Trong các giao dịch nhà đất, ô tô, xe máy hay tài sản có giá trị lớn, việc nộp lệ phí trước bạ là bắt buộc để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp cho người mua. Tuy nhiên, không ít người vẫn thắc mắc phí trước bạ là bao nhiêu, được tính theo cách nào, có phải tài sản nào cũng phải nộp hay không. Bài viết dưới đây của danangland.org sẽ giúp bạn hiểu rõ khái niệm, quy định pháp luật, mức thu và cách tính phí trước bạ mới nhất năm 2025.
1. Phí trước bạ là gì?
Phí trước bạ, hay còn gọi là lệ phí trước bạ, là khoản tiền mà người có tài sản phải nộp cho Nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đối với tài sản đó. Mục đích của khoản phí này là để Nhà nước ghi nhận quyền sở hữu tài sản vào hồ sơ quản lý, đồng thời đảm bảo tính minh bạch, hợp pháp trong các giao dịch dân sự.
Nói một cách dễ hiểu, lệ phí trước bạ là “phí đăng ký sở hữu” tài sản của bạn với cơ quan nhà nước. Ví dụ, khi bạn mua nhà, đất, ô tô hoặc xe máy mới, trước khi sang tên, bạn bắt buộc phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định.
2. Cơ sở pháp lý quy định về lệ phí trước bạ
Việc thu, nộp và quản lý lệ phí trước bạ được quy định tại các văn bản pháp luật sau:
-
Nghị định số 10/2022/NĐ-CP của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ.
-
Thông tư 13/2022/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định 10.
-
Luật Quản lý thuế 2019 và các văn bản hướng dẫn thi hành.
Các quy định này xác định rõ đối tượng phải nộp lệ phí, mức thu theo từng loại tài sản, cùng các trường hợp được miễn nộp.
3. Ai phải nộp lệ phí trước bạ?
Theo quy định, người đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản lần đầu là đối tượng phải nộp lệ phí trước bạ. Cụ thể gồm:
-
Người mua nhà, đất, căn hộ, công trình xây dựng.
-
Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
-
Người đăng ký xe ô tô, xe máy, tàu, thuyền, máy bay…
-
Người được tặng, cho, thừa kế tài sản có giá trị phải đăng ký quyền sở hữu.
Đối với trường hợp mua bán nhà đất, người mua thường là người chịu trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.
4. Các loại tài sản phải nộp lệ phí trước bạ
Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, các loại tài sản sau đây thuộc diện phải nộp lệ phí trước bạ:
-
Nhà, đất.
-
Phương tiện giao thông như ô tô, xe máy, tàu thủy, thuyền, ca nô, tàu bay.
-
Súng săn, súng thể thao.
Trong đó, nhà đất là nhóm tài sản có số lượng giao dịch lớn nhất, do đó chiếm tỷ lệ thu lệ phí trước bạ cao nhất trong thực tế.
5. Phí trước bạ là bao nhiêu đối với nhà đất?
Đối với nhà, đất, lệ phí trước bạ được tính theo tỷ lệ 0,5% trên giá trị tài sản hoặc giá trị chuyển nhượng. Công thức tính như sau:
Lệ phí trước bạ = (Giá tính lệ phí trước bạ) x 0,5%
Trong đó:
-
Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai.
-
Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá trị nhà do UBND cấp tỉnh quy định hoặc theo hợp đồng mua bán nếu cao hơn giá Nhà nước.
Ví dụ:
Nếu bạn mua một mảnh đất ở có giá theo bảng giá đất là 2 tỷ đồng, lệ phí trước bạ sẽ là:
2.000.000.000 x 0,5% = 10.000.000 đồng.
Trường hợp bạn mua căn hộ chung cư trị giá 3 tỷ đồng, lệ phí trước bạ phải nộp là:
3.000.000.000 x 0,5% = 15.000.000 đồng.
6. Phí trước bạ là bao nhiêu đối với xe ô tô và xe máy?
Mức lệ phí trước bạ cho phương tiện giao thông cao hơn nhà đất, tùy loại và khu vực:
-
Ô tô: từ 10% đến 15% giá trị xe, tùy theo từng địa phương.
-
Xe máy: 2% giá trị xe; riêng tại Hà Nội, TP.HCM và một số đô thị lớn áp dụng mức 5%.
Ví dụ: Nếu bạn mua ô tô trị giá 800 triệu đồng tại TP.HCM (mức 10%), phí trước bạ là 800.000.000 x 10% = 80.000.000 đồng.
7. Các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ
Không phải tất cả các giao dịch đều phải nộp lệ phí trước bạ. Một số trường hợp được miễn bao gồm:
-
Nhà, đất được thừa kế, tặng cho giữa vợ chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu.
-
Nhà, đất được Nhà nước giao hoặc thuê theo chính sách tái định cư.
-
Tài sản được điều chuyển giữa các đơn vị hành chính, cơ quan nhà nước.
-
Nhà ở xã hội do Nhà nước hoặc doanh nghiệp đầu tư cho người thu nhập thấp.
