Khi thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà đất như mua bán, tặng cho, thừa kế hoặc đăng ký quyền sở hữu, người dân bắt buộc phải nộp lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, không ít người vẫn băn khoăn lệ phí trước bạ nhà đất là gì, cách tính ra sao và thủ tục nộp như thế nào để đúng quy định. Bài viết dưới đây của danangland.org sẽ giúp bạn hiểu rõ khái niệm, cơ sở pháp lý, mức thu và quy trình nộp lệ phí trước bạ nhà đất mới nhất năm 2025.
1. Lệ phí trước bạ nhà đất là gì?
Lệ phí trước bạ nhà đất là khoản tiền mà người dân hoặc tổ chức phải nộp cho Nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà, đất. Hiểu một cách đơn giản, đây là chi phí hành chính bắt buộc để ghi nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp của chủ tài sản trong sổ đỏ hoặc sổ hồng.
Theo quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP của Chính phủ, lệ phí trước bạ là khoản thu áp dụng đối với tài sản khi đăng ký quyền sở hữu, sử dụng lần đầu, trong đó có nhà ở và đất đai. Việc nộp lệ phí trước bạ giúp Nhà nước quản lý tài sản, đồng thời là cơ sở xác định chủ sở hữu hợp pháp, bảo vệ quyền lợi của người dân.
2. Căn cứ pháp lý quy định về lệ phí trước bạ nhà đất
Các quy định về lệ phí trước bạ nhà đất được thể hiện trong nhiều văn bản pháp luật, bao gồm:
-
Luật Quản lý thuế năm 2019.
-
Nghị định 10/2022/NĐ-CP ngày 15/01/2022 của Chính phủ về lệ phí trước bạ.
-
Thông tư 13/2022/TT-BTC hướng dẫn chi tiết việc thu, nộp và quản lý lệ phí trước bạ.
Những quy định này giúp xác định rõ đối tượng nộp, cách tính và mức thu lệ phí, đảm bảo sự minh bạch và thống nhất trên phạm vi toàn quốc.
3. Ai phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất?
Mọi tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà, đất lần đầu đều phải nộp lệ phí trước bạ. Cụ thể gồm:
-
Người được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.
-
Người nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc nhà ở.
-
Người nhận góp vốn bằng nhà, đất hoặc được phân chia tài sản chung có liên quan đến bất động sản.
Như vậy, bất cứ khi nào tài sản nhà đất có sự thay đổi về chủ sở hữu thì người nhận quyền sử dụng hoặc sở hữu mới đều phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật.
4. Các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ nhà đất
Không phải tất cả trường hợp đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất đều phải nộp lệ phí trước bạ. Một số trường hợp được miễn gồm:
-
Nhà, đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để sử dụng vào mục đích công cộng, từ thiện hoặc phúc lợi xã hội.
-
Nhà, đất thừa kế, tặng cho giữa vợ với chồng, cha mẹ với con, ông bà với cháu, anh chị em ruột.
-
Nhà ở tình nghĩa, nhà ở xã hội hoặc nhà được hỗ trợ từ ngân sách Nhà nước.
-
Nhà, đất cấp lần đầu cho hộ nghèo hoặc đồng bào dân tộc thiểu số tại vùng khó khăn.
Để được miễn lệ phí, người dân cần cung cấp đầy đủ hồ sơ chứng minh thuộc nhóm đối tượng được miễn theo quy định.
5. Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất
Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ nhà đất được tính theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí (0,5%)
Trong đó:
-
Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất: Là giá đất theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.
-
Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà: Là giá trị nhà được xác định theo diện tích sàn xây dựng nhân với đơn giá 1m² sàn do UBND tỉnh quy định, có tính đến tỷ lệ chất lượng còn lại của ngôi nhà.
Ví dụ:
Một cá nhân mua mảnh đất 80m² tại Đà Nẵng, giá đất theo bảng giá tỉnh là 6 triệu đồng/m². Khi đó, lệ phí trước bạ được tính như sau:
Lệ phí trước bạ = 80 x 6.000.000 x 0,5% = 2.400.000 đồng.
Nếu nhà ở trên đất cũng được chuyển nhượng, thì lệ phí sẽ tính thêm phần giá trị nhà và cộng lại để ra tổng số tiền phải nộp.
