Khi mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư, người mua không chỉ cần thực hiện các thủ tục pháp lý mà còn phải nắm rõ các khoản chi phí phát sinh để tránh những rắc rối về sau. Một trong những chi phí quan trọng nhất là phí sang tên chung cư – khoản lệ phí bắt buộc để hoàn tất quá trình chuyển quyền sở hữu hợp pháp. Bài viết dưới đây của danangland.org sẽ giúp bạn hiểu rõ về phí sang tên chung cư, cách tính, thủ tục và các lưu ý quan trọng khi thực hiện.
1. Khái niệm phí sang tên chung cư
Phí sang tên chung cư là khoản tiền mà người mua hoặc người bán phải nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi thực hiện thủ tục chuyển quyền sở hữu căn hộ từ người này sang người khác. Việc sang tên được thể hiện bằng việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (thường gọi là sổ hồng).
Mục đích của việc nộp phí sang tên không chỉ để hợp thức hóa giao dịch, mà còn là căn cứ để Nhà nước quản lý thị trường bất động sản, thu thuế và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên trong giao dịch mua bán.
2. Căn cứ pháp lý về phí sang tên chung cư
Các khoản phí, thuế và lệ phí liên quan đến việc sang tên căn hộ được quy định trong nhiều văn bản pháp luật như:
-
Luật Đất đai 2013.
-
Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung 2014).
-
Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.
-
Thông tư 301/2016/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ.
-
Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân.
Theo đó, khi thực hiện thủ tục sang tên căn hộ chung cư, người dân sẽ phải nộp một số loại thuế và lệ phí bắt buộc theo quy định.
3. Các loại phí sang tên chung cư hiện nay
Phí sang tên chung cư bao gồm nhiều khoản khác nhau, tùy vào từng trường hợp cụ thể. Dưới đây là các khoản phổ biến mà người dân cần nắm rõ:
a) Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
Đây là khoản thuế mà người chuyển nhượng (bên bán) phải nộp cho Nhà nước. Mức thuế được tính bằng 2% giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng mua bán.
Ví dụ: Nếu giá bán căn hộ là 2 tỷ đồng, thì số tiền thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 40 triệu đồng.
Tuy nhiên, có một số trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, bao gồm:
-
Chuyển nhượng giữa vợ với chồng, cha mẹ với con, ông bà với cháu, anh chị em ruột.
-
Chuyển nhượng căn nhà duy nhất mà người bán đang sở hữu.
b) Lệ phí trước bạ
Đây là khoản phí mà người nhận chuyển nhượng (bên mua) phải nộp để đăng ký quyền sở hữu tài sản với Nhà nước.
Công thức tính lệ phí trước bạ:
Lệ phí trước bạ = 0,5% × Giá tính lệ phí trước bạ
Giá tính lệ phí được xác định theo giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm làm thủ tục sang tên. Nếu hợp đồng mua bán ghi giá thấp hơn khung giá Nhà nước quy định, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào bảng giá nhà ở để tính phí.
c) Phí thẩm định hồ sơ
Khoản phí này được thu khi cơ quan có thẩm quyền thẩm định hồ sơ sang tên căn hộ. Mức phí tùy thuộc từng địa phương, dao động từ 100.000 đến 500.000 đồng.
d) Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng)
Khi hoàn tất thủ tục sang tên, người mua sẽ được cấp sổ hồng đứng tên mình. Lệ phí cấp sổ hồng dao động khoảng 100.000 – 200.000 đồng tùy quy định của từng tỉnh, thành phố.
e) Phí công chứng hợp đồng mua bán
Trước khi nộp hồ sơ sang tên, các bên phải công chứng hợp đồng mua bán căn hộ. Phí công chứng được tính theo giá trị hợp đồng, dao động từ 0,03% đến 0,1% tổng giá trị căn hộ.
4. Cách tính phí sang tên chung cư chi tiết
Để giúp bạn hình dung rõ hơn, dưới đây là ví dụ về cách tính phí sang tên chung cư cụ thể:
Giả sử bạn mua căn hộ với giá 2 tỷ đồng, tại thành phố Đà Nẵng, và không thuộc trường hợp miễn thuế. Các khoản phí sẽ được tính như sau:
-
Thuế thu nhập cá nhân: 2% × 2 tỷ = 40.000.000 đồng.
