Khi thực hiện các thủ tục liên quan đến mua bán, chuyển nhượng nhà đất, ô tô, xe máy hoặc các loại tài sản phải đăng ký quyền sở hữu, người dân bắt buộc phải nộp lệ phí trước bạ. Một trong những giấy tờ quan trọng không thể thiếu trong quá trình này là tờ khai thuế trước bạ. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ tờ khai này là gì, cách điền thông tin và quy trình nộp ra sao. Bài viết dưới đây của danangland.org sẽ giúp bạn nắm rõ toàn bộ thông tin cần thiết về tờ khai thuế trước bạ, hướng dẫn chi tiết cách kê khai đúng quy định và các lưu ý quan trọng khi thực hiện.
1. Tờ khai thuế trước bạ là gì?
Tờ khai thuế trước bạ là văn bản do người có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ lập ra để kê khai thông tin tài sản thuộc diện phải đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng với cơ quan nhà nước. Đây là cơ sở để cơ quan thuế xác định số tiền lệ phí trước bạ mà người dân phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu tài sản như nhà, đất, xe cộ, tàu thuyền, máy bay…
Hiểu đơn giản, tờ khai thuế trước bạ là biểu mẫu hành chính giúp Nhà nước thu đúng, thu đủ nghĩa vụ tài chính từ các giao dịch tài sản, đồng thời ghi nhận quyền sở hữu hợp pháp cho người nộp.
2. Căn cứ pháp lý về tờ khai thuế trước bạ
Tờ khai thuế trước bạ được quy định và hướng dẫn chi tiết tại các văn bản pháp luật sau:
-
Nghị định số 10/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ.
-
Thông tư 13/2022/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn chi tiết việc kê khai, nộp và miễn lệ phí trước bạ.
-
Luật Quản lý thuế năm 2019 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Theo đó, cá nhân hoặc tổ chức khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản phải lập và nộp tờ khai thuế trước bạ theo mẫu quy định của Bộ Tài chính.
3. Đối tượng phải nộp tờ khai thuế trước bạ
Tờ khai thuế trước bạ áp dụng cho tất cả tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc diện phải nộp lệ phí trước bạ, bao gồm:
-
Người mua, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng.
-
Người mua ô tô, xe máy, tàu thuyền, du thuyền, máy bay, súng thể thao.
-
Người được tặng, cho, thừa kế tài sản có đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng.
-
Doanh nghiệp, tổ chức nhận tài sản góp vốn bằng hiện vật thuộc diện phải đăng ký sở hữu.
4. Thời điểm phải nộp tờ khai thuế trước bạ
Theo quy định hiện hành, người nộp thuế phải lập và nộp tờ khai thuế trước bạ trong vòng 30 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ tài chính, tức là từ thời điểm ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hoặc nhận thừa kế tài sản.
Việc nộp tờ khai đúng hạn không chỉ giúp tránh bị phạt vi phạm hành chính mà còn đảm bảo tiến độ sang tên, đăng ký quyền sở hữu tài sản được nhanh chóng.
5. Mẫu tờ khai thuế trước bạ mới nhất
Hiện nay, mẫu tờ khai thuế trước bạ đang được sử dụng thống nhất trên toàn quốc là Mẫu số 01/LPTB ban hành kèm theo Thông tư 13/2022/TT-BTC. Mẫu này được áp dụng cho tất cả các loại tài sản như nhà, đất, xe ô tô, xe máy, tàu, thuyền, máy bay, súng thể thao…
Tờ khai bao gồm các nội dung chính sau:
-
Thông tin người nộp lệ phí (họ tên, địa chỉ, số CMND/CCCD, mã số thuế).
-
Thông tin tài sản kê khai (loại tài sản, nguồn gốc, diện tích, giá trị…).
-
Căn cứ tính lệ phí trước bạ (giá tính lệ phí, tỷ lệ phần trăm áp dụng).
-
Số tiền lệ phí phải nộp.
