Tặng đất cho con là một trong những cách chuyển quyền sử dụng đất phổ biến tại Việt Nam. Đây không chỉ là một nghĩa cử yêu thương của cha mẹ đối với con cái mà còn giúp đảm bảo tài sản gia đình được chuyển giao một cách hợp pháp. Tuy nhiên, để việc tặng đất diễn ra thuận lợi, cần thực hiện đúng quy định pháp luật và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, thủ tục.
Trong bài viết này, danangland.org sẽ hướng dẫn bạn mẫu đơn tặng đất cho con mới nhất, các điều kiện cần đáp ứng, thủ tục thực hiện và những lưu ý quan trọng để tránh tranh chấp sau này.
1. Mẫu đơn tặng đất cho con là gì?
1.1. Trường hợp nào nên sử dụng mẫu đơn tặng đất?
Mẫu đơn tặng đất cho con được sử dụng trong các trường hợp sau:
- Khi cha mẹ muốn chuyển quyền sử dụng đất cho con mà không thông qua hình thức mua bán.
- Khi muốn đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch, tránh tranh chấp về sau.
- Khi cần công chứng, chứng thực hợp đồng tặng cho theo quy định pháp luật.
Việc sử dụng mẫu đơn chuẩn sẽ giúp quá trình tặng đất diễn ra suôn sẻ, đúng quy định, hạn chế rủi ro về mặt pháp lý.
1.2. Pháp lý về tặng cho quyền sử dụng đất
Theo quy định hiện hành, việc tặng cho quyền sử dụng đất phải tuân thủ các văn bản pháp luật sau:
- Luật Đất đai 2013 – Điều chỉnh các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất và các thủ tục chuyển nhượng.
- Bộ luật Dân sự 2015 – Quy định về quyền và nghĩa vụ giữa các bên khi thực hiện hợp đồng tặng cho tài sản.
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP – Hướng dẫn thi hành Luật Đất đai liên quan đến thủ tục đăng ký biến động đất đai.
2. Điều kiện để tặng đất cho con hợp pháp
2.1. Điều kiện về quyền sử dụng đất
Để tặng đất hợp pháp, cha mẹ cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp.
- Đất không thuộc diện tranh chấp, quy hoạch hoặc bị kê biên để thi hành án.
- Việc tặng đất không vi phạm quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước công bố.
2.2. Điều kiện về bên tặng và bên nhận
- Bên tặng đất (cha mẹ) phải là chủ sở hữu hợp pháp của thửa đất.
- Bên nhận đất (con cái) phải có đủ năng lực hành vi dân sự, có thể tự mình thực hiện các quyền và nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất.
Nếu con chưa đủ 18 tuổi, cần có người đại diện theo pháp luật thực hiện giao dịch thay.
2.3. Có cần sự đồng ý của các thành viên trong gia đình không?
- Nếu đất là tài sản chung của vợ chồng, việc tặng đất phải có sự đồng ý của cả hai bên.
- Nếu đất thuộc tài sản thừa kế chung, cần có sự thống nhất giữa các đồng thừa kế trước khi thực hiện việc tặng cho.
Việc đảm bảo tính minh bạch ngay từ đầu sẽ giúp tránh tranh chấp pháp lý về sau.
3. Hướng dẫn viết mẫu đơn tặng đất cho con
3.1. Nội dung chính của mẫu đơn tặng đất
Một mẫu đơn tặng đất hợp pháp, đầy đủ thường bao gồm các nội dung sau:
-
Thông tin cá nhân của bên tặng và bên nhận
- Họ tên, ngày sinh, CMND/CCCD, địa chỉ thường trú.
-
Thông tin thửa đất được tặng
- Số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, địa chỉ, mục đích sử dụng đất.
- Tình trạng pháp lý của đất (có sổ đỏ, không tranh chấp).
-
Nội dung cam kết của các bên
- Bên tặng tự nguyện tặng đất, bên nhận cam kết thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Xác nhận đất không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án.
-
Chữ ký của các bên và công chứng
- Chữ ký của bên tặng, bên nhận.
- Xác nhận của cơ quan công chứng hoặc UBND cấp xã/phường.
3.2. Mẫu đơn tặng đất cho con mới nhất 2024
Dưới đây là mẫu đơn tặng đất cho con chuẩn nhất theo quy định hiện hành:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúcĐƠN XIN TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Kính gửi: UBND xã/phường …
BÊN TẶNG CHO (BÊN A):
- Họ và tên: …
- Ngày sinh: …
- Số CMND/CCCD: …
- Địa chỉ thường trú: …
BÊN NHẬN TẶNG CHO (BÊN B):
- Họ và tên: …
- Ngày sinh: …
- Số CMND/CCCD: …
- Địa chỉ thường trú: …
THÔNG TIN THỬA ĐẤT TẶNG CHO:
- Địa chỉ: …
- Diện tích: …
- Số thửa: …
- Số tờ bản đồ: …
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: …
NỘI DUNG CAM KẾT:
- Bên A đồng ý tặng cho toàn bộ diện tích đất nêu trên cho bên B.
