trường hợp nào bị thu hồi đất
Luật Đất đai 2024 quy định rõ ràng về các trường hợp Nhà nước thu hồi đất, nhằm đảm bảo sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai, bảo vệ lợi ích quốc gia và xã hội. Người sử dụng đất có nghĩa vụ tuân thủ quyết định của cơ quan có thẩm quyền trong các trường hợp thu hồi đất. Vậy những trường hợp nào được quy định mới nhất sẽ bị thu hồi đất? Hãy cùng Đà Nẵng Land tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.
Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh
Theo Điều 78 Luật Đất đai 2024, Nhà nước có quyền thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh. Các trường hợp cụ thể bao gồm:
Làm nơi đóng quân, trụ sở làm việc của lực lượng vũ trang.
Xây dựng căn cứ quân sự, công trình phòng thủ quốc gia.
Làm ga, cảng, và các công trình thông tin quân sự.
Xây dựng các công trình khoa học, văn hóa, thể thao phục vụ quốc phòng, an ninh.
Xây dựng cơ sở đào tạo, trung tâm huấn luyện, điều dưỡng và phục hồi chức năng cho lực lượng vũ trang.
Làm nhà công vụ và các cơ sở giam giữ, cơ sở giáo dục bắt buộc, khu lao động, dạy nghề do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý.
Những dự án này đều hướng tới việc củng cố sức mạnh quốc phòng, bảo vệ an ninh quốc gia, vì vậy, việc thu hồi đất trong các trường hợp này là cần thiết.
Thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội
Điều 79 Luật Đất đai 2024 quy định 32 trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Mục tiêu chính là nâng cao hiệu quả sử dụng đất, xây dựng hạ tầng hiện đại, cải thiện chất lượng cuộc sống, và bảo vệ môi trường. Một số trường hợp điển hình như:
Xây dựng các công trình giao thông như đường cao tốc, cầu, cảng.
Phát triển hệ thống thủy lợi, xử lý chất thải và các công trình năng lượng.
Xây dựng cơ sở y tế, trường học, dịch vụ xã hội.
Phát triển chợ dân sinh, công trình tôn giáo, bảo tồn di sản văn hóa.
Các dự án này không chỉ nâng cấp hạ tầng mà còn giúp phát triển kinh tế địa phương, tạo việc làm và góp phần ổn định xã hội. Điều này cũng đồng nghĩa với việc người dân cần sẵn sàng nhường đất cho các dự án mang lại lợi ích chung.
Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
Điều 81 Luật Đất đai 2024 quy định rõ 8 hành vi vi phạm pháp luật về đất đai sẽ dẫn đến việc bị thu hồi đất. Những hành vi này bao gồm:
Sử dụng đất sai mục đích đã bị xử phạt hành chính mà tiếp tục vi phạm.
Cố ý hủy hoại đất sau khi đã bị xử phạt.
Sử dụng đất không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền.
Chuyển nhượng, tặng cho đất không đúng quy định pháp luật.
Để đất bị lấn chiếm, không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Đất trồng cây hàng năm, thủy sản không được sử dụng liên tục trong 12 tháng.
Đất trồng cây lâu năm không được sử dụng liên tục trong 18 tháng.
Dự án đầu tư không được triển khai đúng tiến độ, sử dụng đất chậm tiến độ trên 24 tháng.
Những hành vi này không chỉ gây thiệt hại cho Nhà nước mà còn cản trở quá trình phát triển kinh tế – xã hội. Vì vậy, việc thu hồi đất là biện pháp để đảm bảo thực thi pháp luật và quản lý tài nguyên đất hiệu quả.
Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật
Điều 82 Luật Đất đai 2024 quy định về việc thu hồi đất khi chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất hoặc do đất có nguy cơ đe dọa tính mạng con người. Cụ thể, các trường hợp này bao gồm:
Tổ chức được giao đất bị giải thể, phá sản, hoặc chấm dứt hoạt động.
Cá nhân sử dụng đất qua đời mà không có người thừa kế.
Đất được giao hoặc cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn.
Chấm dứt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật.
Người sử dụng đất tự nguyện trả lại khi không còn nhu cầu.
Ngoài ra, Nhà nước sẽ thu hồi đất trong các trường hợp có nguy cơ đe dọa tính mạng con người, như:
Đất ở khu vực bị ô nhiễm môi trường nghiêm trọng, không còn khả năng sử dụng.
Đất bị sạt lở, sụt lún, chịu ảnh hưởng của thiên tai, gây nguy hiểm cho người dân.
Những quy định này giúp bảo vệ an toàn cho người dân và đảm bảo sự ổn định của môi trường sống.
Kết luận: Hiểu rõ các quy định để bảo vệ quyền lợi
Luật Đất đai 2024 đưa ra các quy định rõ ràng về việc thu hồi đất nhằm đảm bảo sự công bằng và phát triển bền vững cho xã hội. Người dân cần nắm rõ quyền và nghĩa vụ của mình trong quá trình sử dụng đất để tránh vi phạm pháp luật, đảm bảo quyền lợi khi bị thu hồi đất.
Việc thu hồi đất không chỉ là một quá trình pháp lý mà còn là sự điều chỉnh để phù hợp với yêu cầu phát triển của xã hội. Hiểu và tuân thủ đúng các quy định sẽ giúp người dân bảo vệ quyền lợi của mình và đóng góp vào sự phát triển của cộng đồng.