-
Tài sản phục vụ mục đích công cộng, phúc lợi xã hội hoặc tôn giáo.
Như vậy, việc nắm rõ các trường hợp được miễn lệ phí giúp người dân tiết kiệm đáng kể chi phí khi thực hiện thủ tục sang tên tài sản.
8. Cách xác định giá tính lệ phí trước bạ cho nhà đất
Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà đất được xác định dựa trên hai nguồn:
-
Giá trị theo hợp đồng chuyển nhượng: nếu hợp đồng ghi giá cao hơn bảng giá đất.
-
Giá trị theo bảng giá đất, bảng giá nhà: nếu hợp đồng không ghi giá hoặc giá thấp hơn giá Nhà nước quy định.
Đối với nhà ở hình thành trong tương lai (chưa cấp sổ), lệ phí trước bạ được tính theo giá hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng.
9. Thủ tục nộp lệ phí trước bạ khi sang tên nhà đất
Khi thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà đất, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục nộp lệ phí trước bạ theo các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khai lệ phí trước bạ gồm:
-
Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu.
-
Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế nhà đất.
-
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng).
-
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu của người nộp.
-
Các giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà, đất.
Bước 3: Cơ quan thuế xác định số tiền lệ phí trước bạ phải nộp và thông báo cho người dân.
Bước 4: Người nộp thực hiện thanh toán tại kho bạc hoặc ngân hàng thương mại được chỉ định.
Bước 5: Nộp chứng từ nộp lệ phí để hoàn tất thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
10. Thời hạn nộp lệ phí trước bạ
Theo quy định, người có nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ phải thực hiện trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán hoặc nhận chuyển nhượng.
Nếu chậm nộp, cơ quan thuế có quyền áp dụng mức phạt chậm nộp 0,03%/ngày tính trên số tiền phải nộp.
11. Những lỗi thường gặp khi kê khai lệ phí trước bạ
Khi thực hiện thủ tục kê khai và nộp lệ phí trước bạ, người dân thường mắc một số lỗi sau:
-
Kê khai sai giá trị nhà đất so với hợp đồng hoặc bảng giá đất.
-
Thiếu hồ sơ chứng minh quan hệ được miễn lệ phí.
-
Nộp thiếu lệ phí do hiểu sai tỷ lệ phần trăm áp dụng.
-
Không nộp đúng hạn dẫn đến bị phạt hành chính.
Để tránh sai sót, người dân nên kiểm tra kỹ bảng giá đất tại địa phương hoặc nhờ đơn vị tư vấn pháp lý hỗ trợ.
12. Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất nhanh và chính xác
Để giúp bạn dễ dàng ước tính chi phí, có thể áp dụng công thức tổng quát:
Phí trước bạ = (Diện tích đất x Giá đất tại bảng giá) x 0,5%
Ví dụ: Một thửa đất ở tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng có diện tích 100m², giá đất tại bảng giá là 15 triệu đồng/m².
Khi đó:
(100 x 15.000.000) x 0,5% = 7.500.000 đồng.
Nếu bạn sở hữu nhà riêng trên đất có giá trị 1 tỷ đồng, lệ phí trước bạ bổ sung cho phần nhà là:
1.000.000.000 x 0,5% = 5.000.000 đồng.
Tổng lệ phí trước bạ phải nộp là 12.500.000 đồng.
13. Những lưu ý quan trọng khi nộp lệ phí trước bạ
-
Cần kê khai chính xác giá trị tài sản để tránh bị truy thu hoặc xử phạt.
-
Giữ lại chứng từ nộp lệ phí để làm căn cứ pháp lý khi sang tên sổ đỏ.
-
Trường hợp chuyển nhượng nhiều tài sản cùng lúc, cần kê khai riêng từng tài sản.
-
Kiểm tra kỹ thông báo nộp lệ phí từ cơ quan thuế để đảm bảo không bị tính sai.
-
Nếu thuộc diện miễn lệ phí, cần có giấy tờ chứng minh rõ ràng theo quy định.
14. Cơ quan có thẩm quyền thu lệ phí trước bạ
Hiện nay, cơ quan thu lệ phí trước bạ là Cục Thuế hoặc Chi cục Thuế cấp quận/huyện nơi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản. Việc thu, nộp được thực hiện qua kho bạc Nhà nước hoặc ngân hàng thương mại được ủy quyền.
Kết luận:
Việc hiểu rõ phí trước bạ là bao nhiêu giúp người dân chủ động trong việc chuẩn bị tài chính, đồng thời tránh sai sót trong quá trình sang tên, đăng ký tài sản. Đây là nghĩa vụ tài chính bắt buộc nhưng cũng là bước quan trọng để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản. Khi thực hiện giao dịch nhà đất, bạn nên nắm chắc mức lệ phí áp dụng tại địa phương, kiểm tra bảng giá đất và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để quy trình diễn ra nhanh chóng, thuận lợi và đúng quy định pháp luật.
Nguồn tin: Danangland