nông nghiệp như sau:
- Chủ sở hữu đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với khu đất dự định chuyển nhượng, trừ những trường hợp ngoại lệ được nêu trong Khoản 2 Điều 186 và Khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai năm 2013.
- Khu đất dự kiến chuyển nhượng không bị tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất phi nông nghiệp không bị kê biên.
- Khu đất dự định chuyển nhượng phải còn trong thời gian sử dụng theo quy định.
Thủ tục chuyển nhượng đất phi nông nghiệp
Như vậy, thủ tục để có thể chuyển nhượng đất phi nông nghiệp là gì? Cụ thể, khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất, các bên liên quan cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ, bao gồm các tài liệu đã được công chứng và chứng thực như sau:
- Sổ đỏ/ Giấy xác minh về quyền sử dụng đất;
- Căn cước công dân (gồm 2 bản đã có mộc công chứng);
- Hợp đồng về việc chuyển nhượng đất phi nông nghiệp;
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung hoặc riêng (giấy xác nhận tình trạng hôn nhân);
- Đơn xác minh biến động về đất đai cùng các tài sản đi kèm với đất;
- Tờ khai về lệ phí trước bạ;
- Tờ khai về biến động, nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân;
- Tờ khai về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;
- Tờ khai về việc đăng ký thuế;
- Sơ đồ vị trí nhà đất.
Giải đáp một số thắc mắc về đất phi nông nghiệp
Để bạn hiểu cặn kẽ thế nào là đất phi nông nghiệp, sau đây, chúng tôi sẽ giải đáp thêm một vài câu hỏi phổ biến nhất xoay quanh đất phi nông nghiệp:
Đất phi nông nghiệp có được xây nhà không?
Theo Luật Đất đai ban hành vào năm 2013, việc sử dụng đất phi nông nghiệp để xây dựng nhà ở là không hợp pháp. Để xây dựng nhà trên loại đất này, chủ sở hữu cần thực hiện các thủ tục để chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Đất vườn có phải là đất phi nông nghiệp?
Dù tìm hiểu kỹ đất phi nông nghiệp là gì nhưng nhiều người có thể vẫn chưa biết rằng đất vườn có thuộc nhóm đất này hay không. Theo đó, đất vườn chủ yếu được sử dụng cho mục đích trồng cây hoa màu và cây lâu năm. Hiện tại, đất vườn không được phân loại rõ ràng là đất phi nông nghiệp hay đất nông nghiệp.
Đất phi nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không?
Dựa trên các điều khoản từ Luật Đất đai năm 2013, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất phi nông nghiệp có thể được thực hiện như sau:
- Đối với cá nhân/ hộ gia đình: Nếu đang sử dụng đất hợp phát và có các tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp, bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
- Đối với cá nhân/ hộ gia đình không có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất: Cơ quan có thẩm quyền cần thực hiện việc xác minh để đảm bảo rằng đất đang sử dụng không có tranh chấp, được sử dụng đúng mục đích và phù hợp với quy hoạch địa phương.
- Đối với cơ sở tôn giáo: Đất của các cơ sở tôn giáo sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho phép hoạt động hợp pháp và đảm bảo không có tranh chấp liên quan.
Có thể thấy, việc hiểu rõ về đất phi nông nghiệp là gì và các quy định liên quan là điều cần thiết để tránh những rắc rối pháp lý không đáng có. Theo đó, việc nắm bắt các thông tin về loại đất này không chỉ giúp các thương nhân dễ dàng thực hiện các thủ tục chuyển nhượng. Hy vọng rằng bài viết của Đà Nẵng Land đã hỗ trợ bạn hiệu quả trong quá trình xử lý các vấn đề pháp lý liên quan đến đất phi nông nghiệp.