Trong thực tế, việc cho thuê và cho thuê lại nhà ở, mặt bằng kinh doanh diễn ra phổ biến. Tuy nhiên, khi bên thuê muốn chuyển giao quyền thuê cho người khác thì cần có hợp đồng chuyển nhượng thuê nhà (hay còn gọi là hợp đồng sang nhượng quyền thuê). Đây là văn bản quan trọng giúp đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên, tránh tranh chấp pháp lý. Bài viết sau sẽ giúp bạn hiểu rõ bản chất, quy định, quy trình, mẫu hợp đồng và những lưu ý khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà theo pháp luật hiện hành năm 2025.
1. Hợp đồng chuyển nhượng thuê nhà là gì?
Hợp đồng chuyển nhượng thuê nhà là văn bản thể hiện sự thỏa thuận giữa bên thuê nhà ban đầu (bên chuyển nhượng) và một bên thứ ba (bên nhận chuyển nhượng), nhằm chuyển giao lại toàn bộ hoặc một phần quyền thuê và nghĩa vụ thuê trong hợp đồng thuê nhà đang có hiệu lực.
Hiểu đơn giản, nếu bạn đang thuê một căn nhà, cửa hàng hoặc văn phòng nhưng không còn nhu cầu sử dụng, bạn có thể sang nhượng hợp đồng thuê nhà cho người khác để họ tiếp tục thuê thay bạn, theo các điều khoản được bên cho thuê (chủ nhà) chấp thuận.

2. Căn cứ pháp lý về hợp đồng chuyển nhượng thuê nhà
Hợp đồng chuyển nhượng thuê nhà được điều chỉnh bởi nhiều văn bản pháp luật, bao gồm:
-
Bộ luật Dân sự 2015 – quy định quyền, nghĩa vụ và việc chuyển giao hợp đồng dân sự.
-
Luật Nhà ở 2014 – quy định về quản lý, sử dụng và giao dịch nhà ở.
-
Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 – điều chỉnh các hoạt động cho thuê, cho thuê lại.
-
Nghị định 99/2015/NĐ-CP và Nghị định 30/2021/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Nhà ở.
Theo Điều 454 Bộ luật Dân sự 2015, bên thuê chỉ được chuyển nhượng quyền thuê nhà cho người khác khi được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản. Nếu không có sự chấp thuận này, hợp đồng chuyển nhượng sẽ vô hiệu.
3. Khi nào cần lập hợp đồng chuyển nhượng thuê nhà?
Việc lập hợp đồng chuyển nhượng thuê nhà là cần thiết trong các trường hợp sau:
-
Bên thuê không còn nhu cầu sử dụng nhà ở hoặc mặt bằng nhưng hợp đồng thuê còn thời hạn.
-
Muốn chuyển giao quyền thuê cho người khác để tránh mất tiền đặt cọc hoặc tiền thuê đã trả trước.
-
Doanh nghiệp muốn chuyển nhượng quyền thuê văn phòng, cửa hàng, mặt bằng kinh doanh cho đơn vị kế thừa hoặc đối tác.
-
Cá nhân có nhu cầu sang nhượng hợp đồng thuê nhà trọ, căn hộ dịch vụ để người khác tiếp tục thuê.
Dù là mục đích gì, hợp đồng chuyển nhượng luôn cần sự đồng ý của chủ nhà, và phải được lập thành văn bản rõ ràng, minh bạch.