-
Cam kết và chữ ký của người kê khai.
Người dân có thể tải mẫu tờ khai thuế trước bạ tại cơ quan thuế địa phương hoặc điền trực tuyến trên Cổng dịch vụ công của Tổng cục Thuế.
6. Hướng dẫn chi tiết cách điền tờ khai thuế trước bạ nhà đất
Đối với giao dịch nhà đất, việc kê khai tờ khai thuế trước bạ cần đặc biệt chính xác vì liên quan đến giá trị tài sản lớn. Các bước điền thông tin cơ bản như sau:
-
Mục 1: Ghi đầy đủ thông tin người nộp như họ tên, ngày sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú.
-
Mục 2: Ghi rõ loại tài sản (nhà ở, đất ở, đất sản xuất, đất nông nghiệp…).
-
Mục 3: Ghi diện tích, vị trí, số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ nhà đất.
-
Mục 4: Xác định giá tính lệ phí trước bạ theo bảng giá đất hoặc giá nhà do UBND cấp tỉnh ban hành.
-
Mục 5: Tính số tiền phải nộp theo công thức: Phí trước bạ = Giá tính lệ phí x 0,5%.
-
Mục 6: Ký tên, ghi rõ họ tên và ngày tháng năm kê khai.
Ví dụ:
Bạn mua một căn nhà có diện tích 100m², giá trị theo hợp đồng là 3 tỷ đồng. Khi đó, lệ phí trước bạ là 3.000.000.000 x 0,5% = 15.000.000 đồng.
7. Hướng dẫn kê khai tờ khai thuế trước bạ cho ô tô, xe máy
Đối với phương tiện giao thông, mức lệ phí trước bạ thường cao hơn, tùy theo địa phương và loại xe:
-
Ô tô con: từ 10% đến 15% giá trị xe.
-
Xe máy: 2% đến 5% giá trị xe.
Cách kê khai tương tự:
-
Ghi rõ thông tin người nộp và phương tiện (hãng xe, số khung, số máy, dung tích xi-lanh, năm sản xuất).
-
Ghi giá tính lệ phí theo bảng giá tính lệ phí trước bạ do Bộ Tài chính ban hành.
-
Tính số tiền phải nộp theo công thức: Phí trước bạ = Giá tính lệ phí x Tỷ lệ phần trăm áp dụng.
-
Ký xác nhận và nộp cho cơ quan thuế.
8. Cách nộp tờ khai thuế trước bạ
Người nộp có thể lựa chọn một trong hai hình thức sau:
Cách 1: Nộp trực tiếp tại cơ quan thuế
-
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ gồm: tờ khai thuế trước bạ, hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, giấy tờ tùy thân.
-
Nộp hồ sơ tại Chi cục Thuế nơi có tài sản.
-
Cán bộ thuế sẽ kiểm tra, xác nhận và hướng dẫn nộp tiền vào kho bạc Nhà nước hoặc ngân hàng được ủy quyền.
Cách 2: Nộp tờ khai thuế trước bạ online
-
Truy cập Cổng dịch vụ công của Tổng cục Thuế hoặc Cổng dịch vụ công quốc gia.
-
Đăng nhập tài khoản, chọn mục “Kê khai và nộp lệ phí trước bạ điện tử”.
-
Điền thông tin theo mẫu điện tử, tải lên các giấy tờ liên quan.
-
Nhận kết quả xử lý qua email hoặc hệ thống sau khi cơ quan thuế xác nhận.
Cách nộp online giúp tiết kiệm thời gian, hạn chế đi lại, đặc biệt hữu ích với các giao dịch ô tô, xe máy tại các thành phố lớn.
9. Hồ sơ nộp kèm tờ khai thuế trước bạ
Khi nộp tờ khai, người dân cần chuẩn bị kèm theo các giấy tờ sau:
-
Bản sao công chứng hợp đồng mua bán, tặng cho hoặc thừa kế tài sản.
