Thị trường bất động sản phía Nam đang chứng kiến những tín hiệu phục hồi tích cực. Trong tháng 8 vừa qua, báo cáo từ DKRA Group cho thấy nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM và các vùng phụ cận đã có những chuyển biến tích cực, hứa hẹn sự phát triển mạnh mẽ vào những tháng cuối năm.
Nguồn cung mới tăng nhẹ, tập trung tại TP.HCM và Bình Dương
Theo báo cáo của DKRA Group, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM và Bình Dương trong tháng 8 đạt 12.092 căn, tăng nhẹ 1% so với tháng trước. Trong đó, TP.HCM và Bình Dương đóng góp lần lượt 58% và 37% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Các dự án mới chủ yếu tập trung ở hai địa phương này, với pháp lý đầy đủ và tiến độ xây dựng ổn định.
Sự tăng trưởng nhẹ về nguồn cung không chỉ là dấu hiệu cho thấy thị trường bắt đầu hồi phục mà còn thể hiện sự gia tăng về sức hút của phân khúc căn hộ chung cư. Nhiều dự án tại TP.HCM và Bình Dương đang bước vào giai đoạn chuẩn bị mở bán, hứa hẹn sẽ mang đến nguồn cung mới phong phú hơn trong những tháng tới.
Sức cầu thị trường tăng mạnh, Bình Dương dẫn đầu
Sức cầu thị trường trong tháng 8 cũng cho thấy sự tăng trưởng ấn tượng. Lượng tiêu thụ sơ cấp đạt gần 800 căn, tăng 36% so với tháng trước. Điều đáng chú ý là phần lớn lượng giao dịch được ghi nhận từ các dự án tại Bình Dương, chiếm 54% tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường. Điều này phản ánh sức hấp dẫn của thị trường Bình Dương, với mức giá căn hộ từ 30 – 35 triệu đồng/m2, hấp dẫn đối với người mua nhà ở tầm trung.
Trong khi đó, tại TP.HCM, các giao dịch tập trung ở những dự án có giá từ 45 – 60 triệu đồng/m2. Đặc biệt, những dự án có pháp lý hoàn thiện và tiến độ xây dựng nhanh chóng là lựa chọn hàng đầu của khách hàng. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản nhà ở trong bối cảnh nhu cầu nhà ở ngày càng tăng cao.
Giá bán căn hộ tiếp tục tăng
Trước đó, trong tháng 7, thị trường TP.HCM cũng đã ghi nhận mức giá bán căn hộ có sự gia tăng đáng kể. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá căn hộ bình dân đã tăng nhẹ 1%, từ 27,9 triệu đồng/m2 lên 28,3 triệu đồng/m2. Giá căn hộ trung cấp cũng tăng 2%, từ 42,7 triệu đồng/m2 lên 43,7 triệu đồng/m2. Đặc biệt, giá căn hộ cao cấp tăng mạnh 3%, từ 83,5 triệu đồng/m2 lên 85,6 triệu đồng/m2.
Tại Bình Dương, thị trường bất động sản cũng chứng kiến sự tăng trưởng tích cực trong tháng 7. So với tháng 6, mức độ quan tâm toàn thị trường tăng 3%, trong khi lượng tin đăng bán căn hộ tăng đến 9%. Điều này cho thấy sự khởi sắc của thị trường, đồng thời củng cố niềm tin của các nhà đầu tư và người mua nhà.
Kỳ vọng hồi phục mạnh mẽ vào cuối năm
Theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avision Young Việt Nam, thị trường nhà ở dự kiến sẽ có sự phục hồi rõ nét hơn vào cuối năm 2024, đặc biệt là khi các điều kiện kinh tế vĩ mô được cải thiện. Ông nhận định rằng, nếu nền kinh tế tiếp tục phát triển theo hướng tích cực, nguồn cung nhà ở sẽ gia tăng, với sự xuất hiện của các dự án nhà ở xã hội và căn hộ giá phổ thông, đáp ứng nhu cầu của người có thu nhập trung bình.
“Đã có những dấu hiệu cho thấy các chủ đầu tư sẵn sàng quay lại thị trường sau một thời gian điều chỉnh và tái cấu trúc. Nhu cầu nhà ở, sau thời gian bị dồn nén, kỳ vọng sẽ mang lại kết quả kinh doanh tích cực cho các dự án mới hoặc các dự án tái khởi động”, ông David Jackson chia sẻ.
Sự kỳ vọng vào thị trường bất động sản phía Nam không chỉ đến từ các nhà đầu tư mà còn từ người mua nhà. Với bối cảnh kinh tế ổn định, nguồn cung đa dạng, đặc biệt là các dự án nhà ở tầm trung và phổ thông, thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM và Bình Dương có thể đạt được sự tăng trưởng mạnh mẽ vào cuối năm.
Triển vọng trong tương lai
DKRA Group dự báo rằng trong tháng 9 và quý 4/2024, nguồn cung mới sẽ có sự tăng trưởng đáng kể. Nhiều dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị mở bán, hứa hẹn mang đến sự đa dạng cho thị trường bất động sản nhà ở. Đây là cơ hội tốt để người mua nhà và các nhà đầu tư có thể tìm kiếm các dự án tiềm năng với mức giá hợp lý.
Trong thời gian tới, nếu các điều kiện kinh tế tiếp tục thuận lợi, phân khúc căn hộ tại TP.HCM và Bình Dương sẽ còn nhiều tiềm năng phát triển. Các chủ đầu tư cũng có cơ hội tái khởi động các dự án đã bị đình trệ, góp phần làm sôi động hơn thị trường nhà ở.
Sự chuyển biến tích cực tại phân khúc chung cư phía Nam không chỉ là tín hiệu cho thấy sự hồi phục của thị trường mà còn là động lực thúc đẩy sự phát triển bền vững của ngành bất động sản trong tương lai.