-
Lệ phí trước bạ: 0,5% × 2 tỷ = 10.000.000 đồng.
-
Phí công chứng hợp đồng: khoảng 1.000.000 đồng.
-
Phí thẩm định hồ sơ: khoảng 200.000 đồng.
-
Lệ phí cấp sổ hồng: khoảng 100.000 đồng.
Tổng cộng, phí sang tên chung cư ước tính khoảng 51,3 triệu đồng. Trong thực tế, mức phí có thể thay đổi đôi chút tùy theo giá trị căn hộ và chính sách của từng địa phương.
5. Thủ tục sang tên chung cư chi tiết
Để hoàn tất việc sang tên chung cư, bạn cần thực hiện theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ sang tên
Hồ sơ bao gồm:
-
Hợp đồng mua bán căn hộ đã công chứng.
-
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng).
-
Bản sao CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán.
-
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
-
Đơn đăng ký biến động đất đai, nhà ở (theo mẫu).
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Người mua nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện.
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan thuế sẽ thông báo các khoản thuế và lệ phí cần nộp. Người mua và người bán thực hiện nộp tiền tại Kho bạc Nhà nước hoặc qua cổng dịch vụ công trực tuyến.
Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, cơ quan đăng ký đất đai sẽ cấp sổ hồng mới mang tên người mua. Thời gian giải quyết thường từ 10 đến 20 ngày làm việc.
6. Ai là người chịu phí sang tên chung cư?
Pháp luật không bắt buộc một bên cụ thể phải chịu toàn bộ phí sang tên. Thông thường, hai bên có thể tự thỏa thuận trong hợp đồng mua bán:
-
Người bán chịu thuế thu nhập cá nhân.
-
Người mua chịu lệ phí trước bạ, phí cấp sổ hồng và phí thẩm định hồ sơ.
Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều trường hợp bên mua và bên bán có thể thống nhất chia đôi các khoản phí hoặc bên mua chịu toàn bộ để giao dịch được diễn ra nhanh chóng.
7. Trường hợp được miễn phí sang tên chung cư
Pháp luật quy định một số trường hợp được miễn thuế, lệ phí khi sang tên căn hộ, cụ thể:
-
Chuyển nhượng, tặng cho nhà đất giữa vợ chồng, cha mẹ với con, ông bà với cháu, anh chị em ruột.
-
Chuyển nhượng căn hộ duy nhất thuộc quyền sở hữu của người bán.
-
Các giao dịch chuyển nhượng giữa cá nhân và Nhà nước trong trường hợp đặc biệt.
Việc miễn phí giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân, đặc biệt trong các giao dịch thừa kế hoặc tặng cho nội bộ gia đình.
8. Một số lưu ý khi thực hiện sang tên chung cư
-
Cần kiểm tra kỹ thông tin trên sổ hồng để đảm bảo không có tranh chấp, thế chấp hoặc kê biên tài sản.
-
Hợp đồng mua bán phải được công chứng tại cơ quan hợp pháp.
-
Việc sang tên nên được thực hiện sớm sau khi hoàn tất giao dịch để tránh phát sinh rủi ro.
-
Nên giữ lại các hóa đơn, chứng từ nộp thuế, lệ phí để đối chiếu khi cần thiết.
Kết luận
Hiểu rõ phí sang tên chung cư và quy trình thực hiện giúp người dân chủ động hơn trong các giao dịch bất động sản, tránh phát sinh chi phí không cần thiết và rủi ro pháp lý. Việc nắm rõ quy định, cách tính và thủ tục sang tên không chỉ giúp quá trình chuyển nhượng diễn ra nhanh chóng mà còn đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho cả bên mua và bên bán.
Nếu bạn đang chuẩn bị mua hoặc bán căn hộ chung cư, hãy tính toán kỹ các khoản phí liên quan và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu. Một giao dịch minh bạch, hợp pháp và đúng thủ tục sẽ giúp bạn an tâm sở hữu căn hộ một cách trọn vẹn và hợp pháp.
Nguồn tin: Danangland