4. Phân biệt hợp đồng chuyển nhượng thuê nhà và hợp đồng cho thuê lại
Tiêu chí | Hợp đồng chuyển nhượng thuê nhà | Hợp đồng cho thuê lại |
---|---|---|
Bản chất | Chuyển giao toàn bộ quyền thuê cho người khác | Bên thuê cho người khác thuê lại trong khi vẫn giữ quyền thuê |
Điều kiện | Phải có sự đồng ý của chủ nhà | Cần được chủ nhà cho phép cho thuê lại |
Trách nhiệm pháp lý | Bên nhận chuyển nhượng chịu trách nhiệm với chủ nhà | Bên thuê gốc vẫn chịu trách nhiệm với chủ nhà |
Kết quả | Hợp đồng thuê gốc chấm dứt, bên mới trở thành người thuê | Hợp đồng thuê gốc vẫn còn hiệu lực song song |
5. Nội dung bắt buộc trong hợp đồng chuyển nhượng thuê nhà
Một hợp đồng chuyển nhượng thuê nhà hợp pháp phải đảm bảo đầy đủ các thông tin sau:
-
Thông tin các bên:
-
Bên chuyển nhượng (bên thuê cũ)
-
Bên nhận chuyển nhượng (người thuê mới)
-
Bên cho thuê (chủ nhà)
-
-
Thông tin về tài sản thuê:
-
Địa chỉ nhà hoặc mặt bằng cho thuê
-
Diện tích, công năng sử dụng, tình trạng hiện tại
-
Thông tin hợp đồng thuê gốc: ngày ký, thời hạn thuê, giá thuê
-
-
Nội dung chuyển nhượng:
-
Giá trị chuyển nhượng (nếu có)
-
Thời điểm chuyển giao quyền thuê
-
Quyền và nghĩa vụ được chuyển giao
-
-
Trách nhiệm của các bên:
-
Bên chuyển nhượng: Bàn giao nhà, hợp đồng, và thông báo cho chủ nhà
-
Bên nhận chuyển nhượng: Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuê nhà
-
Chủ nhà: Xác nhận đồng ý và ký tên trong hợp đồng
-
-
Cam kết pháp lý:
-
Tài sản thuê không tranh chấp, không bị xử lý vi phạm
-
Các bên tự nguyện, không ép buộc, lừa dối
-
-
Hiệu lực hợp đồng và giải quyết tranh chấp:
-
Thời điểm có hiệu lực, điều kiện chấm dứt hợp đồng
-
Cơ quan giải quyết nếu phát sinh tranh chấp
-
6. Mẫu hợp đồng chuyển nhượng thuê nhà mới nhất 2025 (tham khảo)
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG THUÊ NHÀ
Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại …, chúng tôi gồm có:
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A):
Họ tên: ………………………………………………
CMND/CCCD số: ……………….. cấp ngày ………. tại ……….
Địa chỉ: ……………………………………………….
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B):
Họ tên: ………………………………………………
CMND/CCCD số: ……………….. cấp ngày ………. tại ……….
Địa chỉ: ……………………………………………….
BÊN CHO THUÊ (BÊN C):
Họ tên: ………………………………………………
CMND/CCCD số: ……………….. cấp ngày ………. tại ……….
Địa chỉ: ……………………………………………….
Điều 1. Thông tin nhà cho thuê
-
Địa chỉ: ……………………………………………………….
-
Diện tích: ………. m²; Mục đích sử dụng: ……….
-
Theo hợp đồng thuê số: ………. ký ngày ……/……/…… giữa Bên C và Bên A.
Điều 2. Nội dung chuyển nhượng
Bên A đồng ý chuyển nhượng toàn bộ quyền thuê căn nhà nêu trên cho Bên B.
Bên B sẽ tiếp tục thực hiện mọi quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng thuê gốc từ ngày ……/……/……
Điều 3. Giá trị chuyển nhượng và thanh toán
Hai bên thống nhất giá trị chuyển nhượng là ………. VNĐ.
Bên B thanh toán toàn bộ cho Bên A vào ngày ……/……/……
Điều 4. Cam kết của các bên
-
Bên A cam kết hợp đồng thuê còn hiệu lực, không vi phạm nghĩa vụ với Bên C.
-
Bên B cam kết thực hiện đúng các điều khoản thuê gốc.
-
Bên C đồng ý cho phép chuyển nhượng quyền thuê và xác nhận tại đây.
Điều 5. Hiệu lực hợp đồng
Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày các bên ký kết và được công chứng (nếu có yêu cầu).
ĐẠI DIỆN CÁC BÊN KÝ TÊN
BÊN A: ……………………
BÊN B: ……………………
BÊN C (Chủ nhà): ……………………
7. Có cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng thuê nhà không?
Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà có thể công chứng hoặc không công chứng, tùy theo thỏa thuận. Tuy nhiên, đối với hợp đồng chuyển nhượng thuê nhà, việc công chứng là nên thực hiện để:
-
Xác minh tính hợp pháp của việc chuyển nhượng.
-
Bảo vệ quyền lợi của cả bên nhận chuyển nhượng và chủ nhà.