-
Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hoặc quyền sở hữu tài sản.
-
Bản sao CMND/CCCD của người nộp thuế.
-
Giấy tờ chứng minh quan hệ được miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
-
Biên lai hoặc chứng từ thanh toán (trong trường hợp nộp lệ phí điện tử).
10. Cách tra cứu kết quả xử lý tờ khai thuế trước bạ
Sau khi nộp tờ khai, bạn có thể tra cứu tình trạng xử lý hồ sơ thông qua:
-
Cổng dịch vụ công của Tổng cục Thuế (theo mã hồ sơ hoặc số CMND).
-
Tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của cơ quan thuế nơi nộp hồ sơ.
Nếu hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ nhận được thông báo nộp lệ phí trước bạ và có thể thực hiện sang tên tài sản ngay sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
11. Một số lỗi thường gặp khi kê khai tờ khai thuế trước bạ
-
Ghi sai hoặc thiếu thông tin tài sản (số thửa, diện tích, giá trị…).
-
Không cập nhật đúng giá đất hoặc giá phương tiện theo quy định hiện hành.
-
Không kê khai trong thời hạn quy định, dẫn đến bị xử phạt chậm nộp.
-
Thiếu chữ ký, thiếu hồ sơ kèm theo hoặc kê khai sai mã tài sản.
Để tránh sai sót, người dân nên tham khảo hướng dẫn tại cơ quan thuế địa phương hoặc nhờ đơn vị tư vấn hỗ trợ kê khai đúng mẫu.
12. Thời hạn và địa điểm nộp tờ khai thuế trước bạ
Theo quy định, tờ khai thuế trước bạ phải được nộp trong 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng hoặc phát sinh quyền sở hữu tài sản. Địa điểm nộp là Chi cục Thuế nơi có tài sản đăng ký quyền sở hữu hoặc sử dụng.
Ví dụ:
-
Nếu bạn mua đất ở Đà Nẵng thì nộp tờ khai tại Chi cục Thuế quận/huyện nơi có đất.
-
Nếu bạn mua ô tô tại Hà Nội, nộp tờ khai tại Chi cục Thuế nơi đăng ký xe.
13. Các trường hợp được miễn nộp tờ khai thuế trước bạ
Một số trường hợp được miễn nộp lệ phí trước bạ đồng nghĩa không phải lập tờ khai, gồm:
-
Nhà, đất thừa kế, tặng cho giữa vợ chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu.
-
Nhà ở xã hội hoặc tài sản phục vụ mục đích phúc lợi công cộng.
-
Tài sản được Nhà nước giao, điều chuyển phục vụ mục tiêu công.
-
Xe ô tô chuyên dùng trong lĩnh vực nông nghiệp, quốc phòng, an ninh.
14. Lưu ý khi kê khai tờ khai thuế trước bạ
-
Luôn đối chiếu thông tin trong hợp đồng và sổ đỏ để kê khai chính xác.
-
Nếu kê khai trực tuyến, nên kiểm tra kỹ các trường dữ liệu trước khi gửi.
-
Giữ lại biên nhận nộp hồ sơ và biên lai nộp tiền làm căn cứ pháp lý.
-
Khi có thay đổi thông tin tài sản sau khi kê khai, cần bổ sung tờ khai điều chỉnh kịp thời.
Kết luận:
Tờ khai thuế trước bạ là thủ tục quan trọng trong quá trình đăng ký quyền sở hữu tài sản, đảm bảo nghĩa vụ tài chính của người dân với Nhà nước. Việc hiểu rõ khái niệm, cách kê khai và quy trình nộp giúp bạn tiết kiệm thời gian, tránh sai sót và đảm bảo quyền lợi hợp pháp. Khi thực hiện giao dịch nhà đất hoặc mua sắm tài sản có giá trị, hãy chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và kê khai đúng quy định để quy trình sang tên, đăng ký diễn ra nhanh chóng, thuận tiện.
Nguồn tin: Danangland