6. Hồ sơ khai lệ phí trước bạ nhà đất
Để thực hiện thủ tục nộp lệ phí trước bạ, người dân cần chuẩn bị hồ sơ gồm:
-
Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu số 01/LPTB.
-
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, hoặc các giấy tờ tương tự.
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà (bản gốc và bản sao).
-
Bản sao chứng minh nhân dân, căn cước công dân của người nộp.
-
Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn (nếu có).
7. Thủ tục nộp lệ phí trước bạ nhà đất
Thủ tục nộp lệ phí trước bạ nhà đất thường được tiến hành đồng thời với quá trình đăng ký sang tên sổ đỏ hoặc sổ hồng. Các bước thực hiện gồm:
Bước 1: Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ
Người dân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa thuộc UBND cấp huyện nơi có bất động sản.
Bước 2: Cơ quan thuế xác định số tiền lệ phí
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào bảng giá đất, giá trị nhà ở và thông tin trong hợp đồng để thông báo mức lệ phí phải nộp.
Bước 3: Nộp tiền lệ phí
Người dân nộp tiền vào tài khoản của Kho bạc Nhà nước hoặc ngân hàng được ủy quyền thu. Sau khi nộp, cần giữ lại biên lai để hoàn tất thủ tục.
Bước 4: Nhận kết quả
Sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc ghi nhận việc sang tên cho người sử dụng mới.
8. Thời hạn nộp lệ phí trước bạ nhà đất
Người nộp lệ phí trước bạ phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của cơ quan thuế. Nếu quá thời hạn, người nộp sẽ bị tính tiền chậm nộp với mức 0,03%/ngày trên tổng số tiền chưa nộp. Việc chậm nộp có thể khiến thủ tục sang tên bị đình trệ, ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất.
9. Mức xử phạt khi không nộp lệ phí trước bạ đúng quy định
Theo quy định của pháp luật, nếu người dân chậm nộp hoặc cố tình không kê khai lệ phí trước bạ nhà đất, có thể bị xử phạt hành chính như sau:
-
Phạt tiền từ 500.000 – 2.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai chậm.
-
Phạt từ 1 đến 3 lần số tiền lệ phí trước bạ nếu phát hiện khai sai hoặc gian lận để giảm mức phí.
-
Trường hợp cố tình không nộp, cơ quan thuế có thể tạm dừng thủ tục sang tên hoặc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.
10. Một số lưu ý quan trọng khi nộp lệ phí trước bạ nhà đất
-
Người nộp cần kê khai đúng giá trị thực tế của tài sản, tránh việc ghi giá thấp hơn để giảm phí vì có thể bị truy thu sau này.
-
Trường hợp giá chuyển nhượng cao hơn bảng giá đất của Nhà nước, cơ quan thuế sẽ căn cứ theo giá thực tế trong hợp đồng để tính lệ phí.
-
Người dân nên giữ lại toàn bộ hóa đơn, biên lai nộp lệ phí để làm căn cứ chứng minh đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính khi có tranh chấp.
-
Nếu phát hiện sai sót trong tờ khai, cần lập tức liên hệ cơ quan thuế để điều chỉnh kịp thời.
11. Cách tiết kiệm thời gian khi làm thủ tục nộp lệ phí trước bạ
Để thủ tục diễn ra nhanh chóng, người dân có thể chuẩn bị hồ sơ đầy đủ từ trước, kiểm tra kỹ thông tin trên hợp đồng mua bán, tặng cho hoặc thừa kế. Ngoài ra, nhiều địa phương hiện nay đã triển khai dịch vụ nộp lệ phí trước bạ trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công quốc gia, giúp tiết kiệm thời gian đi lại và giảm thiểu sai sót trong quá trình kê khai.
Kết luận:
Qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ lệ phí trước bạ nhà đất là gì, ai phải nộp, cách tính và quy trình thực hiện chi tiết. Đây là nghĩa vụ tài chính bắt buộc, giúp Nhà nước quản lý hiệu quả tài sản và đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất. Việc nắm vững quy định và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ sẽ giúp quá trình sang tên, đăng ký quyền sở hữu diễn ra thuận lợi, nhanh chóng và tiết kiệm chi phí. Nếu bạn đang có kế hoạch giao dịch nhà đất, hãy chủ động tìm hiểu kỹ lệ phí trước bạ để tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo mọi thủ tục được thực hiện đúng quy định.
Nguồn tin: Danangland