-
Là căn cứ pháp lý khi xảy ra tranh chấp.
Cơ quan có thẩm quyền công chứng là phòng công chứng hoặc UBND xã, phường nơi có bất động sản.
8. Thủ tục thực hiện chuyển nhượng thuê nhà
Để chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà hợp pháp, cần thực hiện theo các bước sau:
-
Bước 1: Thỏa thuận ba bên (bên thuê, bên nhận chuyển nhượng, chủ nhà) về việc chuyển giao hợp đồng.
-
Bước 2: Lập văn bản hợp đồng chuyển nhượng thuê nhà, có chữ ký của cả ba bên.
-
Bước 3: Công chứng hoặc chứng thực (nếu cần).
-
Bước 4: Bàn giao tài sản, hợp đồng thuê gốc, giấy tờ liên quan.
-
Bước 5: Bên nhận chuyển nhượng thực hiện nghĩa vụ thanh toán và tiếp tục thuê theo điều khoản ban đầu.
9. Những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng chuyển nhượng thuê nhà
-
Phải có sự đồng ý của chủ nhà bằng văn bản. Nếu không có, hợp đồng chuyển nhượng có thể vô hiệu.
-
Xem kỹ thời hạn thuê còn lại để tính toán giá trị chuyển nhượng hợp lý.
-
Kiểm tra điều khoản cấm sang nhượng trong hợp đồng thuê gốc (nếu có).
-
Lập biên bản bàn giao nhà ghi nhận tình trạng tài sản, thiết bị, đồ nội thất.
-
Ghi rõ phương thức thanh toán, thời điểm bàn giao, trách nhiệm thuế và phí.
-
Giữ lại toàn bộ bản gốc hợp đồng, biên nhận, chứng từ để bảo vệ quyền lợi pháp lý.
10. Trách nhiệm của các bên sau khi chuyển nhượng
-
Bên chuyển nhượng:
-
Mất quyền thuê kể từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực.
-
Không còn nghĩa vụ thanh toán tiền thuê nhà.
-
-
Bên nhận chuyển nhượng:
-
Tiếp nhận toàn bộ quyền và nghĩa vụ của bên thuê cũ.
-
Thanh toán tiền thuê đúng hạn cho chủ nhà.
-
-
Chủ nhà:
-
Có quyền kiểm tra, xác nhận người thuê mới.
-
Phải đảm bảo các điều kiện thuê vẫn giữ nguyên như hợp đồng gốc.
-
11. Xử lý tranh chấp trong hợp đồng chuyển nhượng thuê nhà
Tranh chấp có thể phát sinh trong các trường hợp:
-
Chủ nhà không chấp thuận chuyển nhượng.
-
Một trong các bên vi phạm nghĩa vụ thanh toán.
-
Không bàn giao tài sản hoặc vi phạm điều khoản hợp đồng.
Giải pháp:
-
Thương lượng, hòa giải giữa các bên.
-
Yêu cầu trọng tài hoặc Tòa án nhân dân nơi có nhà thuê giải quyết.
Khi khởi kiện, các bên cần cung cấp bản gốc hợp đồng chuyển nhượng thuê nhà, hợp đồng thuê ban đầu, chứng từ thanh toán và biên bản bàn giao làm căn cứ pháp lý.
12. Kết luận: Hợp đồng chuyển nhượng thuê nhà – Bảo chứng pháp lý cho mọi giao dịch thuê lại
Trong thời điểm các hoạt động cho thuê và chuyển nhượng mặt bằng diễn ra sôi động, hợp đồng chuyển nhượng thuê nhà là công cụ pháp lý thiết yếu giúp bảo vệ quyền lợi cho cả người thuê, người nhận chuyển nhượng và chủ nhà.
Việc lập hợp đồng đúng quy định, công chứng đầy đủ và thực hiện minh bạch sẽ giúp hạn chế tranh chấp, đảm bảo quyền lợi tài sản và tránh rủi ro pháp lý.
Nếu bạn đang có ý định chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà, hãy chủ động soạn thảo hợp đồng chuẩn, có xác nhận của chủ nhà và cơ quan công chứng, để giao dịch của bạn diễn ra an toàn, hợp pháp và thuận lợi.
Nguồn tin: Danangland