Cuối năm 2023, chị Kim Ngân (Thanh Xuân, Hà Nội) quyết định chuyển sang mua căn hộ chung cư để nâng cấp không gian sống. Tuy nhiên, kế hoạch này nhanh chóng gặp trở ngại khi giá chung cư không ngừng tăng. Chị Ngân kể lại, ban đầu vợ chồng chị nhắm một căn hộ 84m² tại khu vực Kim Giang với giá 4 tỷ đồng. Nhưng vì nhiều lý do gia đình, họ không kịp chốt giao dịch và căn hộ nhanh chóng được bán.Chỉ sau 3 tháng, cùng dự án và diện tích, môi giới báo giá căn hộ tương tự đã tăng thêm 500 triệu đồng, khiến chị Ngân choáng váng. “Tốc độ tăng giá chung cư khiến chúng tôi không kịp trở tay. Đến khi giá có vẻ ổn định hơn, nguồn cung lại quá khan hiếm,” chị Ngân bày tỏ.
Nguồn cung khan hiếm – Bài toán khó giải
Giai đoạn giữa năm 2024, khi giá chung cư tạm thời chững lại, chị Ngân tiếp tục hành trình tìm nhà. Nhưng mọi chuyện không hề dễ dàng. Các dự án mà chị quan tâm chỉ còn rất ít căn hộ để bán, phần lớn là của nhà đầu tư muốn chốt lời. Thậm chí, nhiều căn chất lượng xuống cấp với tường thấm, nứt nhẹ, và nội thất sơ sài, khiến chị phải cân nhắc chi phí sửa chữa thêm.“Thời điểm này, chúng tôi không chỉ phải mua với giá cao mà còn không có nhiều lựa chọn,” chị Ngân nói. Cảm giác bế tắc càng rõ rệt hơn khi các căn hộ có tiềm năng đã bị gom lại bởi giới đầu tư.
Giá tăng âm thầm, tâm lý người mua dao động
Một tình huống bất ngờ xảy ra khi môi giới gọi lại cho chị Ngân vào tháng 11/2024, giới thiệu một căn hộ diện tích 88m² tại khu vực Kim Giang với giá 6,3 tỷ đồng. Điều đáng nói là cùng căn hộ này trước đó chỉ được chào bán với giá 5,2 tỷ đồng vào tháng 8. Chị Ngân nhận ra, sau ba tháng, giá căn hộ đã tăng thêm 1,1 tỷ đồng.“Thị trường chung cư có vẻ hạ nhiệt về mức độ quan tâm, nhưng giá thì vẫn leo thang từng ngày,” chị Ngân chia sẻ trong sự bất lực.Căn hộ được chào bán 5,2 tỷ sau 3 tháng môi giới quay lại báo giá tăng lên 6,3 tỷ
Chuyên gia lý giải nguyên nhân giá tăng
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, giá chung cư Hà Nội tăng là kết quả của ba nguyên nhân chính:
Tính chu kỳ của thị trường: Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn phục hồi, và sản phẩm ở thực như chung cư trở thành lựa chọn hàng đầu vì tính thanh khoản cao. Các nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền ổn định hơn là rủi ro giá giảm.
Nguồn cung không đáp ứng đủ cầu: Hà Nội cần khoảng 100.000 – 170.000 căn hộ mới mỗi năm, nhưng nguồn cung thực tế chỉ đạt khoảng 30.000 căn vào năm 2024. Đặc biệt, sản phẩm tập trung vào phân khúc trung cấp và cao cấp, khiến lựa chọn dành cho người có thu nhập trung bình ngày càng ít.
Tâm lý sợ giá tiếp tục tăng: Người dân có xu hướng chờ giá giảm. Nhưng khi thấy giá tăng 10-20%, họ lại đổ xô mua vì lo ngại giá sẽ tăng mạnh hơn. Điều này tạo ra một vòng luẩn quẩn đẩy giá lên cao.
Tương lai khó đoán định
Với tình trạng giá nhà chung cư liên tục tăng nhưng nguồn cung hạn chế, những người mua như chị Ngân đang bị đẩy vào tình thế khó khăn. “Chúng tôi không thể ngồi chờ giá giảm nữa, vì có vẻ thị trường không bao giờ trở lại mức giá cũ,” chị Ngân thừa nhận.Các chuyên gia dự báo, để thị trường ổn định hơn, cần có thêm chính sách hỗ trợ từ chính phủ nhằm tăng nguồn cung nhà ở, đặc biệt là ở phân khúc trung bình. Tuy nhiên, với xu hướng giá đất và chi phí xây dựng ngày càng cao, việc tìm được căn hộ vừa túi tiền vẫn là một bài toán khó đối với người dân thủ đô.
Kết luận
Câu chuyện của chị Ngân là một ví dụ điển hình về khó khăn chung của người mua nhà tại Hà Nội. Giá tăng liên tục, nguồn cung khan hiếm, trong khi áp lực tâm lý từ thị trường khiến không ít người mua rơi vào trạng thái hoang mang. Liệu thị trường có hạ nhiệt hay tiếp tục “phi mã”? Đây vẫn là câu hỏi lớn chưa có lời giải.