- Bên B cam kết sử dụng đất đúng mục đích, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.
- Hai bên cam kết không có tranh chấp, thực hiện đúng quy trình sang tên.
Ngày … tháng … năm …
BÊN TẶNG CHO
(Ký, ghi rõ họ tên)BÊN NHẬN TẶNG CHO
(Ký, ghi rõ họ tên)
4. Thủ tục tặng đất cho con theo quy định mới nhất
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ mẫu đơn tặng đất cho con, bước tiếp theo là tiến hành các thủ tục pháp lý để hoàn tất việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Dưới đây là quy trình chi tiết mà cha mẹ và con cái cần thực hiện.
4.1. Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc UBND xã/phường nơi có đất.
Hồ sơ công chứng bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).
- CMND/CCCD, hộ khẩu của cả bên tặng cho và bên nhận.
- Mẫu đơn tặng đất đã được điền đầy đủ thông tin.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên tặng cho (nếu có).
Quy trình công chứng:
- Hai bên đến văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã/phường để nộp hồ sơ.
- Công chứng viên kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ.
- Nếu hợp lệ, hai bên ký kết hợp đồng tặng cho trước mặt công chứng viên.
- Công chứng viên xác nhận, đóng dấu và cấp bản sao hợp đồng công chứng.
4.2. Kê khai thuế và phí khi tặng đất
Dù là tặng đất giữa cha mẹ và con, nhưng vẫn cần thực hiện kê khai thuế, phí theo quy định.
Các loại thuế, phí cần đóng gồm:
- Thuế thu nhập cá nhân: Theo Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, việc tặng cho đất giữa cha mẹ và con ruột được miễn thuế thu nhập cá nhân.
- Lệ phí trước bạ: Căn cứ Nghị định 140/2016/NĐ-CP, con cái nhận tặng đất từ cha mẹ cũng được miễn lệ phí trước bạ.
- Phí công chứng hợp đồng tặng cho: Mức phí dao động từ 50.000 – 300.000 đồng tùy vào giá trị thửa đất.
Sau khi hoàn tất kê khai, người nhận tặng cho đất nộp hồ sơ lên Chi cục Thuế địa phương để được xác nhận miễn thuế.
4.3. Đăng ký sang tên quyền sử dụng đất
Bước cuối cùng trong thủ tục tặng đất cho con là sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Hồ sơ cần chuẩn bị:
- Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu.
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng.
- Sổ đỏ bản gốc của thửa đất.
- Giấy tờ cá nhân của người nhận tặng cho đất.
- Xác nhận miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Thời gian xử lý: 7 – 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Sau khi hoàn tất thủ tục, con sẽ trở thành chủ sở hữu hợp pháp của thửa đất với tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
5. Những lưu ý quan trọng khi tặng đất cho con
Để tránh các tranh chấp về sau, khi tặng đất cha mẹ cần lưu ý những điểm sau:
- Đảm bảo đất không có tranh chấp hoặc vướng quy hoạch để tránh rắc rối khi sang tên.
- Nếu tặng đất cho con đã lập gia đình, nên cân nhắc rõ ràng vấn đề tài sản riêng hay tài sản chung vợ chồng.
- Nếu có nhiều con, nên công khai việc tặng đất để tránh mâu thuẫn giữa các thành viên trong gia đình.
“Để tránh tranh chấp, cha mẹ nên có văn bản thỏa thuận hoặc di chúc rõ ràng, tránh phát sinh kiện tụng sau này.”
6. Giải đáp các thắc mắc thường gặp về tặng đất cho con
6.1. Tặng đất cho con có cần sự đồng ý của vợ/chồng không?
✅ Nếu đất là tài sản chung của vợ chồng, cần có sự đồng ý của cả hai bên khi thực hiện tặng cho.
6.2. Có thể hủy hợp đồng tặng cho sau khi đã ký công chứng không?
✅ Có, nhưng chỉ trong một số trường hợp như:
- Có dấu hiệu lừa dối, ép buộc khi ký hợp đồng.
- Bên nhận không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng.
6.3. Con dâu/con rể có quyền nhận đất tặng không?
✅ Không, chỉ có con ruột hoặc con nuôi hợp pháp mới được nhận tặng đất miễn thuế.
7. Kết luận
Tặng đất cho con là một quyết định quan trọng, không chỉ liên quan đến tài sản mà còn ảnh hưởng đến mối quan hệ gia đình. Việc thực hiện đúng quy trình pháp lý, chuẩn bị đầy đủ giấy tờ sẽ giúp quá trình chuyển nhượng diễn ra nhanh chóng, hợp pháp và tránh tranh chấp.