Thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận đang trải qua nhiều thay đổi đáng chú ý trong thời gian gần đây. Từ việc suy giảm nguồn cung cho đến những dấu hiệu khởi sắc trong phân khúc căn hộ, sự biến động này đang là tâm điểm thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư.
Trong báo cáo mới nhất của DKRA Group, tình hình nguồn cung đất nền tại Đà Nẵng và các tỉnh lân cận như Quảng Nam và Thừa Thiên Huế được ghi nhận không có nhiều biến động so với tháng trước. Tại Thừa Thiên Huế, nguồn cung vẫn duy trì tình trạng khan hiếm, trong khi Đà Nẵng lại tiếp tục dẫn đầu về tỷ lệ tiêu thụ thị trường, chiếm đến 71% tổng lượng giao dịch sơ cấp.
Điều đáng chú ý là giá sơ cấp tại khu vực này đã giảm trung bình khoảng 10% so với thời điểm đầu năm. Mặc dù một số dự án đưa ra các chính sách chiết khấu hấp dẫn để tăng cường thanh khoản, thị trường vẫn chưa cho thấy nhiều dấu hiệu phục hồi rõ rệt.
Phân Khúc Căn Hộ: Tín Hiệu Tích Cực Bắt Đầu Xuất Hiện
Loạt dự án căn hộ nằm tại khu vực ven biển Đà Nẵng
Trái ngược với phân khúc đất nền, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng đã ghi nhận những chuyển biến tích cực. Nguồn cung sơ cấp tăng 8% so với tháng trước, với sự tập trung chủ yếu tại các quận trung tâm Đà Nẵng. Lượng tiêu thụ cũng tăng mạnh, đặc biệt là với dự án tại quận Sơn Trà, ghi nhận mức tăng 59% so với tháng trước.
Mặt bằng giá bán căn hộ sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động, nhưng các giao dịch thứ cấp lại chủ yếu tập trung ở những dự án đã bàn giao, có pháp lý rõ ràng. Điều này cho thấy người mua ngày càng thận trọng và ưu tiên lựa chọn các dự án có tính an toàn cao.
Phân Khúc Nhà Phố/Biệt Thự: Thị Trường Vẫn Trầm Lắng
Phân khúc nhà phố và biệt thự tiếp tục ghi nhận sự giảm nhẹ về nguồn cung, giảm 5% so với tháng trước. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm trước, nguồn cung lại tăng 9%. Đáng chú ý, Đà Nẵng vẫn giữ vai trò dẫn dắt thị trường với 48% tổng nguồn cung và 100% lượng tiêu thụ sơ cấp trong tháng qua.
Giá bán sơ cấp ở phân khúc này duy trì ổn định, nhưng các dự án thứ cấp lại chứng kiến mức giảm giá từ 4% đến 8%, tập trung chủ yếu ở các dự án có tiến độ xây dựng chậm hoặc gặp khó khăn về pháp lý.
Bất Động Sản Nghỉ Dưỡng: Thị Trường Đang “Ngủ Đông”
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, bao gồm biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, đang đối mặt với nhiều thách thức lớn. Nguồn cung trong tháng vừa qua hầu như không có biến động so với tháng trước, nhưng sức cầu lại giảm mạnh. Thanh khoản của thị trường gần như đóng băng, với hơn 90% dự án ngừng giao dịch.
Đáng chú ý, các dự án trong phân khúc này phần lớn đều vướng phải những vấn đề pháp lý, chậm tiến độ xây dựng, hoặc không thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư do mức giá cao và thiếu sự hỗ trợ từ chính sách tài chính.
Phân Khúc Condotel: Hành Lang Pháp Lý Chưa Rõ Ràng
Một dự án Bất động sản tại khu vực phía Đông
Phân khúc condotel, vốn là một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, cũng không nằm ngoài vòng xoáy suy giảm. Nguồn cung giảm nhẹ 1% so với tháng trước, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng và Quảng Nam, chiếm đến 93% tổng nguồn cung của cả thị trường. Tuy nhiên, sức cầu thị trường đã giảm mạnh hơn 29% so với tháng trước.
Mặc dù các chính sách ưu đãi, cam kết chia sẻ lợi nhuận được áp dụng rộng rãi, thanh khoản của phân khúc này vẫn gặp khó khăn. Điều này cho thấy nhà đầu tư vẫn còn e ngại trước các vấn đề pháp lý chưa rõ ràng và thiếu niềm tin vào khả năng sinh lời của loại hình bất động sản này.
Thách Thức Và Cơ Hội
Tổng thể, thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận đang đối mặt với nhiều thách thức. Từ việc khan hiếm nguồn cung đất nền, sự trầm lắng của phân khúc nhà phố và biệt thự, cho đến sự “ngủ đông” của bất động sản nghỉ dưỡng, tất cả đều phản ánh một bức tranh đầy khó khăn.
Tuy nhiên, vẫn có những điểm sáng từ phân khúc căn hộ, nơi mà nguồn cung và lượng tiêu thụ đang cho thấy sự tăng trưởng. Đối với những nhà đầu tư thận trọng, đây có thể là thời điểm tốt để nắm bắt cơ hội và tìm kiếm những dự án có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Thị trường vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng với sự cải thiện dần dần của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ từ phía chính quyền, Đà Nẵng và các khu vực lân cận hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong những năm tới.
