Tờ thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai: Quy định pháp luật, cách lập và lưu ý quan trọng (2025)

Trong các vụ tranh chấp đất đai, thời hiệu khởi kiện đóng vai trò cực kỳ quan trọng bởi nếu quá hạn, Tòa án có quyền từ chối thụ lý vụ án. Do đó, việc lập tờ thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai đúng quy định vừa là cơ sở pháp lý, vừa là chứng cứ quan trọng chứng minh quyền khởi kiện còn hiệu lực. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thời hiệu khởi kiện được tính như thế nào, trong trường hợp nào không áp dụng thời hiệu, hoặc khi lập tờ thời hiệu cần những nội dung gì. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ toàn bộ quy định liên quan và cung cấp mẫu tờ thời hiệu để sử dụng trong thực tế.

1. Tờ thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai là gì?

Tờ thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai là văn bản do cá nhân, tổ chức hoặc người đại diện pháp lý lập ra nhằm xác định thời hạn hợp pháp để khởi kiện vụ việc liên quan đến quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hoặc quyền lợi phát sinh từ đất.

Tờ thời hiệu thường được sử dụng khi:

• Chuẩn bị nộp đơn khởi kiện ra Tòa án

• Cần làm rõ rằng vụ tranh chấp còn trong thời hạn khởi kiện

• Làm căn cứ phản biện nếu bên còn lại cho rằng vụ việc đã hết thời hiệu

• Nộp kèm đơn khởi kiện nhằm đảm bảo hồ sơ được thụ lý

Trong thực tế, nhiều vụ tranh chấp bị đình chỉ hoặc trả lại đơn chỉ vì nguyên đơn không chứng minh được thời hiệu còn hiệu lực. Do đó, việc lập tờ thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai là bước quan trọng mà nhiều người thường bỏ qua.

2. Quy định pháp luật về thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai

Theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2013, thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai phụ thuộc vào loại tranh chấp:

Điểm đáng chú ý: Không phải mọi tranh chấp đất đai đều có thời hiệu. Một số trường hợp pháp luật cho phép khởi kiện bất cứ lúc nào nếu quyền sử dụng đất bị xâm phạm liên tục.

3. Khi nào cần lập tờ thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai?

Việc lập tờ thời hiệu là cần thiết trong các trường hợp:

• Đơn khởi kiện cần kèm chứng cứ chứng minh còn thời hiệu

• Tòa án yêu cầu xác minh rõ thời hiệu trước khi thụ lý

• Đang xảy ra tranh cãi giữa các bên về việc vụ án đã hết thời hạn hay chưa

• Muốn làm rõ mốc thời gian gián đoạn, tạm ngừng hoặc kéo dài thời hiệu

• Tranh chấp kéo dài qua nhiều giai đoạn, giấy tờ phức tạp

Nhiều người lầm tưởng rằng chỉ cần nộp đơn là được, nhưng trên thực tế, tòa án có quyền bác hồ sơ chỉ vì không chứng minh được thời hiệu.

4. Cách tính thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai

Thời hiệu thường được tính từ ngày người có quyền khởi kiện biết hoặc phải biết quyền lợi của mình bị xâm phạm. Một số nguyên tắc quan trọng:

• Thời gian xảy ra thiên tai, dịch bệnh, sự kiện bất khả kháng sẽ không tính vào thời hiệu

• Nếu người khởi kiện là người mất năng lực hành vi dân sự, thời hiệu tạm dừng cho đến khi có người giám hộ hợp pháp

• Nếu bên có nghĩa vụ thừa nhận nghĩa vụ thì thời hiệu sẽ tính lại từ đầu

Ví dụ: Năm 2017 bạn phát hiện có người lấn chiếm đất hợp pháp của mình, nhưng đến 2022 mới nộp đơn thì đã hết thời hiệu 3 năm (trong trường hợp tranh chấp về hợp đồng). Nhưng nếu tranh chấp là quyền sử dụng đất, thì không áp dụng thời hiệu.

5. Nội dung cơ bản của tờ thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai

Một tờ thời hiệu hợp lệ cần có:

1. Thông tin người lập văn bản

2. Thông tin về thửa đất đang tranh chấp

3. Tóm tắt sự kiện tranh chấp và mốc thời gian

4. Căn cứ pháp luật về thời hiệu

5. Lập luận chứng minh vụ án còn thời hạn khởi kiện

6. Tài liệu chứng minh đi kèm (nếu có)

7. Ký tên, ghi rõ họ tên, ngày lập

Tờ thời hiệu không phải là đơn khởi kiện, nhưng là chứng cứ pháp lý đi kèm bắt buộc trong nhiều trường hợp.

6. Mẫu tờ thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai (tham khảo)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

TỜ XÁC ĐỊNH THỜI HIỆU KHỞI KIỆN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Kính gửi: [Tên Tòa án nhân dân có thẩm quyền]

Tôi tên: [Họ và tên, CMND/CCCD]
Địa chỉ:
Số điện thoại:

Tôi lập tờ xác định thời hiệu này để chứng minh việc khởi kiện tranh chấp đất đai giữa tôi và [tên bên tranh chấp] vẫn còn trong thời hiệu theo quy định pháp luật.

1. Thời điểm phát sinh tranh chấp:

2. Thời điểm tôi phát hiện quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm:

3. Căn cứ pháp luật áp dụng:

4. Lập luận về thời hiệu:

5. Tài liệu chứng minh kèm theo:

Kính đề nghị Tòa án xem xét và xác nhận việc khởi kiện của tôi là hợp lệ về mặt thời hiệu.

Ngày … tháng … năm …
Người lập tờ thời hiệu (ký và ghi rõ họ tên)

7. Các lỗi thường gặp khiến tờ thời hiệu không được chấp nhận

8. Có cần luật sư khi lập tờ thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai?

Không bắt buộc, nhưng nên thuê luật sư khi:

• Tranh chấp đất đai kéo dài nhiều năm

• Hồ sơ pháp lý phức tạp, nhiều lần sang tên, chuyển nhượng

• Hai bên đều có văn bản pháp lý mạnh

• Có nguy cơ bị bác đơn do sai thời hiệu

Luật sư giúp xác định đúng thời hiệu, soạn tờ thời hiệu và chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ, tránh rủi ro bị đình chỉ vụ án.

Kết luận

Tờ thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai là văn bản quan trọng, giúp nguyên đơn chứng minh vụ việc còn trong thời hạn được pháp luật cho phép khởi kiện. Việc chuẩn bị đúng thời hiệu, hiểu rõ luật và lập tờ thời hiệu chính xác sẽ quyết định việc Tòa án có thụ lý vụ án hay không. Trong các tranh chấp phức tạp, người dân nên chủ động tìm hiểu quy định pháp luật hoặc nhờ luật sư để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Nguồn tin: Danangland